Phân khúc căn hộ: Cung sụt giảm
Thông tin từ Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển - BHS Group (BHS R&D) cho hay, trong quý I/2025, tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đạt gần 11.300 căn hộ, giảm 45% so với quý trước và giảm 7% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch tại cả hai thành phố đạt khoảng 4.649 căn, giảm 69% so với quý trước và giảm 4% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý, nguồn cung căn hộ ở Hà Nội tiếp tục chiếm ưu thế, cao hơn so với TP.HCM khoảng 1.340 căn.
Tại Hà Nội, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 6.300 căn, giảm 54% so với quý trước và giảm 6% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nguồn cung mới đạt khoảng 4.540 căn, chủ yếu đến từ 2 tòa mới của đại đô thị Vinhomes Ocean Park (The Paris 2, The Majesty – Masterise Lakeside) và dự án mới The Charm An Hưng.
Giá bán trên thị trường sơ cấp tại Hà Nội trong quý I/2025 tiếp tục có xu hướng gia tăng từ 3 - 5% so với quý IV/2024, đạt 82 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT).
| |
Đồ hoạ. Bình Minh. Nguồn: BHS R&D. |
Tại TP.HCM, trong quý I/2025, nguồn cung sơ cấp đạt gần 5.000 căn, giảm 28% so với quý IV/2024 và gần bằng cùng kỳ năm trước. Trong đó, nguồn cung mới khá hạn chế, chỉ đạt khoảng 1.150 căn
Giá bán trên thị trường sơ cấp TP.HCM có xu hướng tăng giá nhẹ từ 2 - 5% so với quý IV/2024, đạt khoảng 82 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT).
Phân khúc biệt thự, liền kề: TP.HCM vượt trội về giá
Với phân khúc biệt thự, liền kề, theo Avison Young Việt Nam, tại Hà Nội, trong quý I/2025, thị trường ghi nhận nguồn cung mới từ phân khu Wonder Avenue (huyện Đan Phượng) với 274 biệt thự và 1.976 nhà liền kề. Nguồn cung tập trung tại các khu đô thị lớn ở Nam Từ Liêm, Gia Lâm và mở rộng đáng kể tại Đông Anh, Văn Giang nhờ sự phát triển của các đại đô thị.
Dự kiến trong năm 2025, tổng nguồn cung vượt 6.500 sản phẩm, chủ yếu ở các khu vực có kết nối giao thông tốt. Giá sơ cấp trung bình tăng 5 - 8%, dao động từ 6.300 - 8.200 USD/m2. Thị trường bất động sản Hà Nội phát triển gắn liền với sự hình thành đường vành đai, đặc biệt đối với loại hình bất động sản liền thổ. Trong khu vực vành đai 2 - 3, giá liền kề khu Đông đã đạt 7.200 - 8.800 USD/m2, trong khi biệt thự dao động 10.000 - 12.800 USD/m2. Tại khu Tây, biệt thự có giá 14.000 - 16.000 USD/m2, thậm chí một số khu vực cao nhất lên tới 32.000 USD/m2. Ở vành đai 3 - 3,5, giá thấp tầng phía Tây đạt 8.000 - 10.000 USD/m2, trong khi từ vành đai 3,5 - 4, mức giá dao động từ 4.800 - 8.000 USD/m2 Sự gia tăng nhanh chóng của giá bất động sản đã thúc đẩy dòng vốn tìm kiếm cơ hội đầu tư tại các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hà Nam và Bắc Ninh.
| |
Đồ hoạ: Bình Minh. Nguồn: Avison Young Việt Nam. |
Tại TP.HCM, trong quý I/2025, thị trường ghi nhận nguồn cung mới từ phân khu SOLA Đảo Ánh Dương tại The Global City (424 sản phẩm) và các dự án hiện hữu như The Meadow, Vạn Phúc City. Giá bán sơ cấp có sự gia tăng khoảng 4 - 6% đối với các các đoạn mở bán tiếp và khoảng 10% đối với các dự án nằm ở tuyến giao thông trọng điểm. Giá bán sơ cấp các sản phẩm liền thổ trong quý đầu năm 2025 trung bình ở mức 7.200 - 9.500 USD/m2. Mức tăng trưởng về giá bán ghi nhận khoảng 4 - 6% đối với các đoạn mở bán tiếp và khoảng 10% đối với các dự án nằm ở tuyến giao thông trọng điểm Tỉ lệ hấp thụ duy trì ổn định ở mức 65 - 70%.
Đất nền được “yêu” trở lại
Với phân khúc đất nền, theo Batdongsan.com.vn, quý I/2025 chứng kiến sự quan tâm mạnh mẽ trở lại của nhà đầu tư với phân khúc đất nền sau một thời gian dài “chăm chú” vào phân khúc căn hộ. Quý I/2025 chứng kiến việc phân khúc này có sự tăng trưởng mạnh cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng.
Chỉ tính trong tháng 3/3025, mức độ tìm kiếm với nhà mặt phố tăng 32%; nhà riêng tăng 26%, chung cư tăng 15%, riêng đất nền ghi nhận sự tăng trưởng lên tới 50% so với tháng 2/2025.
Trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng khá mạnh, ở mức 52%. Tại TP.HCM tăng 31% và tại các tỉnh khác tăng 54% so với tháng 2/2025.
Tại Hà Nội, nhà đầu tư đang quan tâm nhiều đến đất nền vùng ven, trong khi tại TP.HCM nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn tới đất nền gần trung tâm.