Tòa nhà Artemis. Ảnh: Thành Nguyễn.
Cư dân kiện xuôi, kiện ngược?
Theo ACC Thăng Long, nguyên nhân chính gây mâu thuẫn là bởi cả chủ đầu tư và cư dân chưa hiểu đầy đủ các quy định của pháp luật; Hợp đồng mua bán chưa chặt chẽ.
Về việc khiếu kiện của cư dân liên quan đến việc giữ nguyên số nhà, số tầng như trong hợp đồng mua bán, theo đại diện ACC Thăng Long, đây chỉ là vụ việc theo kiểu kiện ngược, kiện xuôi và có tính chất quấy rối.
Cụ thể, khi thiết kế tòa nhà, đơn vị thiết kế của Úc đã thiết kế số tầng gồm cả chữ và số. Trong đó, có 3 tầng của khu thương mại được ký hiệu là L, M, S. Do vậy, số tầng của tòa nhà chỉ là 24 tầng (trên danh nghĩa). Tuy nhiên, đến ngày 10/10/2016, khi sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội ban hành văn bản 5915/QHKT-TMB PAKT (P2) thì đã điều chỉnh lại số tầng bằng số và bỏ chữ cái. Do đó, số tầng của tòa nhà lại thay đổi thành 27 tầng.
Khi chủ đầu tư yêu cầu cư dân thống nhất thực hiện số tầng theo phê duyệt của Sở Quy hoạch Kiến trúc thì có cư dân phản đối và muốn giữ lại thông tin về số tầng như hợp đồng mua bán. Chủ đầu tư cũng nhượng bộ và làm theo. Tuy nhiên, 6 tháng sau, chính nhóm cư dân này lại gửi đơn kiện tới nhiều cơ quan chức năng để đưa số tầng và số nhà theo phương án 27 tầng.
Tại buổi làm việc với các cơ quan báo chí chiều 19/10, ông Đoàn Thành Nhân, Phó giám đốc điều hành ACC Thăng Long cho biết, trong hơn 1 năm qua, chủ đầu tư đã phải bỏ ra số tiền hơn 6 tỷ đồng để duy trì hoạt động quản lý, vận hành tòa nhà do nhiều hộ dân không chịu đóng phí dịch vụ. Điều này dẫn đến việc, ngân sách công ty mất cân đối nghiêm trọng.
Đã có những nhà thầu cung cấp dịch vụ về vệ sinh môi trường, bảo vệ ngừng cung cấp dịch vụ. Dẫn đến tình trạng khu vực căn hộ không có người dọn vệ sinh, không có bảo vệ. Sự việc chỉ lắng xuống khi các cư dân bắt đầu nộp phí trở lại và phía chủ đầu tư tiếp tục làm việc được với các đơn vị cung cấp dịch vụ.
Đại diện ACC Thăng Long giải trình về những mâu thuẫn. Ảnh: Thành Nguyễn.
Bên cạnh đó, trong cuộc làm việc với các cơ quan báo chí, đại diện chủ đầu tư cũng đã giải trình về các nội dung liên quan đến khu vực kỹ thuật, không gian chung, riêng, vấn đề pháp lý dự án.
Theo ông Nhân, phản ánh của nhiều cư dân về việc sử dụng sai khu vực kỹ thuật của khối đế là chưa chính xác. Cụ thể, đây là khu vực kỹ thuật nằm ngoài phạm vi tòa nhà, công năng là phục vụ khối đế, trung tâm thương mại, chứ không phải là khu vực kỹ thuật đặt các thiết bị phục vụ cho chung cư.
“Tôi khẳng định rằng, toàn bộ khu kỹ thuật của khối đế là diện tích chung để phục vụ cho trung tâm thương mại, chứ không nằm trong diện tích chung phục vụ cho cư dân. Do đó, các hoạt động hiện tại của khu vực này không làm ảnh hưởng đến người dân, cũng không xâm phạm đến không gian chung theo quy định”, ông Nhân khẳng định.
Tòa nhà Artemis, nơi đang diễn ra những mâu thuẫn gay gắt giữa chủ đầu tư và cư dân. Ảnh: Thành Nguyễn.
Về công tác quản lý tòa nhà, đại diện ACC Thăng Long cho biết, dù đã tiến hành họp hai lần nhưng số lượng người tham dự không đủ và trong cư dân chưa có được sự đồng thuận, nên chủ đầu tư đã nhờ phía Ủy ban nhân dân Quận Thanh Xuân hỗ trợ việc thành lập Ban Quản trị theo quy định.
Trong thời gian này, chủ đầu tư sẽ không tham gia quản lý tòa nhà mà giao lại cho Ban quản lý lâm thời vận hành. Được biết, Ban Quản lý lâm thời hiện tại gồm 3 người, trong đó có một đại diện do chủ đầu tư chỉ định, một người đại diện cho đơn vị sở hữu trung tâm thương mại và một người đại diện cho các cư dân.
Thời gian qua, tại tòa nhà Artemis đã diễn ra nhiều mâu thuẫn gay gắt giữa chủ đầu tư và cư dân. Nhiều cư dân đã gửi đơn thư tới các cơ quan chức năng, báo chí để phản ánh những bức xúc. Cho đến thời điểm hiện tại, mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư vẫn chưa được giải quyết ổn thỏa.
Đầu tư Bất động sản sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.
