Theo các chuyên gia trong ngành, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang cho thấy sức hút mạnh mẽ đối với dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI).
Số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy, trong tháng 8/2025, chỉ số sản xuất toàn ngành công nghiệp tăng 8,9% so với cùng kỳ năm trước, trong đó nhiều ngành ghi nhận đà tăng trưởng ấn tượng như sản xuất xe có động cơ, sản phẩm từ cao su và plastic hay may mặc.
Ông Nguyễn Văn Toàn, Phó chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài (VAFIE) nhận định, việc dòng vốn FDI tăng trưởng mạnh trong sản xuất sẽ kéo theo nhu cầu mở rộng các khu công nghiệp, kho vận và bất động sản phụ trợ.
Theo đó, nhiều nhà phát triển khu công nghiệp trong nước đã nhanh chóng mở rộng quỹ đất và đầu tư hạ tầng. Trên thực tế, hàng loạt nhà phát triển dự án như Becamex IDC, VSIP, Viglacera, Kinh Bắc, Nam Tân Uyên… đều công bố kế hoạch phát triển thêm hàng nghìn héc-ta khu công nghiệp mới.
Đại diện Viglacera cho biết, chỉ trong nửa đầu năm 2025, doanh nghiệp này đã ký kết nhiều hợp đồng thuê đất với các khách hàng đến từ Hàn Quốc và châu Âu, chủ yếu trong lĩnh vực công nghệ cao. Viglacera đang tập trung xây dựng khu công nghiệp xanh, hạ tầng hiện đại, gắn với khu đô thị và dịch vụ phụ trợ để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của nhà đầu tư quốc tế.
Về phía đơn vị nghiên cứu thị trường, ông John Campbell - Giám đốc Bộ phận Dịch vụ công nghiệp, Savills TP.HCM cho biết, hiện nay, các nhà đầu tư quốc tế khi tìm hiểu lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đều có những yêu cầu rất cụ thể.
Trước hết, họ đặc biệt quan tâm đến tốc độ đưa dự án vào vận hành, do đó ưu tiên các loại hình nhà xưởng và kho bãi xây sẵn (RBF/RBW) để có thể triển khai dự án ngay.
Bên cạnh đó, nguồn điện ổn định và năng lượng tái tạo cũng là yếu tố then chốt. Các nhà đầu tư mong muốn có hệ thống cấp điện kép, có nguồn dự phòng, đồng thời được tiếp cận cơ chế mua bán điện trực tiếp (DPPA) và các giải pháp như điện mặt trời để hướng tới vận hành xanh.
Một tiêu chí ngày càng quan trọng là phát triển bền vững. Những dự án khu công nghiệp đạt chứng chỉ quốc tế như LEED, EDGE hay các mô hình khu công nghiệp xanh thường nhận được sự quan tâm lớn hơn từ các tập đoàn sản xuất toàn cầu.
Ngoài ra, vị trí khu công nghiệp và hạ tầng kết nối xung quanh cũng là yếu tố được quan tâm, cụ thể là những khu công nghiệp nằm gần cảng biển, đường cao tốc… và có mạng lưới logistics thuận tiện.
Đi cùng với đó, môi trường pháp lý rõ ràng và thủ tục hành chính được đơn giản hóa sẽ giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Cuối cùng, nguồn nhân lực chất lượng cao, đặc biệt là đội ngũ kỹ thuật viên và kỹ sư trong lĩnh vực điện tử và bán dẫn, đang trở thành lợi thế cạnh tranh quan trọng của Việt Nam.
“Để thị trường bất động sản công nghiệp phát triển lành mạnh, các chủ đầu tư khu công nghiệp cần bảo đảm nguồn điện ổn định, mở rộng cơ chế DPPA cũng như đầu tư mạnh vào năng lượng tái tạo. Đồng thời, việc cung cấp quỹ đất sạch sẵn sàng triển khai, rút gọn quy trình phê duyệt đầu tư… sẽ giúp gia tăng tính cạnh tranh trong thu hút khách thuê”, ông John Campbell nhấn mạnh.
Ở góc độ vĩ mô, đại diện Savills TP.HCM khuyến nghị, Chính phủ cần đẩy nhanh tốc độ hoàn thành mục tiêu xây dựng 3.000 km đường cao tốc, nâng cấp hệ thống cảng biển và ICD, từ đó nâng cao hiệu quả logistics. Song song với đó, cần khuyến khích phát triển phân khúc nhà xưởng/kho bãi xây sẵn và các dự án xây theo yêu cầu (BTS) với tiêu chuẩn quốc tế cao hơn.
Một điểm quan trọng nữa là chính sách ưu đãi cần được điều chỉnh phù hợp với bối cảnh thuế tối thiểu toàn cầu, mà vẫn duy trì sức hấp dẫn đối với các ngành sản xuất chiến lược. Cuối cùng, việc xây dựng lực lượng lao động chuyên sâu, đặc biệt trong ngành bán dẫn và công nghệ cao, sẽ là chìa khóa để Việt Nam đón đầu dòng vốn FDI mới trong giai đoạn tới.