Biến đổi khí hậu đang định hình lại sở thích nhà ở.
Dữ liệu về quảng cáo nhà ở trực tuyến và các cuộc hẹn trực tiếp của người mua và người bán với các đại lý bất động sản ở Ý trong 6 tháng đầu năm 2023 cho biết, số ngày nắng nóng cao hơn trong một tháng sẽ giảm thời gian tìm kiếm trực tuyến cũng như thực tế, đồng thời dẫn đến giá nhà trung bình giảm.
Tác động giảm giá lớn hơn đối với những ngôi nhà không được coi là có khả năng chống chịu với khí hậu, cho thấy xu hướng của người mua là hướng tới nhà ở tiết kiệm năng lượng, tiết kiệm chi phí.
Trong một công trình nghiên cứu gần đây, Cascarano và Natoli đi sâu vào mối tương tác giữa các quá trình tìm kiếm nhà ở riêng lẻ và những cú sốc do nhiệt độ khắc nghiệt gây ra.
Để làm sáng tỏ hiện tượng này, họ đã dùng một tập dữ liệu toàn diện theo dõi 2 triệu quảng cáo nhà ở trực tuyến từ năm 2016 đến năm 2019, cũng như các cuộc hẹn trực tiếp giữa người mua và người bán với các đại lý bất động sản trên khắp các thành phố lớn của Ý.
Sử dụng dữ liệu nhiệt độ hàng ngày ở cấp đô thị, họ kiểm tra mức độ gia tăng số ngày nắng nóng trong một tháng ảnh hưởng như thế nào đến hoạt động tìm kiếm và tác động đến số lượng giao dịch cũng như giá nhà ở.
Kết quả, tỷ lệ những ngày có nhiệt độ trung bình vượt quá 25°C trong một tháng dẫn đến sự sụt giảm số lượt đến trực tiếp các ngôi nhà để bán và giảm số lượng giao dịch nhà ở trong 2 tháng sau.
Mặc dù những tác động này chỉ là tạm thời, việc tìm kiếm có thể tiếp tục sau đợt nắng nóng, hoặc việc điều chỉnh giảm giá nhà kéo dài dai dẳng do nhiều yếu tố, nhưng khi phân tích kỹ hơn, tác động của nhiệt độ lên các ngôi nhà được chia thành 2 nhóm rõ rệt, phụ thuộc vào khả năng chống chịu với khí hậu khắc nghiệt.
Cụ thể, bằng cách chia nhóm nhà để bán thành những ngôi nhà có đặc điểm cấu trúc chống chịu khí hậu, với hiệu suất sử dụng năng lượng cao (giúp giảm chi phí sưởi ấm hoặc làm mát) và phần còn lại, kết quả cho thấy, giá nhà giảm mạnh trong 5 tháng sau đối với những ngôi nhà không có khả năng chống chịu với khí hậu, trong khi giá nhà không bị ảnh hưởng nhiều trong trường hợp nhà có khả năng chống chịu với khí hậu.
Nhìn chung, nhiệt độ nóng gây ra hai hiệu ứng riêng biệt. Một mặt, chúng cản trở việc tìm kiếm trong thời gian ngắn, đóng vai trò gây trở ngại trong quá trình kết nối người mua và người bán. Mặt khác, chúng chuyển hướng sở thích của người mua sang những ngôi nhà được chuẩn bị tốt hơn cho bối cảnh thời tiết khắc nghiệt.
Việc giải thích kết quả trên được xác nhận bằng hai phân tích bổ sung. Đầu tiên, hiệu ứng giá khác nhau giữa các loại nhà ở không phải do sự không đồng nhất trong nhu cầu nhà ở, vì kết quả tương tự cũng xảy ra trong nhóm nhà có giá mỗi mét vuông tương tự ở mỗi thành phố, cho thấy sự thay đổi sở thích diễn ra trên diện rộng, với đối tượng khách hàng nhà ở khác nhau. Thứ hai, trái ngược với nhà để bán, nhiệt độ nóng ít tác động về giá trên thị trường cho thuê, nơi mà sự thay đổi về sở thích là không đáng kể do tính chất ngắn hạn của các quyết định thuê nhà.
Mức giảm giá trung bình trên mỗi đơn vị nhà ở được cho là nhỏ, với độ co giãn phổ biến từ 0,007% đến 0,2% nếu có thêm một ngày nắng nóng mỗi tháng, nhưng tác động tổng thể đến lĩnh vực nhà ở có thể rất lớn. Một phép tính tổng thể dựa trên khối lượng giao dịch nhà ở tại Ý, trị giá 123 tỷ Euro trong quý đầu tiên của năm 2023 cho thấy, thêm một ngày nắng nóng mỗi tháng có thể tạo ra khoản lỗ thực tế trong các giao dịch nhà ở khoảng 0,8 tỷ Euro.
Phát hiện về ảnh hưởng của biến đổi khí hậu đối với thị trường nhà ở đưa ra một khía cạnh mới cho các cuộc thảo luận về năng lực tài chính liên quan đến biến đổi khí hậu đối với các hộ gia đình và là xu hướng cần lưu ý với các nhà phát triển bất động sản.
