Thêm nguồn cung “hướng biển”
Mới đây, tại Nha Trang, KDI Group giới thiệu tổ hợp căn hộ, lưu trú và giải trí đêm Alora Nha Trang thuộc Khu đô thị biển Libera Nha Trang. Dự án nằm trên trục Phạm Văn Đồng - Trần Phú nối dài, khu vực Bãi Tiên, dự kiến cung cấp cho thị trường hơn 1.200 sản phẩm.
Theo ông Lê Minh Tâm - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Vega City, đơn vị phát triển bất động sản của KDI Group, tổ hợp Alora được định vị là một cấu phần quan trọng trong chiến lược phát triển Khu đô thị biển Libera Nha Trang, tập trung vào hoạt động lưu trú và kinh tế đêm.
“Chúng tôi không chỉ muốn bổ sung thêm một sản phẩm lưu trú, mà còn tạo thêm lý do để du khách ở lại lâu hơn, trải nghiệm nhiều hơn và tiếp tục khám phá điểm đến sau hoàng hôn”, ông Tâm nói.
Nguồn cung mới cũng được ghi nhận tại các thị trường ven biển miền Trung. Tại phường Phan Thiết, tỉnh Lâm Đồng, Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Eras Land dự kiến ra mắt phân khu căn hộ nghỉ dưỡng condotel Costamigo Phan Thiết trong quý III/2026.
Trong khi đó, tại khu vực Cà Ná, tỉnh Khánh Hòa, chủ đầu tư ACT Holdings dự kiến giới thiệu và mở bán dự án Cà Ná New City trong cùng thời gian. Dự án có quy mô 64,46 ha, phát triển các sản phẩm biệt thự và căn hộ thương mại dịch vụ.
Tại TP.HCM, sau khi mở rộng địa giới hành chính, tổ hợp căn hộ nghỉ dưỡng và giải trí ven biển The Quậy Complex (tên cũ là Serenity Phước Hải) do Phát Đạt Group làm chủ đầu tư đã được giới thiệu ra thị trường. Dự án tọa lạc tại khu vực Phước Hải, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, quy mô dự kiến khoảng 6.000 sản phẩm gồm căn hộ biển, Aquahome và shophouse. Mức giá được giới thiệu từ khoảng 2 tỷ đồng/sản phẩm. Hiện dự án đang triển khai các hạng mục hạ tầng, trong đó công tác san nền cơ bản hoàn thành.
Tập đoàn Five Star Group cũng đang đẩy mạnh việc xây dựng 2 dự án Five Star Odyssey và Five Star Poseidon tại Bãi Sau, phường Vũng Tàu. Hai dự án này được Five Star Group tổ chức động thổ xây dựng từ tháng 6/2025, dự kiến mở bán vào cuối quý III này.
Tại Phú Quốc, chủ đầu tư TTC Land đang đẩy nhanh tiến độ dự án Selavia, hướng tới đáp ứng nhu cầu phục vụ các sự kiện quốc tế diễn ra tại đây thời gian tới.
Ở phân khúc nghỉ dưỡng quy mô lớn, Sun Group tiếp tục triển khai dự án Blanca City trong năm nay. Theo kế hoạch, trong quý III/2026, Sun Group sẽ xây dựng khu cao tầng và đưa dòng sản phẩm condotel ra thị trường. Song song với đó, nhà phát triển bất động sản này còn chuẩn bị mở bán 2 dự án tại Vịnh Vân Phong và TP. Nha Trang vào cuối năm.
Tương tự, Vingroup đang tiến hành xây dựng và kinh doanh nhiều dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh, Khánh Hòa, Đà Nẵng và TP.HCM.
Tái định nghĩa giá trị sản phẩm
Theo phân tích của các chuyên gia, với lợi thế đường bờ biển dài và hệ sinh thái biển phong phú, Việt Nam có nhiều cơ hội phát triển mạnh mẽ kinh tế biển.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay, trên thế giới, nhiều đô thị ven biển đang đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc gia, không chỉ tạo nguồn thu từ du lịch, dịch vụ, mà còn kéo theo sự phát triển của thương mại, bất động sản, giao thông và logistics.
“Singapore, Dubai… là những trường hợp điển hình về khai thác lợi thế biển để hình thành hệ sinh thái kinh tế đa dạng. Tại Việt Nam, một số địa phương cũng đang từng bước phát triển không gian đô thị ven biển theo hướng tích hợp du lịch, dịch vụ và không gian sống”, ông Đính thông tin.
Dưới góc độ đơn vị nghiên cứu thị trường, ông Mauro Gasparotti - Giám đốc cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á nhận định, Việt Nam đang đứng trước cơ hội nâng chất toàn bộ thị trường nghỉ dưỡng.
| |
Lượng khách du lịch gia tăng là một trong những yếu tố tạo sức sống cho các tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng biển. Ảnh: Việt Dũng. |
Theo đại diện Savills Hotels, trong bối cảnh nguồn cung sản phẩm nghỉ dưỡng biển mới được kiểm soát chặt hơn và đòi hỏi ngày càng cao về trải nghiệm, những chủ đầu tư chủ động tái đầu tư vào tài sản hiện hữu, từ thiết kế, cảnh quan đến vận hành, sẽ là nhóm dẫn đầu trong chu kỳ tăng trưởng mới và năm 2026 có thể là mốc khởi đầu.
Trên thực tế, cùng với xu hướng chung, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang hồi phục trở lại, nhưng không còn là cuộc chơi chạy theo số lượng sản phẩm hay kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn. Sau giai đoạn tái cấu trúc, các tiêu chí chất lượng tài sản, khả năng vận hành và sức hút của điểm đến trở nên quan trọng hơn.
Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, những tháng cuối năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường nghỉ dưỡng tập trung tối ưu hóa chất lượng tài sản.
Các chủ đầu tư muốn dẫn dắt chu kỳ mới sẽ phải nâng cấp, tái định vị dự án, trong khi những sản phẩm thiếu bản sắc hoặc vận hành kém hiệu quả sẽ tiếp tục đối mặt với áp lực thanh khoản. Đây cũng là biểu hiện rõ nét của quá trình sàng lọc đang diễn ra trên thị trường.
Một số chủ đầu tư đã chủ động đưa trở lại thị trường những dự án từng tạm dừng do vướng mắc pháp lý, đồng thời nâng tiêu chuẩn thiết kế và tìm kiếm sự tham gia của các đơn vị quản lý quốc tế.
Cách tiếp cận cũng có sự thay đổi khi trọng tâm không còn chỉ nằm ở số lượng sản phẩm, mà tập trung hơn vào trải nghiệm, chăm sóc sức khỏe, du lịch xanh và bản sắc riêng của từng điểm đến.
Theo đó, bất động sản nghỉ dưỡng đang dần chuyển từ “tài sản để bán” sang “tài sản để vận hành”. Giá trị của sản phẩm không chỉ được nhìn qua diện tích hay vị trí, mà còn nằm ở khả năng thu hút khách, kéo dài thời gian lưu trú và tạo doanh thu từ hệ sinh thái dịch vụ.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Phùng Quang Hải - Tổng giám đốc Five Star Group đánh giá, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc có sức hút nhờ lợi thế về địa hình, khí hậu và cảnh quan đa dạng của Việt Nam. Song song đó, thị trường đang ghi nhận sự gia tăng của nhóm khách quốc tế, đặc biệt là khách châu Âu có xu hướng lưu trú dài ngày từ một đến vài tuần.
Theo ông Hải, khách hàng hiện nay ngày càng quan tâm đến việc cân bằng giữa khả năng tạo dòng tiền và trải nghiệm cá nhân, sẵn sàng chi trả cao cho những sản phẩm có chất lượng.
Tuy vậy, hiện còn nhiều dự án nghỉ dưỡng chưa đáp ứng được tiêu chuẩn quốc tế, nhất là khả năng phục vụ các đoàn khách lớn như nhóm du khách tham gia các chương trình du lịch kết hợp hội họp, khen thưởng, hội nghị và sự kiện do doanh nghiệp hoặc tổ chức thực hiện (khách MICE).
Bên cạnh đó, không ít dự án trước đây được triển khai manh mún, thiếu định hình rõ ràng hoặc chưa hoàn thiện đồng bộ, dẫn tới khó đưa vào vận hành hiệu quả. Vì vậy, sự trở lại của bất động sản ven biển lần này không đơn thuần là sự trở lại của nguồn cung, mà là quá trình tái định nghĩa giá trị sản phẩm.