Phân khúc chung cư cho thuê đang phục vụ tốt nhiều nhóm khách hàng. Ảnh: Việt Dũng.
Xuân Trường, 32 tuổi, trước đây làm việc cho một đơn vị truyền thông có chi nhánh ở Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ). Cuộc sống của anh gói gọn trong những tuyến đường quen thuộc, sáng rời nhà chừng 10 phút là tới chỗ làm, chiều lại thong thả chạy xe về sau giờ tan ca. Mọi thứ chỉ bắt đầu thay đổi khi công ty điều chuyển nhóm của anh lên trụ sở chính ở trung tâm TP.HCM để phụ trách mảng công việc mới.
Những tuần đầu, Trường chọn cách di chuyển từ nhà đến chỗ làm bằng xe khách. Song, do lịch làm việc dày hơn và thời gian không cố định, cộng thêm quãng di chuyển hơn 100 km mỗi ngày khiến mọi việc trở nên bất tiện. Bởi vậy, Trường và nhóm đồng nghiệp quyết định tìm thuê nhà ở gần chỗ làm mới để thuận tiện hơn trong công việc.
Anh bắt đầu hành trình săn tìm một căn hộ cho thuê với tiêu chí khá rõ là gần nơi làm việc hoặc ít nhất nằm dọc các trục đường lớn để việc di chuyển vào trung tâm không còn là cực hình.
Sau gần 2 tuần tìm kiếm, Trường chốt thuê một căn hộ nhỏ nằm sát tuyến metro số 1. Mức giá không rẻ so với thu nhập của anh, nhưng bù lại là sự tiện lợi, chỉ mất hơn 20 phút để vào trung tâm, môi trường sống ổn định, an ninh tốt và hạ tầng xung quanh đã hoàn chỉnh.
Thực tế, câu chuyện của Trường không phải trường hợp đơn lẻ. Lực lượng lao động dịch chuyển từ các tỉnh về TP.HCM, cộng với nhóm chuyên gia trẻ muốn ở gần nơi làm việc đang tạo nên một “con sóng” nhu cầu thuê mới. Những người đi thuê sẵn sàng trả giá cao hơn để có được vị trí thuận tiện và hạ tầng ổn định, khiến thị trường căn hộ cho thuê dần “nóng” trở lại sau giai đoạn dài trầm lắng.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam, Batdongsan.com.vn cho biết, mức độ quan tâm đến chung cư trên nền tảng này đã tăng 8% thời gian gần đây, trong khi đất nền giảm 19%, nhà phố và biệt thự giảm từ 2-15%. Theo ông Tuấn, thị trường đang quay về những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, dễ khai thác và có tính thanh khoản rõ ràng hơn.
Kết quả khảo sát hơn 500 nhân viên môi giới cho thấy cùng một xu hướng rằng, 64% khẳng định khách mua để ở chiếm trên 40% giao dịch của họ; 57% cho biết lượng khách mua để cho thuê chiếm tỷ trọng lớn.
Ở chiều ngược lại, 46% đánh giá tỷ lệ nhà đầu tư “lướt sóng” chỉ còn dưới 20%. Những con số này cho thấy tâm lý đầu cơ ngắn hạn đã suy yếu đáng kể, nhường chỗ cho những quyết định mang tính ổn định trong dài hạn hơn.
Trong dòng dịch chuyển đó, nhiều nhà đầu tư cá nhân bắt đầu nhìn lại phân khúc căn hộ cho thuê như một kênh tạo dòng tiền đều đặn. Anh Nguyễn Văn Cường (45 tuổi) cho biết, đầu năm 2024 đã chốt mua một căn hộ tại phường Dĩ An với giá 2,5 tỷ đồng.
Vì công việc kinh doanh chủ yếu diễn ra ở nội thành và chưa có nhu cầu chuyển hẳn về căn hộ mới, anh quyết định cho thuê lại với giá 9,5 triệu đồng mỗi tháng, đã bao gồm điện nước và phí dịch vụ. Theo anh Cường, mức lợi nhuận này không quá lớn nhưng ổn định và tỷ lệ trống thấp.
Tương tự, chị Mai Thị Ánh (ngụ tại phường Thủ Đức) đang khai thác cho thuê căn hộ trị giá 2,7 tỷ đồng mua vào cuối năm 2024, giá thuê 8 triệu đồng/tháng. Chị cho biết, giá bán căn hộ ngày càng cao khiến nhiều người phải chuyển sang đi thuê, từ đó làm tăng nhu cầu và giữ mức giá cho thuê ổn định. Theo chị Ánh, phân khúc chung cư cho thuê đang phục vụ tốt nhiều nhóm khách hàng như sinh viên, người đi làm, các gia đình trẻ...
Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Trần Hiền Phương - Tổng giám đốc SeaHoldings nhận định, thị trường nhà ở đã qua giai đoạn khó khăn nhất và đang trong chu kỳ phục hồi, đặc biệt với các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực.
Từ năm 2026, khi bảng giá đất mới được áp dụng, chi phí đầu vào tăng mạnh sẽ khiến quỹ đất sạch khan hiếm hơn, đẩy giá trị các dự án hiện hữu lên cao. Theo đó, phương án đi thuê nhà sẽ được nhiều người chưa đủ khả năng tài chính để mua lựa chọn.
Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property cho rằng, thời điểm hiện tại phù hợp hơn với những ai theo đuổi chiến lược an toàn, ưu tiên các căn hộ vừa túi tiền.
Ông Toản nhắc lại rằng, khoảng 3-5 năm trước, nhiều nhà đầu tư xem căn hộ là “tiêu sản” do lo ngại mất giá. Nhưng bối cảnh nguồn cung mới tại Hà Nội và TP.HCM đều hạn chế đã khiến phân khúc này hấp dẫn trở lại với những người tìm kiếm kênh đầu tư ít rủi ro.
