Trong quý IV/2025, thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội không ghi nhận dự án mới đi vào hoạt động, qua đó khép lại năm 2025 với duy nhất một nguồn cung mới là Parkroyal Serviced Suites Hanoi, chính thức khai trương vào tháng 9 với 122 căn.
Tính đến cuối năm, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ hạng A và B tại Hà Nội đạt khoảng hơn 6.600 căn, duy trì quy mô tương đối ổn định so với quý trước. Việc không có thêm nguồn cung mới trong nửa cuối năm phản ánh sự thận trọng của chủ đầu tư trước bối cảnh chi phí phát triển gia tăng và yêu cầu ngày càng cao về tiêu chuẩn vận hành đối với phân khúc cao cấp.
Trong trung hạn, triển vọng nguồn cung vẫn được đánh giá tích cực khi năm 2026 dự kiến chào đón 3 dự án căn hộ dịch vụ hạng sang. Hanoi Shilla Monogram sẽ được phát triển tại khu đô thị Starlake, mang thương hiệu cao cấp đến từ Hàn Quốc. Ascott Tây Hồ Hà Nội dự kiến đưa khối căn hộ dịch vụ vào vận hành, nối tiếp việc tổ hợp The Sense Tây Hồ đã chính thức khai trương từ tháng 7/2025. Dự án Hyatt Centric Hanoi Centre, dự kiến khai trương vào quý II/2026, sẽ cung cấp 180 căn hộ dịch vụ cao cấp, đánh dấu sự xuất hiện đầu tiên của thương hiệu Hyatt Centric tại Việt Nam, tọa lạc tại khu Tiến Bộ Plaza sôi động, ngay trung tâm Hà Nội.
Trong quý IV/2025, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tiếp tục duy trì trạng thái ổn định về cả giá thuê và tỉ lệ lấp đầy.
Tỉ lệ lấp đầy trung bình không ghi nhận biến động so với quý trước, đạt khoảng 82% đối với phân khúc hạng A và 77% đối với hạng B, phản ánh nền tảng nhu cầu thuê dài hạn đã được thiết lập vững chắc trong năm. Giá thuê trung bình cũng duy trì ổn định ở mức khoảng 35 USD/m2/tháng cho hạng A và 25 USD/m2/tháng cho hạng B.
Đáng chú ý, một số dự án hạng sang trung tâm tiếp tục ghi nhận công suất gần như kín phòng, với chính sách giá ưu đãi chủ yếu áp dụng cho các hợp đồng lưu trú từ 6 tháng trở lên. Cơ cấu khách thuê vẫn tập trung vào nhóm chuyên gia nước ngoài, đặc biệt đến từ Nhật Bản và Hàn Quốc, cùng các tổ chức quốc tế và doanh nghiệp FDI. Nhu cầu đối với các căn hộ diện tích lớn (2 - 3 phòng ngủ) tiếp tục duy trì ở mức cao, phục vụ nhóm khách gia đình và chuyên gia lưu trú dài hạn.
Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và dòng khách ổn định, hiệu suất hoạt động trong quý IV/2025 cho thấy thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội duy trì sự bền vững, với cạnh tranh tập trung vào chất lượng dịch vụ và khả năng giữ chân khách thuê hơn là điều chỉnh giá thuê.