Ảnh: Shutterstock.
Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ tại TP.HCM giữ ổn định ở mức gần 1.300 căn, trong đó phân khúc hạng A tiếp tục chiếm ưu thế vượt trội, chiếm 84% tổng nguồn cung và chủ yếu tập trung tại khu vực trung tâm thành phố.
Trước bối cảnh nhu cầu tăng cao và nguồn cung hạn chế, các đơn vị vận hành không chỉ điều chỉnh chiến lược giá, mà còn chủ động cải tiến mô hình khai thác. Nhiều dự án đã linh hoạt ghép các căn hộ liền kề theo mô hình căn hộ thông phòng (connecting room) nhằm đáp ứng nhu cầu thuê theo nhóm. Song song đó, chính sách thuê linh hoạt với mức giá ưu đãi cũng được triển khai, giúp tối ưu công suất vận hành đồng thời phục vụ tốt hơn nhu cầu thuê dài hạn theo nhóm – xu hướng đang ngày càng phổ biến trên thị trường.
Trong khi thị trường vẫn có diễn biến tích cực, sự cạnh tranh từ các lựa chọn lưu trú dài hạn khác cũng tạo ra áp lực nhất định, thúc đẩy các đơn vị vận hành nâng cao tiện ích và điều chỉnh linh hoạt mô hình khai thác để duy trì hiệu quả trong bối cảnh nguồn cung mới còn hạn chế.
Avison Young cho biết, trong 3 tháng đầu năm 2025, tỷ lệ lấp đầy của phân khúc hạng A đạt 85% và hạng B đạt 82% cho thấy nhu cầu thuê vẫn rất mạnh, đặc biệt với các hạng phòng có diện tích lớn phục vụ chuyên gia và doanh nhân nước ngoài.
Phân khúc hạng A thể hiện nhu cầu ổn định từ nhóm khách cao cấp khi giá thuê trung bình tăng cao đạt mức 42 USD/m2/tháng. Phân khúc hạng B tiếp tục cải thiện với tỷ lệ lấp đầy duy trì tốt với giá thuê trung bình tăng lên 22 USD/m2/tháng. Giá thuê giữa trung tâm và vùng ngoại vi như TP. Thủ Đức, Bình Thạnh, Tân Bình có sự phân hóa rõ rệt: vùng trung tâm vẫn ở mức cao, còn các khu vực gần sân bay và trung tâm kinh tế phụ cận giữ giá ổn định. Đầu năm là giai đoạn cao điểm với nhiều hợp đồng dài hạn được tái ký và sự trở lại của chuyên gia, doanh nhân.
Tỷ lệ lấp đầy tại các hạng phòng lớn tăng nhanh, thúc đẩy các đơn vị vận hành điều chỉnh chính sách thuê linh hoạt để tối ưu công suất. Một số dự án đã kết hợp các căn nhỏ liền kề thành không gian lớn, đáp ứng nhu cầu thuê theo nhóm. Trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng, duy trì nguồn khách ổn định được xem là ưu tiên để đảm bảo hiệu quả vận hành.
