Dấu ấn “ông lớn”
Bối cảnh thị trường hiện nay không chỉ ghi nhận những chuyển động về chính sách, mà còn chứng kiến những động thái rõ nét từ các chủ đầu tư dự án, đặc biệt là các chủ đầu tư lớn, phác họa nên một bức tranh về sự phân hóa và tái cấu trúc mạnh mẽ.
Trong đó, đây là giai đoạn mà sân chơi không còn dành cho tất cả, thay vào đó là sự sàng lọc để nhường chỗ cho những chủ thể có tiềm lực thực sự.
Đầu tiên có thể kể đến là CapitaLand khởi công dự án thấp tầng trị giá 800 triệu USD tại miền Bắc, hay Phú Mỹ Hưng chính thức “Bắc tiến” với việc mở bán dự án Hồng Hạc City tại Bắc Ninh với quy mô vốn lên tới 27.000 tỷ đồng.
Tại Hà Nam, ngoài việc đồng loạt khởi công cụm 3 dự án quy mô lớn trong lòng dự án Sun Urban City, Sun Group tiếp tục mở rộng quỹ đất lên tới cả nghìn héc-ta tại địa phương này, bên cạnh kế hoạch triển khai thêm một dự án khu đô thị có tổng giá trị đầu tư 11.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh.
Ngoài ra, Sun Group còn nắm quyền triển khai 2 dự án khu đô thị du lịch sinh thái, vui chơi giải trí với tổng diện tích gần 500 ha tại huyện Tiên Du và TP. Từ Sơn, tổng vốn đầu tư khoảng 30.800 tỷ đồng.
Cũng tại Bắc Ninh, Vingroup là đơn vị đảm nhận phát triển khu 1 tại Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố có quy mô lên tới 277 ha, tổng mức đầu tư khoảng 41.270 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Liên danh Hòa An - Xuân Đỉnh được giao thực hiện tiểu khu 3.1 rộng 48 ha với vốn đầu tư hơn 10.120 tỷ đồng.
Xuân Cầu Holdings cũng hòa cùng dòng đầu tư dồn dập vào Bắc Ninh qua kênh đấu thầu với dự án đô thị nghỉ dưỡng và dịch vụ giải trí quy mô gần 85 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 13.680 tỷ đồng.
Tương tự, Him Lam và Phú Điền đang trong cuộc đua giành quyền đầu tư triển khai các dự án đô thị mới quy mô từ vài chục tới hàng trăm hec-ta, tổng vốn đầu tư dao động từ 13.600-16.800 tỷ đồng.
Các tên tuổi khác như BRG Group, Văn Phú Invest, Vinaconex… cũng không đứng ngoài cuộc chơi với các hoạt động tích lũy quỹ đất hoặc ký kết hợp tác chiến lược.
Đầu tuần trước, Văn Phú - Invest và Tập đoàn Đèo Cả đã được UBND TP. Hà Nội chấp thuận đề xuất nghiên cứu dự án “Đại lộ và cảnh quan ven sông Hồng” theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT).
Động thái này diễn ra trong bối cảnh Nghị quyết 68-NQ/BCT của Bộ Chính trị khuyến khích sự liên kết giữa các doanh nghiệp trong nước để thực hiện các dự án hạ tầng quy mô lớn.
Dự án hướng đến việc hình thành tuyến không gian công cộng quy mô lớn dọc sông Hồng, tích hợp đa chức năng gồm hạ tầng giao thông (đường bộ, tàu điện, bến thủy nội địa), cây xanh, mặt nước điều hòa, các công trình biểu tượng và bãi đỗ xe ngầm. Mục tiêu là xây dựng một trục đô thị cảnh quan kết hợp giao thông với sinh hoạt cộng đồng, mang tính biểu trưng của Thủ đô.
Tại phía Nam, Công ty Địa ốc Hoàng Anh Holdings đánh dấu sự trở lại thị trường bất động sản sau hơn 5 năm vắng bóng bằng sự kiện khởi công dự án Symphony of Life (Symlife) tại TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương vào ngày 1/6/2025 với vai trò là đơn vị phát triển dự án.
Những năm trước đó, Hoàng Anh Holdings đã phát triển khá nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM như chung cư TaniBuilding Sơn Kỳ 1 (quận Tân Phú), Hưng Ngân Garden và Hiệp Thành Buildings (quận 12)…
Trường Sơn Land (tiền thân là Công ty cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam) đang trong giai đoạn nước rút để cho ra mắt dự án chung cư tại Bình Dương và một dự án lớn tại Khu công nghiệp Đức Hòa 3, tỉnh Long An vào quý cuối năm nay.
Tương tự, Novaland chuẩn bị triển khai trở lại một loạt dự án lớn ở nhiều địa phương sau khi được gỡ vướng pháp lý.
Trước đó, tháng 11/2024, tỉnh Đồng Nai đã duyệt quy hoạch chung 1/10.000 cho phân khu C4, trong đó có dự án Aqua City của Novaland, tạo tiền đề để dự án này có đủ điều kiện pháp lý triển khai, dự kiến có thể tiếp tục bàn giao 1.500 căn biệt thự và nhà phố trong năm nay.
Tính đến thời điểm hiện tại, Aqua City đã bàn giao hơn 800 nhà phố, biệt thự và đang tiếp tục đón cư dân đến nhận nhà, hoàn thiện nội thất.
Thị trường cũng đón nhận sự trở lại của 2 tên tuổi một thời là Tập đoàn FLC và Tân Hoàng Minh.
Cụ thể, đầu tháng 6/2025, tại Quảng trường FLC Premier Parc (phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), lễ ra quân dự án Hausman Premium Residences đã chính thức diễn ra sau thời gian dài “bất động” vì nhiều vướng mắc.
Đây là dự án thuộc Khu đô thị FLC Premier Parc do Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư và tại sự kiện, đại diện Tập đoàn FLC đã chia sẻ chiến lược bán hàng mới, chính sách hoa hồng hấp dẫn và các công cụ hỗ trợ kinh doanh hiện đại dành cho đội ngũ phân phối, cho thấy quyết tâm tái chinh phục thị trường của chủ đầu tư này.
| |
Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới. Ảnh: Dũng Minh. |
Đối với Tân Hoàng Minh, sau gần 3 năm “đóng băng”, tập đoàn bất động sản này đang tái cấu trúc toàn diện để quay trở lại thị trường. Bước sang năm 2025, Tân Hoàng Minh liên tục “gõ cửa” nhiều địa phương với những đề xuất đầu tư quy mô lớn như Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bàu Sen tại Quảng Bình với diện tích 1.655 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến 15.000 tỷ đồng.
Tháng 3/2025, Tân Hoàng Minh hợp tác cùng Công ty cổ phần Tổng Bách Hóa khởi công dự án Greenera Southmark tại số 486 đường Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, Hà Nội.
Tới tháng 6/2025, ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tân Hoàng Minh trực tiếp làm việc với UBND tỉnh Lâm Đồng để đề xuất triển khai dự án Khu đô thị thông minh tại xã Xuân Thọ, TP. Đà Lạt, với quy mô lên tới 4.320 ha.
Đồng thời, Tân Hoàng Minh và Tập đoàn Xuân Thiện cũng đề xuất nghiên cứu tổ hợp nông nghiệp công nghệ cao tuần hoàn khép kín trên địa bàn tỉnh.
Theo đại diện Tân Hoàng Minh, các dự án mới là kết quả của quá trình tái cơ cấu và định hướng phát triển bền vững, bắt kịp xu thế thị trường trong và ngoài nước. Doanh nghiệp bày tỏ kỳ vọng sẽ nhanh chóng lấy lại vị thế trên thị trường địa ốc, đồng thời góp phần phát triển kinh tế - xã hội tại các địa phương nơi triển khai dự án.
Cuộc thanh lọc mạnh mẽ
Nhìn chung, theo các chuyên gia, hiện là thời điểm thích hợp để các doanh nghiệp bất động sản tăng tốc đầu tư. Về mặt lý thuyết, sau giai đoạn “đáy” 2021-2024, thị trường sẽ bắt đầu đi lên. Trên thực tế, năm 2025 là năm mang rất nhiều kỳ vọng về sự chuyển mình mạnh mẽ của đất nước.
Chính phủ đang quyết tâm thực hiện mục tiêu tăng trưởng GDP trên 8%, do đó các doanh nghiệp cần phải tận dụng cơ hội để bứt phá, nhất là khi sự cải thiện về pháp lý và dòng vốn đã tác động tích cực đến tâm lý của các chủ thể tham gia thị trường.
TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ Quốc gia cho hay, sức bật của thị trường bất động sản đang được trợ lực bởi nhiều yếu tố, tiêu biểu là đà tăng trưởng kinh tế ổn định trong giai đoạn 2024-2025, song hành với đó là lạm phát được kiểm soát và lãi suất tiếp tục duy trì ở mức thấp.
Ngoài ra, những đột phá về thể chế, sự hoàn thiện trong quy hoạch các cấp và đẩy mạnh đầu tư công cũng là đòn bẩy cho sự bứt phá của thị trường. Đặc biệt, ông Lực nhấn mạnh việc áp lực tài chính đang dần được gỡ bỏ khi nhiều doanh nghiệp đã thành công trong việc tiếp cận những nguồn vốn mới.
Theo Savills Việt Nam, chu kỳ tăng trưởng nóng của thị trường bất động sản đã qua đi, tâm lý nhà đầu tư đã được cải thiện đáng kể khi các vướng mắc liên quan tới pháp lý dần được tháo gỡ và nhiều dự án có thể tái triển khai.
Sự phục hồi niềm tin này là yếu tố vô hình nhưng cực kỳ quan trọng, tạo ra một “vòng xoáy” tích cực: Doanh nghiệp tự tin triển khai dự án, người mua nhà mạnh dạn xuống tiền, thị trường bước vào một chu kỳ phát triển mới, ổn định và bền vững hơn.
Trong báo cáo chiến lược mới đây, đơn vị nghiên cứu thị trường này cho biết, sau nhiều biến động toàn cầu và những thay đổi sâu sắc trong bối cảnh kinh tế - xã hội, thị trường bất động sản thế giới đang bước vào một chu kỳ mới, đòi hỏi nhà đầu tư phải tái định vị chiến lược.
Tại Việt Nam, sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường cũng đang chứng kiến loạt tín hiệu phục hồi tích cực nhờ cải cách hành chính, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng kết nối.
Bên cạnh đó, việc sáp nhập địa giới hành chính có thể mang lại cơ hội lớn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là ở các khu vực ven đô và các địa phương lân cận các đô thị lớn. Sự thay đổi này có thể thúc đẩy quá trình đô thị hóa, quy hoạch lại hạ tầng và thu hút đầu tư, tạo ra các dự án bất động sản mới và tiềm năng.
Trên thị trường chứng khoán, niềm tin của nhà đầu tư đối với cổ phiếu địa ốc cũng ngày một rõ nét hơn, thể hiện qua việc nhiều cổ phiếu nhóm ngành này liên tục bùng nổ trong thời gian gần đây.
Cùng với đó là việc các quỹ đầu tư nước ngoài bắt đầu cơ cấu danh mục theo hướng tập trung vào các cổ phiếu bất động sản có tiềm năng. Đơn cử, trong báo cáo mới đây của VEIL - quỹ ngoại lớn nhất tại Việt Nam với tổng tài sản 1,67 tỷ USD cho biết, đã liên tục giải ngân để tăng tỷ trọng cổ phiếu bất động sản trong danh mục đầu tư lên 22%.
Đại diện VEIL cho hay, quỹ nhận thấy khả năng cải thiện lợi nhuận và tiềm năng sinh lời từ quỹ đất của các doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam.
Trong đó, cổ phiếu VHM của Vinhomes là cổ phiếu bất động sản được rót tiền nhiều nhất, chiếm 6,9% giá trị tài sản hiện tại.
Trong tháng 5, quỹ VEIL tăng trưởng 7,9%, trong đó nhóm bất động sản đóng góp 2,52% khi 12/13 cổ phiếu nắm giữ có hiệu suất tốt hơn so với đà tăng của chỉ số VN-Index (9,1%). Hầu hết cổ phiếu bất động sản dân cư lẫn khu công nghiệp do quỹ này sở hữu đều tăng trưởng 2 chữ số.
“Động lực tăng giá được hỗ trợ bởi một loạt chính sách, bao gồm thúc đẩy các dự án cơ sở hạ tầng quan trọng và đề xuất bãi bỏ giấy phép xây dựng đối với các dự án mới”, ông Tuấn Lê - đại diện VEIL chia sẻ, đồng thời cho biết thêm, định giá của nhóm cổ phiếu bất động sản vẫn hấp dẫn so với mức trung bình dài hạn.
Ông Lưu Quang Tiến, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) nhận định, năm 2025 sẽ là giai đoạn quan trọng giúp thị trường bất động sản tạo nền tảng vững chắc trước khi chính thức bước vào chu kỳ phục hồi từ năm 2026.
Các yếu tố hỗ trợ ngày càng ghi dấu ấn rõ nét hơn, từ chính sách tín dụng, đầu tư hạ tầng kết nối, giải ngân đầu tư công… đến tâm lý nhà đầu tư, sự chủ động của doanh nghiệp.
Do đó, những chủ đầu tư sở hữu quỹ đất gần các dự án hạ tầng trọng điểm sẽ hưởng lợi trước tiên. Ngoài ra, năng lực phát triển dự án cũng là yếu tố quan trọng, khi những doanh nghiệp có thương hiệu và uy tín trên thị trường sẽ thu hút được sự quan tâm lớn từ người mua.
Ông Tiến cũng đánh giá, thị trường bất động sản đang có nhiều chuyển biến tích cực, nhưng đi kèm với đó là sự sàng lọc mạnh mẽ. Bởi vậy, “sân chơi” thời gian tới chỉ dành cho các doanh nghiệp chuyên nghiệp, biết nắm bắt cơ hội, tạo dựng được uy tín và có sản phẩm tốt, còn các doanh nghiệp hoạt động thiếu bài bản sẽ còn đối mặt với khó khăn.
Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng, thay vì bắt khách hàng chạy theo chính sách cũng như dự án mà mình triển khai như trước đây, các chủ đầu tư dự án hiện đã bắt đầu lắng nghe thị trường, chủ động nắm bắt nhu cầu của khách hàng để triển khai các chương trình bán hàng và sản phẩm phù hợp.
Mặt khác, dù nguồn cung nhà ở dự báo tăng mạnh trong thời gian tới, nhưng giá nhà sẽ khó giảm ít nhất là trong ngắn hạn do các chí phí đầu vào phát triển dự án đều tăng cao, bất chấp việc nhiều người mua nhà ở thực đang có tâm lý chờ đợi nguồn cung trở nên dồi dào hơn để giá bán điều chỉnh về mức hợp lý.
Thị trường bất động sản đang định hình lại toàn bộ cấu trúc phát triển
Thị trường bất động sản có vai trò vô cùng quan trọng đối với nền kinh tế, không chỉ tác động trực tiếp và sâu rộng đến đời sống của người dân, mà còn ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp, góp phần thúc đẩy tăng trưởng và phát triển kinh tế - xã hội.
Vì vậy, việc triển khai những giải pháp kịp thời và hiệu quả đã tác động tích cực đến thị trường lẫn các bên tham gia.
Theo đó, tâm lý nhà đầu tư được cải thiện đáng kể, nhất là khi phê duyệt quy hoạch được thông qua, dự án có thể triển khai ra thị trường; tiếp cận đất đai thuận lợi và đơn giản hóa quy trình giải phóng mặt bằng…
Không những thế, các thị trường vùng ven cũng hưởng lợi rõ rệt bởi hạ tầng cải thiện, đặc biệt là khu vực có thể cung cấp nhà ở với giá hợp lý.
Trong khi ở vị trí trung tâm thành phố, mô hình căn hộ có thương hiệu kỳ vọng sẽ nhận được sự quan tâm lớn, khi Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh ngày càng khẳng định vị thế quốc tế.
Dữ liệu từ Savills còn chỉ rõ, trong quý I/2025, thị trường có nhiều tín hiệu phục hồi đáng chú ý như: Hà Nội tiêu thụ gần 8.000 căn hộ, tăng 49% so với cùng kỳ năm trước; văn phòng hạng A tại TP.Hồ Chí Minh đạt tỷ lệ lấp đầy 88%; phân khúc bán lẻ tiếp tục duy trì vị thế với tỷ lệ hấp thụ đạt 94%.
Tuy nhiên, không chỉ căn hộ, văn phòng và bán lẻ, bất động sản công nghiệp cũng nối tiếp đà ổn định; nhà ở thương mại từng bước được tháo gỡ rào cản pháp lý, cho phép nhiều dự án tiếp tục triển khai và mở bán.
Thị trường nhà ở xã hội ghi nhận tiến triển tích cực, một số dự án đã khởi động và một số dự án khác đủ điều kiện mở bán theo quy định. Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái cũng đang trên đà hồi phục nhờ sự bứt phá của ngành du lịch và chính sách hỗ trợ đầu tư.
Đó là những tín hiệu tốt thể hiện thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng trong năm 2025. Tổng hòa giữa các yếu tố cho thấy, thị trường không chỉ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, mà còn định hình lại toàn bộ cấu trúc phát triển - một giai đoạn vừa hứa hẹn, vừa là phép thử cho nhà đầu tư dài hạn.