Bất động sản Hà Nam đang được "đánh thức"

Đây là những nội dung được các chuyên gia đề cập tới tại buổi toạ đàm “Thị trường Bất động sản Hà Nam - Sẵn sàng cho một chu kỳ mới” tổ chức chiều ngày 28/7/2024 tại Hà Nam.

TS.Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, Hà Nam là địa phương có tính chất tương đồng với Hà Nội nằm trong vùng kinh tế và vệ tinh của Thủ đô.

Xét về lợi thế, Hà Nam khá giống với Bắc Ninh, Hưng Yên, song so về độ phát triển dường như Hà Nam đang chậm 1 nhịp so với các tỉnh này.

Các chuyên gia trao đổi tại hội thảo

Ông Đính cho rằng, Bắc Ninh là địa phương chớp thời cơ sớm hơn, họ đã đi trong quãng thời gian 10 năm trở lại đây và trở thành đô thị vệ tinh rất sát sao với Hà Nội. Còn Hưng Yên vài năm trở lại đây bắt đầu phát triển, đi lên. Đáng chú ý, ở Hưng Yên tập trung phát triển các đại đô thị lớn, hiện đại và đáp ứng các tiêu chuẩn xanh.

“Nhìn lại Hà Nam rõ ràng rất có tiềm năng nhưng chưa thực sự thúc đẩy, phát triển đúng với các tài nguyên sẵn có. Tôi nghĩ, Hà Nam trầm lắng hơn các tỉnh vệ tinh Thủ đô vì chưa có những nhân tố thúc đẩy tác động vào lợi thế của Hà Nam, nên sức bật yếu", TS. Nguyễn Văn Đính chia sẻ.

Tuy nhiên, tin vui của thị trường này là theo Quy hoạch, tỉnh Hà Nam sẽ sớm phát triển hạ tầng, cơ sở dịch vụ đưa thành phố Phủ Lý thành thành phố đô thị chất lượng cao. Đồng thời, có sự xuất hiện một loạt "sếu đầu đàn" làm tổ tại Hà Nam.

Thị trường bất động sản Hà Nam gần đây đã thu hút được nhiều "sếu đầu đàn"

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho hay, từ đầu năm đến hết tháng 5/2024, Hà Nam thu hút 29 dự án (bằng 223% so với cùng kỳ năm 2023) và thực hiện điều chỉnh vốn 22 dự án (bằng 200% so với cùng kỳ năm 2023).

Trong đó, thu hút sự chú ý nhất hiện là dự án khu đô thị rộng 420 ha tại Bắc Châu Giang (Phủ Lý) do Công ty cổ phần Mặt trời Hà Nam (thành viên của Sun Group) làm chủ đầu tư. Mặc dù chưa công khai kế hoạch đầu tư và bán hàng, nhưng với tên tuổi của Sun Group đã gây dựng trên thị trường bất động sản, những người làm môi giới kỳ vọng dự án sẽ tạo nên làn sóng đầu tư mới.

Ngoài Sun Group, Hà Nam cũng đón nhận thêm các tên tuổi mới về đầu tư. Chỉ ít ngày nữa, Taseco Land sẽ khởi công dự án khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III phía Đông đường cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình. Dự án khu công nghiệp này được Chính phủ phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư cuối năm ngoái với quy mô sử dụng đất 223 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.320 tỷ đồng.

Những tên tuổi mới này sẽ cùng các doanh nghiệp đã hiện diện như Flamingo Holdings, CEO Group kích hoạt chu kỳ mới cho thị trường bất động sản Hà Nam.

Lưu ý rằng, trước năm 2023, nguồn cung nhà ở Hà Nam chủ yếu là các sản phẩm đất nền và một lượng nhỏ căn nhà ở thấp tầng từ các dự án quy mô nhỏ, chưa chuyên nghiệp.

“Hà Nam có nhiều tiềm năng, cơ hội phát triển bất động sản như vị trí gần Thủ đô Hà Nội, mạng lưới giao thông đồng bộ, hiện đại, vốn đầu tư trong và ngoài nước gia tăng. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Hà Nam chưa "bật lên" được do các dự án phát triển vào khoảng thời gian trước có chất lượng và quy mô chưa tương xứng”, bà Miền cho hay.

Về mức giá, theo bà Phạm Thị Miền, giá bất động sản Hà Nam chỉ bằng 1/3 - 2/3 giá đất tại các địa phương có vị trí và tiềm năng tương đương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hưng Yên. Mặt bằng giá ở tỉnh Hà Nam vẫn ở mức rất cạnh tranh, còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai. Hà Nam là thị trường mới, cơ hội tốt cho các nhà đầu tư biết “đi tắt đón đầu".

Hơn nữa, Hà Nam nằm trong tứ giác kinh tế, nằm trên trục kinh tế Bắc Nam nên lợi thế cực kỳ mạnh cần khai thác.

TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nam sẽ có tương lai sáng. Toàn bộ Đồng bằng sông Hồng có 11 tỉnh, và triển vọng của thị trường bất động sản Hà Nam thể hiện ở chỗ, đây là một trong những tỉnh được ưu tiên đầu tư và phát triển, bởi sự bùng nổ phát triển sẽ tập trung vào những vùng trọng điểm quốc gia.

Dù vậy, TS. Trần Đình Thiên cho rằng, các nhà đầu tư bất động sản muốn đầu tư vào tỉnh, thành phố nào nên chú ý vào quy hoạch. Nếu đầu tư lọ mọ các dự án nghĩa là tầm nhìn chưa đủ.

Việt Dương