Yếu tố bền vững trong phát triển dự án
Trong bối cảnh hiện tại của Việt Nam, khi đô thị hóa đang được đẩy mạnh, các dự án nhà ở, đô thị, thậm chí là siêu đô thị đang được triển khai ngày một nhiều, tăng trưởng giờ không chỉ là câu chuyện của đà phát triển, mà còn là hành trình chuyển đổi từ giai đoạn tăng trưởng nhanh sang giai đoạn tăng trưởng bền vững.
Với các chủ đầu tư, phát triển bền vững từ “câu chuyện” mang màu sắc truyền thông nhiều hơn trong quá khứ, đang dần trở thành lựa chọn bắt buộc để đi dài, đi xa và chinh phục thị trường.
Đặt vấn đề từ góc nhìn thời sự là biến động tăng giá vật liệu, chi phí nhân công trong xây dựng dự án, ông Adam Fowler - Phó chủ tịch ULI Việt Nam (Viện Đất đai đô thị - tổ chức nghiên cứu và giáo dục phi lợi nhuận toàn cầu về bất động sản) cho rằng, Việt Nam đang có nhiều chuyển biến về phát triển đô thị, trong đó phát triển bền vững là đòi hỏi thường trực.
Theo đại diện ULI Việt Nam, một thách thức lớn trong giai đoạn hiện tại là việc chi phí phát triển dự án tăng cao và công nghệ, quản trị chính là giải pháp. Theo đó, việc áp dụng công nghệ có thể giảm số lượng lao động, tăng cường tự động hóa, đẩy nhanh tốc độ hoàn thành dự án.
“Phát triển bền vững ngày càng được quan tâm, trong đó yếu tố ESG (môi trường - xã hội - quản trị) giữ vai trò rất quan trọng. Việt Nam cũng xuất hiện ngày càng nhiều hơn các chủ đầu tư, dự án bất động sản với tầm nhìn dài hạn, bền vững”, ông Adam Fowler nói.
Theo Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC), đến cuối năm 2025, Việt Nam ghi nhận 780 tòa nhà với khoảng 18,69 triệu m2 sàn đạt chứng nhận xanh. Riêng trong năm 2025, có 196 công trình được chứng nhận, tương ứng 4,44 triệu m2 sàn, tăng 20% so với năm 2024.
Về cơ cấu, phân khúc nhà ở, cụ thể là căn hộ chung cư, cho thấy xu hướng “xanh hóa” vượt trội khi chiếm hơn 30% số lượng công trình. Đáng chú ý, với sự tích cực từ các chủ đầu tư trong phát triển công trình xanh, bền vững, thị trường nhà ở đang cho thấy tư duy làm dự án “xanh từ đầu vòng đời” đang thay thế cách “phủ xanh giai đoạn cuối” như trước đây.
Nắm bắt được đòi hỏi này, ngày càng nhiều chủ đầu tư định hướng phát triển dự án xanh, dự án một cách bền vững. Trong đó, ESG được xem là bộ tiêu chuẩn mới cho sự phát triển bền vững của bất động sản Việt Nam.
Chẳng hạn, tại Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP.HCM), dự án được quy hoạch theo tiêu chuẩn BREEAM Communities của Anh, hệ thống chứng nhận quốc tế lâu đời và khắt khe nhất trong lĩnh vực công trình xanh.
Từ quy hoạch giao thông xanh, năng lượng tái tạo, tái chế nước mưa - rác thải, đến việc thiết lập Trung tâm điều hành ESG tích hợp trí tuệ nhân tạo (AI) theo dõi chất lượng không khí, Vinhomes Green Paradise đang tạo ra mô hình quản trị đô thị thông minh, phát thải thấp đầu tiên của Việt Nam.
Kết quả không đến sau một đêm
Trong xu hướng chung, phát triển bền vững đang nhận được sự quan tâm của ngày càng nhiều chủ đầu tư dự án. Là doanh nghiệp phát triển bất động sản cao cấp, thời gian gần đây, MIK Group đang cho thấy sự dịch chuyển theo hướng bền vững một cách rõ rệt khi theo đuổi các giá trị dài hạn trong phát triển các dự án nhà ở.
Ông Nguyễn Dũng Minh - Phó tổng giám đốc thường trực MIK Group nhận định, Việt Nam đang trong cuộc tái định hình bản bản đồ kinh tế quốc gia, trong đó đầu tư hạ tầng mang tính dẫn dắt và các đô thị lớn, các sân bay, tuyến metro… sẽ tạo nên mạng lưới đô thị lớn trong toàn quốc.
Theo IFC, trong năm 2025, có 196 công trình được chứng nhận xanh, tương ứng 4,44 triệu m2 sàn, tăng 20% so với năm 2024. Trong đó, căn hộ chung cư cho thấy xu hướng “xanh hóa” vượt trội khi chiếm hơn 30% số lượng công trình.
Trước đòi hỏi mang tính thời đại này, MIK Group cũng đặt ra những mục tiêu dài hạn, được thực thi bằng các kế hoạch chi tiết.
Trong đó, MIK Group tiếp tục tập trung vào lĩnh vực thế mạnh là các dự án bất động sản nhà ở, mở rộng thêm mảng phát triển khu đô thị với các dự án quy mô lớn, bên cạnh việc tiếp tục triển khai dự án thuộc lĩnh vực nghỉ dưỡng thương mại và điểm chung là tính hiệu quả, bền vững trong phát triển dự án.
Ông Minh cho hay, dù ở mảng nhà ở, khu đô thị hay nghỉ dưỡng, MIK Group luôn ưu tiên tính hiệu quả trong mọi cách tiếp cận, không chỉ về con số tài chính hay xây dựng, mà còn thể hiện ở việc tạo nên môi trường để cư dân sống, làm việc thuận tiện nhất trong thời gian dài. Nói cách khác, MIK Group coi hiệu quả là nền tảng của chất lượng, là thước đo cho mọi hoạt động doanh nghiệp.
Đề cao tính bền vững và tầm nhìn dài hạn, theo ông Minh, doanh nghiệp sẽ tiếp cận thị trường bất động sản như cách Toyota tiếp cận thị trường ô tô: Bền vững, chất lượng, tốt cho khách hàng. Về kế hoạch dài hạn, đại diện MIK Group cho biết, có 2 điểm đáng chú ý trong chặng đường sắp tới của doanh nghiệp, đó là quy mô tạo giá trị và đồng hành cùng các đối tác hàng đầu thế giới.
Cụ thể, trong giai đoạn 2026-2030, MIK Group sẽ phát triển khoảng 24 dự án trọng điểm, tương đương khoảng 22 triệu m2 tổng diện tích sàn xây dựng (GFA), với khoảng 171.000 căn hộ cao tầng. Xét theo vị trí, Hưng Yên sẽ là thị trường chủ lực với 29,72% GFA, tiếp theo là Hà Nội (23,32%), TP.HCM (17,71%), Hải Phòng (16,46%), Bắc Ninh (8,11%) và Quảng Ninh (1,38%).
Riêng với lĩnh vực phát triển đô thị, MIK Group sẽ phát triển các dự án quy mô lớn trong cả nước, có thể kể đến như Khu đô thị đảo Cát Bà (Hải Phòng), quy mô 172 ha; Khu đô thị vùng phía Đông Thủ đô, quy mô 262 ha; Khu đô thị vùng phía Bắc Thủ đô, quy mô 220 ha…
Để phát triển bền vững, MIK Group chọn giải pháp đồng hành cùng các đối tác hàng đầu thế giới. Nếu như Turner đại diện cho mảng quản lý dự án quốc tế, ULI trong xây dựng, phát triển các tiêu chuẩn và hệ thống đối tác, thì Accor và Savills sẽ đi cùng trong khâu vận hành, Coteccons và Ricons trong khâu thi công công trình...
Theo ông Minh, thay vì hợp tác theo từng dự án riêng lẻ như trước đây, MIK Group đang từng bước xây dựng mô hình hợp tác dài hạn, trong đó đối tác tham gia từ giai đoạn đầu để đảm bảo tính đồng bộ từ quy hoạch, thiết kế… đến thi công và vận hành.
Không chỉ theo đuổi triết lý phát triển bền vững với mong muốn tạo nên một “platform” chung để các thành viên thị trường quan tâm đến phát triển bền vững cùng tham gia, vừa qua, MIK Group đã tổ chức chức MIK Partnership Summit 2026 - một diễn đàn để các bên gồm chủ đầu tư, đơn vị tư vấn, thi công, vận hành… cùng tìm giải pháp cho chặng đường lâu dài phía trước.
Cũng chia sẻ về phát triển đô thị bền vững, đại diện Cushman & Wakefield cho hay, hiện là thời điểm then chốt của Việt Nam trong quy hoạch đô thị. Từ giữa năm 2025, Việt Nam bắt đầu hình thành các không gian quy hoạch lớn, các “siêu” dự án, các đại công trình… và đối với những dự án lớn như vậy, cần có tầm nhìn lớn và rộng.
“Với câu chuyện phát triển dự án, đô thị, thành công không đến sau một đêm, mà cần sự nỗ lực liên tục trong một thời gian dài và theo thời gian, thị trường sẽ tưởng thưởng cho các đơn vị biết phát triển dự án, đô thị một cách bền vững, thay vì chỉ biết xây thêm những tòa nhà”, đại diện Cushman & Wakefiel nói.