Lễ mở bán căn hộ Star City trên đường Lê Văn Lương ngày 1/3/2014.
Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, tỷ lệ hấp thụ của thị trường sơ cấp trong Quý I đạt 10%, giảm 1% theo quý. Tổng lượng căn hộ bán được cũng giảm 6%, trong khi mức gái trung bình của thị trường sơ cấp cũng giảm 8% so với quý IV/2013.
Ở thị trường thứ cấp, báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho thấy giá ở thị trường thứ cấp tiếp tục giảm 2% theo quý. Trong đó, giảm mạnh nhất là quận Long Biên với 7%, sau đó là quận Hà Đông giảm 6%.
Đây là những số liệu gây bất ngờ, bởi trong Quý I/2014, thanh khoản thị trường được ghi nhận khá cao. Một số chủ đầu tư thậm chí còn điều chỉnh tăng giá bán, như chủ dự án Golden West (đường Lê Văn Thiêm) đã điều chỉnh tăng 5% giá bán, dự án Thăng Long Munber One đã được điều chỉnh tăng khoảng 2% giá bán.
Trong khi đó, trên thị trường thứ cấp, hàng loạt dự án căn hộ được ghi nhận có mức chênh cả trăm triệu đồng, như: Dự án Mandarin Garden, dự án N04 Trần Duy Hưng, dự án CT2 Trung Văn, dự án VP5 Linh Đàm…
Trên thực tế, thị trường căn hộ Hà Nội Quý I/2014 cũng ghi nhận hoạt động mở bán vô cùng sôi động.
Đối với phân khúc nhà biệt thự, liền kề, báo cáo của Savills Việt Nam cho biết, giá phân khúc nhà biệt thự liền kề tại Hà Nội trong Quý I/2014 trong tình trạng “đi ngang”, không giảm nhiều như trước. Tuy nhiên, thanh khoản của nhà biệt thự, liền kề vẫn rất thấp.
Mặc dù nhà biệt thự liền kề không còn giảm giá mạnh, nhưng mức giá chào bán trung bình vẫn khá cao, khoảng 133 triệu đồng/m2 tại khu vực Cầu Giấy và khoảng 91-104 triệu đồng/m2 đối với các khu vực Từ Liêm, Tây Hồ.
Mặc dù thị trường nhà biệt thự, liền kề tại Hà Nội trong Quý 1 không cao. Tuy nhiên, theo Savills Việt Nam, Nghị định 11/2013/NĐ-CP và Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV (có hiệu lực từ ngày 5/1/2014) cho phép chủ đầu tư bán đất nền đã đuwocj đầu tư xây dựng hạ tầng và không phải xây thô có thể làm tăng thanh khoản của phân khúc này trong tương lai.
Mặt khác, nếu Dự thảo Luật đất đai sửa đổi nới lỏng điều kiện cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài được sở hữu bất động sản Việt Nam được thông qua, nhu cầu đối với nhà biệt thự, liền kề cũng có thể sẽ tăng lên.
