Căn hộ diện tích 20 m2 ở Bình Dương. Ảnh: Minh Duy
Trong văn bản vừa gửi UBND TP HCM về việc quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư, gợi ý chính quyền thành phố nên ban hành quy định về diện tích tối thiểu căn hộ chung cư thương mại.
Chẳng hạn, đối với khu vực trung tâm thành phố chọn tỷ lệ 20-25% số căn hộ có diện tích nhỏ 25 m2 - 45 m2. Riêng vùng ven tỷ lệ này có thể cao hơn.
Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định pháp luật hiện hành, đối với các căn hộ thương mại phải trên 45 m2. Tuy nhiên, nhiều người có nhu cầu sở hữu căn hộ diện tích nhỏ (dưới 45 m2) vì thu nhập thấp, độc thân, nhà ít người...
Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp, địa phương đã gửi văn bản tới Bộ, đề nghị xây dựng nhà ở thương mại 30 m2. Vì vậy, để đáp ứng nhu cầu mua nhà giá rẻ, cơ quan này đang nghiên cứu, chuẩn bị ban hành quy chuẩn cho phép làm nhà chung cư diện tích 25 m2.
Trước lo ngại của UBND TP HCM về việc làm căn hộ diện tích nhỏ sẽ gia tăng dân số, áp lực hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, phá vỡ quy hoạch, Bộ Xây dựng cho rằng công tác quản lý quy hoạch, quản lý trật tự, mỹ quan đô thị không chỉ phụ thuộc vào quy định tiêu chuẩn diện tích tối thiểu căn hộ chung cư mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác.
“Kinh nghiệm quốc tế cho thấy nhiều nước trên thế giới đều cho phép xây dựng căn hộ có diện tích nhỏ như Hàn Quốc 14 m2, Pháp 15 m2, Thái Lan 15-20 m2... Tuy nhiên, các quốc gia này vẫn thực hiện tốt việc quản lý dân số, quản lý quy hoạch – kiến trúc và bảo đảm điều kiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tại các đô thị”, Bộ Xây dựng đánh giá.
Đề nghị cho phép xây dựng căn hộ thương mại 25 m2 không quá 25% tổng số căn hộ của dự án tại một số quận ven và ngoại thành từng được Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) đề xuất với Bộ Xây dựng mới đây.
Trong khi đó, UBND TP. HCM cho rằng việc đầu tư xây dựng nhà ở thương mại loại hình căn hộ chung cư diện tích nhỏ (dưới 45 m2 mỗi căn) sẽ làm đẩy nhanh hơn nữa quá trình đô thị hóa, tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật - xã hội hiện bị quá tải. Đồng thời, làm phá vỡ quy hoạch được duyệt, nguy cơ xuất hiện “nhà ổ chuột” trên cao trong lòng đô thị.
