Khách hàng kiểm tra nội thất nhà mới. Ảnh: Việt Dũng
Hồ hởi nhận nhà mới
Sau hơn 2 năm chờ đợi, từ đầu tháng 10/2020, những khách hàng mua nhà tại dự án Centum Wealth tất bật hoàn thiện nội thất để chuyển vào nhà mới. Không giấu niềm vui khi được nhận nhà trước Tết Nguyên đán 2021, anh Ngọc Tuấn khoe, các hạng mục nội thất của căn nhà đã xong, chỉ chờ ngày đẹp vể chuyển về.
“Không gì vui hơn khi được cùng vợ con đón năm mới trong ngôi nhà mới, đây là niềm ao ước của tôi từ bao năm nay”, anh Tuấn hồ hởi.
Được biết, dự án Centum Wealth tọa lạc tại quận 9 (TP.HCM) do liên doanh giữa Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thủ Đức House) và Công ty TNHH Daewon (Hàn Quốc) phát triển, được khởi công xây dựng từ cuối năm 2017, bao gồm 3 block cao từ 18-20 tầng với 544 căn hộ, 10 Garden House, 10 Shophouse và 6 Duplex.
Với những khách hàng mua nhà tại dự án Lavida Plus do Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư, niềm vui nhận nhà mới dường như được nhân đôi.
Tọa lạc ngay giao lộ Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ, quận 7 (TP.HCM), Lavida Plus là dự án phức hợp cao cấp, bao gồm 2 block 33 tầng với các chung cư, officetel và 1 block 6 tầng dành cho trung tâm thương mại, dịch vụ. Ngay từ khi triển khai xây dựng, dự án đã gặp trục trặc về pháp lý dẫn đến bị ngừng huy động vốn. Sau khi vấn đề này được giải quyết thì lại vướng vào lùm xùm “né” bồi thường cho khách hàng.
Đến nay, tuy nhận nhà chậm hơn 1 năm so với dự kiến, nhưng những ngày này, cộng đồng cư dân Lavida Plus tỏ rõ sự phấn chấn. Thậm chí, người được nhận nhà trước liên tục cập nhật tiến độ hoàn thành của dự án lên mạng xã hội để người chưa nhận được nhận nhà nắm thông tin.
Cũng trong bối cảnh tương tự, tính đến tháng 12/2020, chủ đầu tư dự án Eco Green Saigon cũ đã bàn giao căn hộ thuộc tòa nhà HR1 cho khách hàng và đã có hơn 100 hộ gia đình dọn đến sinh sống. Tòa HR2 đang được thi công hoàn thiện hệ thống cơ điện, lắp đặt kính toàn bộ các khu nhà, trong khi tòa M2 đã cất nóc và hoàn thiện gần xong mặt ngoài.
Mới đây, Phú Đông Group đã bàn giao những căn hộ cuối cùng cho khách hàng mua nhà tại dự án Phú Đông Premier. Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group thông tin dự án bắt đầu bàn giao từ tháng 8/2020 - là thời điểm vừa được thi công xong.
Theo ông Phúc, doanh nghiệp lựa chọn bàn giao nhà vào 2 quý cuối năm để ghi nhận doanh thu cho năm đó. Điều này có thể nằm trong chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp. Tuy nhiên, doanh nghiệp sẽ ưu tiên lựa chọn thời điểm bán hàng để ghi nhận doanh thu hơn là canh thời điểm để bàn giao nhà.
 |
Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục khan hiếm. Ảnh: Việt Dũng |
Vẫn băn khoăn nguồn cung
Theo tìm hiểu của Báo Đầu tư Chứng khoán, sẽ có thêm nhiều dự án được bàn giao thời gian tới như dự án Q7 Boulevard của Tập đoàn Hưng Thịnh; Citi Esto của Công ty Kiến Á (quý I/2021); block HR2 (C-D) thuộc dự án Eco Green Sài Gòn (quý I/2021), block HR3 (quý III/2021), tòa nhà 69 tầng Eco Green (quý I/2023); Topaz Elite Tạ Quang Bửu (quận 8)...
Tuy vậy, nguồn cung tại TP.HCM được cho là sẽ vẫn khan hiếm bởi đây đều là các dự án đã được triển khai và thi công từ nhiều năm trước đó chứ không phải dự án mới, chưa kể đây chủ yếu là các dự án phân khúc trung - cao cấp, trong khi thiếu vắng các dự án phân khúc bình dân vốn chiếm phần lớn nhu cầu thị trường.
Theo số liệu thống kê của Công ty DKRA Vietnam, trong năm 2020, phân khúc căn hộ tại thị trường TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận khoảng 88 dự án mở bán (32 dự án mới và 56 dự án trong giai đoạn tiếp theo của dự án đã mở bán trước đó). Tính riêng tại TP.HCM, năm 2020 có khoảng 56 dự án mở bán (16 dự án mới), cung cấp cho thị trường khoảng 17.000 căn hộ, bằng 71,7% số lượng mở bán năm trước.
Đối với phân khúc biệt thự, nhà phố, khu vực TP.HCM và các tỉnh giáp ranh năm 2020 ghi nhận 45 dự án mới mở bán, cung cấp ra thị trường 7.339 căn. Tính riêng TP.HCM, có 18 dự án mở bán (12 dự án mới và 6 dự án đã được mở bán trước đó).
Nhận định về nguồn cung năm 2021, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và phát triển DKRA Vietnam cho biết, nguồn cung mới của phân khúc căn hộ sẽ tăng mạnh ở hầu hết các địa phương. Ở TP.HCM, khu Đông và khu Nam tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới, trong đó căn hộ hạng A và hạng B sẽ dẫn dắt thị trường, còn hạng C tiếp tục khan hiếm. Sức cầu cũng sẽ tăng so với năm 2020, nhưng khó ở mức cao như năm 2019.
Theo ông Hoàng, năm 2021, bên cạnh những yếu tố hỗ trợ như nền kinh tế duy trì đà tăng trưởng ổn định, nhiều chính sách pháp lý mới có hiệu lực…, thị trường bất động sản nhà ở vẫn sẽ cần nhiều lực đẩy để phục hồi và tăng tốc trở lại.
Chẳng hạn, việc đơn giản hóa các quy trình pháp lý, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tháo gỡ vướng mắc về thủ tục, sớm hoàn thiện pháp lý dự án, từ đó đẩy nhanh tiến độ xây dựng, gia tăng nguồn cung, góp phần ổn định mặt bằng giá trên thị trường; đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện các dự án hạ tầng giao thông để sớm đưa vào sử dụng. Bên cạnh đó, việc quy hoạch TP. Thủ Đức cần được chính quyền TP.HCM hướng dẫn cụ thể hơn để tránh bị động cho người dân và doanh nghiệp...
“Doanh nghiệp cũng cần đa dạng nguồn vốn mới để nâng cao năng lực tài chính, hạn chế phụ thuộc huy động vốn từ khách hàng; chú trọng đầu tư cảnh quan, tiện ích dự án, đảm bảo chất lượng công trình và áp dụng linh hoạt các chính sách bán hàng để tạo thuận lợi hơn cho khách hàng”, ông Hoàng nhấn mạnh.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Phó giám đốc, Trưởng bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở, CBRE Việt Nam cũng cho rằng, xu hướng phát triển các dự án ở vùng ven đô thị lớn, khu vực ven biển sẽ còn tiếp diễn trong năm nay và những năm tới khi nguồn cung khu vực nội độ tiếp tục khan hiếm. Chẳng hạn, tại TP.HCM còn nhiều dự án chậm tiến do vướng mắc về thủ tục pháp lý chưa được giải quyết triệt để, đó là chưa kể đến ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 tới khả năng ra hàng của chủ đầu tư.
“Tựu chung lại, thị trường bất động sản năm 2021 sẽ khởi sắc, nhưng chưa thể đột phá”, ông Kiệt nêu quan điểm.
