Bất động sản, chứng khoán năm Ất Tỵ: “Tiền hung, hậu cát”

Tổng quan thế giới năm 2025 dưới góc nhìn phong thủy sẽ ra sao, thưa ông?

Năm 2025 là năm Ất Tỵ với Thiên Can Ất - Mộc tương sinh Địa Chi Tỵ - Hỏa. Đây là một sự tương sinh mang đến sự yên lành và hòa bình trên thế giới, khởi đầu năm có vẻ khó khăn và chậm chạp, nhưng về cuối năm sẽ sáng sủa tốt đẹp kèm theo nhiều yếu tố thuận lợi. Có thể coi đây là cách cục “Tiền hung hậu cát”.

Năm nay, về cơ bản, thiên tai sẽ xảy ra với mức độ ít nghiêm trọng hơn năm 2024. Những trận hỏa tai hoặc nguy cơ núi lửa hoạt động, cháy rừng sẽ xảy ra ở một số nơi. Về thủy tai, châu Âu và Mỹ có thể sẽ đối mặt với nhiều yếu tố bất ngờ, có thể có những trận siêu bão hay lũ lụt ảnh hưởng nghiêm trọng đến hạ tầng. Khu vực Tây Á, Pakistan… cũng cần đề phòng lũ lụt gây thiệt hại nặng nề.

Về tai nạn do nguyên nhân từ con người, năm 2025 sẽ thiên về tai nạn liên quan đến đường thủy. Những tàu thuyền đi du lịch trên biển, những con phà qua sông sẽ phải rà xét thật kỹ. Tai họa này không chỉ ở những nước hạ tầng yếu kém, phương tiện thô sơ mà những nước đầu tàu, phương tiện hiện đại lại có nguy cơ lớn. Nhiều khi do yếu tố con người hoặc những sự cố bất ngờ gây ra.

Tổng thể về mặt kinh tế thế giới có thay đổi gì không, thưa ông?

Về kinh tế thế giới, đề phòng quý đầu tiên trong năm sẽ bị suy giảm do bất ổn về địa chính trị gây ra. Những bất ổn này là tàn dư từ năng lượng tiêu cực của năm 2024 còn sót lại. Vượt qua giai đoạn đầu năm chậm chạp, thế giới sẽ yên bình trở lại và xây dựng nền tảng để phát triển tốt hơn trong năm 2025. Những đối kháng về mặt vũ trang kiểu như Ukraina với Nga sẽ dần thu hẹp…, thậm chí biến mất nhờ những nỗ lực ngoại giao. Thay vào đó, những cuộc đối đầu về mặt kinh tế lại xuất hiện thường xuyên và tăng dần quy mô hơn trong những năm tiếp theo.

Năm 2025, Việt Nam bước vào giai đoạn có những sự thay đổi mang tính cách mạng để vươn mình bứt phá mạnh mẽ. Dưới góc nhìn phong thủy, ông có dự báo gì về tình hình đất nước trong năm Ất Tỵ này?

Năm 2024 vừa qua, chúng ta đã phải chống chịu một cơn bão siêu cấp với cấp độ lớn khủng khiếp trong lịch sử 60 năm trở lại đây. Điều đặc biệt là cơn bão này đi thẳng vào đồng bằng, đi xuyên qua Thủ đô Hà Nội. Một cơn bão lớn xuyên tâm còn mang thông điệp thay cũ đổi mới, dấu hiệu có thể xuất hiện các cuộc cải cách.

Nhiều khúc sông lớn ở Thủ đô cũng nhờ những trận mưa không ngớt mà trở nên xanh trong được vài phần, đó chính là dấu hiệu mang tính tích cực. Những dữ liệu về nguồn nước trên các con sông, lòng hồ thủy điện năm nay ổn định và dồi dào hơn năm ngoái cũng là một chỉ dấu lạc quan.

Với những chỉ báo trên, tôi nhìn thấy năm 2025 sẽ là một năm hứa hẹn nhiều điểm sáng và có nhiều cơ hội phát triển cho Việt Nam. Đất nước có thể sẽ đối mặt với một chút khó khăn giai đoạn đầu theo nhịp chung của thế giới nhưng cuối năm hứa hẹn nhiều sự tăng trưởng tốt.

Về kênh đầu tư chứng khoán năm vừa rồi, trong bài viết trên Báo Đầu tư Chứng khoán số Tết Giáp Thìn, ông đã dự đoán rất sát về xu hướng thị trường “tiền cát, hậu hung” và VN-Index không vượt được đỉnh 1.300 điểm về cuối năm? Thị trường năm 2025 có điểm gì mới không, thưa ông?

Năm 2024, xu hướng thị trường ứng với cách cục “Tiền cát, hậu hung”, đầu năm thị trường có sự hứng khởi, tuy nhiên giữa đến cuối năm còn nhiều khó khăn, thanh khoản yếu và khó bứt phá qua mốc cản mạnh 1.300 điểm.

“Thiên nga đen” chưa xảy ra nhưng nguy cơ vẫn còn. Tôi cho rằng quý I/2025 sẽ là thời điểm nhạy cảm, chúng ta cần hết sức thận trọng và quản trị rủi ro tốt khi đầu tư trong khoảng thời gian này.

“Tiền hung, hậu cát” sẽ là xu hướng chung trong năm nay, qua được nhịp điều chỉnh đầu năm nhiều khả năng chứng khoán bước vào một xu thế tăng trưởng trung và dài hạn. Kỳ vọng VN-Index vượt qua mốc 1.400 điểm khi kết thúc năm 2025.

Dưới góc nhìn phong thủy, năm 2025 này có phải là một năm lạc quan của thị trường bất động sản không, thưa ông ?

Nhìn một cách tổng thể, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những tín hiệu tích cực ban đầu. Tại Hà Nội, phân khúc chung cư năm vừa rồi bứt phá mạnh mẽ, đất nền và nhà thổ cư cũng tăng trưởng tốt, có nơi mức tăng giá lên tới 30 - 40%. Thị trường bất động sản trong TP.HCM và các tỉnh phía Nam đã có những làn gió mới thổi tới, mặc dù không được mạnh mẽ như Hà Nội. Những tín hiệu trên có thể coi 2024 là một năm bước đầu thoát đáy của thị trường bất động sản.

Xét dưới góc nhìn phi tinh trong môn Huyền Không Học với sự phân bố của các sao mang tính chất ngũ hành khác nhau, ta thấy trục Đông Bắc - Tây Nam là các cung mang hành Thổ tập hợp các sao số 2-5-8 cũng đều thuộc hành Thổ, thể hiện Thổ rất vượng. Số 2 hiện đang trong chu kỳ năng lượng mạnh, số 8 thuộc cát tinh là sao tốt, chỉ có sao số 5 là Ngũ Hoàng Thiên đô sát chủ sự phá tán là phải lưu ý. Nhận định chung là tám phần tốt, hai phần xấu. Dựa vào chỉ báo này, tôi dự báo thị trường bất động sản năm Ất Tỵ sẽ có rất nhiều cơ hội để phục hồi.

Về các phân khúc bất động sản có lời khuyên gì cho các nhà để có lợi nhuận tốt nhất?

Về phân khúc, đáng quan tâm nhất là bất động sản khu công nghiệp, kho bãi cho thuê, nhà cho công nhân tại các thành phố có nhiều lợi thế là các khu công nghiệp có chất lượng.

Những dòng sản phẩm như nhà chung cư ở trung tâm năm vừa rồi tăng trưởng mạnh mẽ, thậm chí quá đà thì năm nay sẽ có dấu hiệu chững lại. Sự tăng trưởng sẽ chỉ đến ở những khu vực có đột phá về hạ tầng (các tuyến đường huyết mạch chạy qua, các cây cầu lớn kết nối…) hoặc nâng cấp đơn vị hành chính (từ huyện lên quận…).

Bất động sản du lịch sẽ có sự phục hồi theo kiểu nhích dần đồng pha với sự phục hồi nhẹ của ngành du lịch Việt.

Đất phân lô dự án ở các tỉnh xa trung tâm sẽ cảm thấy dễ thở hơn và thanh khoản sẽ khá hơn nhưng cũng khó có sự bứt phá. Trừ những địa bàn, địa phương hưởng lợi từ quy hoạch, hoặc được nâng cấp độ đô thị như đã đề cập ở trên.

Năm mới, nhà đầu tư nên quan tâm đầu tư bất động sản ở khu vực nào, thưa ông?

Về địa bàn, năm vừa rồi, bất động sản ở Hà Nội tăng mạnh mẽ và nhiều người kỳ vọng đà tăng đó sẽ lan tỏa vào thị trường phía Nam trong năm 2025. Theo tôi, nhận định này cũng có cơ sở nhưng sẽ có sự phân hóa theo từng phân khúc. Các nhà đầu tư nên ưu tiên phân khúc cho ra dòng tiền từ việc cho thuê như chung cư, nhà phố, nhà thổ cư… và cũng chỉ nên chọn các sản phẩm ở tầm giá vừa phải.

Trong năm 2025, những tuổi nào được cho tốt nhất để xông đất đầu năm, mở hàng…?

Trong Tết Ất Tỵ 2025, những tuổi tốt nhất để xông đất mở hàng là Canh Tuất (1970), Canh Ngọ (1990), Canh Thìn (2000). Ngoài ra, một số tuổi như Bính Tuất (1946), Canh Dần (1950), Đinh Dậu (1957), Canh Tý (1960), Bính Ngọ (1966), Đinh Mùi (1967), Bính Thìn (1976), Ất Sửu (1985), Bính Dần (1986), Đinh Mão (1987), Bính Tý (1996), Đinh Sửu (1997) cũng là những tuổi tương đối tốt để xông đất, mở hàng.

Người Việt Nam có tục mở hàng, khai bút, khai xuân đầu năm để lấy may. Năm Ất Tỵ, ngày nào tốt nhất để thực hiện, thưa ông?

Trong khoảng 10 ngày đầu năm mới Ất Tỵ, ngày mùng 2 là ngày mở hàng tốt nhất. Các cửa hàng kinh doanh, buôn bán nên chọn ngày này để mở cửa đón khách đầu năm. Còn đối với văn phòng công sở, nghỉ theo lịch của Nhà nước thì chọn ngày mùng 6 để khai xuân làm việc trong năm mới. Muộn hơn thì chọn ngày mùng 9 hoặc mùng 10. Những ngày mùng 3, mùng 7 được coi là ngày xấu chỉ nên đi lễ chùa, thăm hỏi họ hàng, đi chơi gần. Không nên mở hàng, khai bút, khai trương hoặc làm những việc quan trọng vào hai ngày này.

Phạm Cương