Kết quả kinh doanh tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng ổn định trong nhiều năm
Trong quý III/2017, TTC Land đã thực hiện bàn giao 3 dự án trọng điểm - 46 sản phẩm theo tiến độ và đúng cam kết với khách hàng. Trong đó, Dự án Jamona Home Resort (quận Thủ Đức) là sản phẩm biệt thự, hoàn thành bàn giao 35%; Jamona Golden Silk (quận 7) biệt thự, hoàn thành 94% và Charmington La Pointe (quận 10) căn hộ, hoàn thành 92%.
Hiện nay, tỷ lệ hấp thụ của các dự án này đều đạt những con số khả quan với lần lượt 99%, 97% và 96%, góp phần quan trọng vào việc hoàn thành kế hoạch doanh thu, lợi nhuận trước thời hạn của Công ty.
Đặc biệt, 2 dự án Jamona Golden Silk và Charmington La Pointe có biên lợi nhuận gộp vượt trội khoảng 41% và 34%, góp phần hỗ trợ lợi nhuận gộp quý III và lũy kế 9 tháng tăng trưởng lần lượt 30% và 119%, đạt 73 và 511 tỷ đồng.
Biên lợi nhuận gộp lũy kế 9 tháng vì thế cũng đạt 25%, tương đương trung bình ngành bất động sản hiện nay.
Ngoài việc triển khai hoạt động xây dựng dự án để thực hiện bàn giao đúng kế hoạch, TTC Land còn ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính hơn 93 tỷ đồng, tăng 82% so với cùng kỳ, trong đó có 45 tỷ đồng đến từ lãi chuyển nhượng cổ phần.
Việc thực hiện các danh mục đầu tư hợp lý để mang về nguồn doanh thu cho Công ty vào thời điểm thích hợp cũng đóng góp một phần quan trọng trong cơ cấu doanh thu của Công ty. Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu hoạt động tài chính đạt 153 tỷ đồng, tăng 14% so với cùng kỳ, đóng góp 7% vào doanh thu.
Cơ cấu doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ 9 tháng 2017 và 9 tháng 2018
Lợi nhuận sau thuế lũy kế 9 tháng đầu năm tăng trưởng đáng kể 202% so với cùng kỳ lên 222 tỷ đồng, hoàn thành 90% kế hoạch lợi nhuân sau thuế cho cả năm 2018.
Với việc hoàn thành trước kế hoạch những chỉ tiêu về hoạt động kinh doanh nhưng chi phí vẫn trong kiểm soát, các chỉ số sinh lời của TTC Land đang ghi nhận những con số khả quan so với các công ty bất động sản cùng hoạt động trên thị trường. Trong đó, các chỉ tiêu biên EBITDA đạt khoảng 19%, biên lợi nhuận gộp 25%, đều tương đương trung bình ngành và biên EBIT đạt 19%, vượt trung bình ngành.
Tăng trưởng doanh thu thuần - lợi nhuận từ năm 2015 đến 9 tháng 2018
Hoạt động kinh doanh tăng trưởng mạnh nhưng vẫn đảm bảo cơ cấu vốn an toàn
Đến ngày 30/9/2018, Tổng tài sản của TTC Land tăng nhẹ 8% so với đầu năm, đạt 10.269 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc tăng trưởng tiền mặt (132%), tài sản cố định (65%) và tài sản dài hạn khác (147%).
Giai đoạn 2017 - 2018, Công ty đang ở những bước đi đầu tiên trong việc tích lũy quỹ đất mới ngoài những quỹ đất sẵn có nhưng vẫn duy trì lượng tiền và các khoản tương đương tiền khoảng 196 tỷ đồng, tăng 87% so với đầu năm.
Hàng tồn kho mặc dù tăng nhẹ 15%, khoảng 4.635 tỷ đồng, chiếm 45% tổng tài sản so với 42% thời điểm đầu năm nhưng chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang chiếm 99%.
Hàng tồn kho tập trung chính tại các Dự án Jamona City (quận 7) dự kiến bàn giao 2017 - 2020, tỷ lệ hấp thụ 97%; Charmington Plaza (quận 5) dự kiến bàn giao năm 2021; Jamona Home Resort (quận Thủ Đức) bàn giao 2017 - 2019; Jamona Cầu Tre (quậnTân Phú) bàn giao năm 2022; Carillon 5 (quận Tân Phú) bàn giao 2018 - 2019, tỷ lệ hấp thụ 97%; Chamington La Pointe (quận 10) bàn giao 2018; Jamona Heights (quận 7) bàn giao năm 2019, tỷ lệ hấp thụ gần 70%; Chamington TTC Plaza Bình Thạnh (quận Bình Thạnh) bàn giao năm 2018, dự kiến đưa vào hoạt động vào cuối năm 2018.
Trong giai đoạn 2018 - 2022, hàng loạt dự án sẽ được bàn giao và đưa vào hoạt động, trong đó kế hoạch năm 2018 là 5 dự án với 1.312 sản phẩm sẽ góp phần tăng trưởng ổn định doanh thu từng năm và khối lượng hàng tồn kho sẽ giảm đi tương ứng.
Các chỉ số về khả năng thanh toán
Đây là các khoản tiền trả trước hay đặt cọc của khách hàng theo các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản để bán từ các dự án của Công ty. Trong 9 tháng đầu năm, TTC Land đã mở bán 6 dự án với 1.197 sản phẩm được thị trường đón nhận.
Các khoản tiền này dự kiến sẽ được ghi nhận doanh thu vào trong giai đoạn 2019-2021 khi TTC Land hoàn thành và bàn giao sản phẩm hoàn thiện cho khách hàng.
Các chỉ số về Cơ cấu vốn so với trung bình Ngành
Kế hoạch hoạt động kinh doanh quý IV vẫn tiếp tục giữ đà sôi động
Mặc dù kế hoạch doanh thu và lợi nhuận gần như đã cán đích thuận lợi, nhưng trong quý IV, TTC Land vẫn tiếp tục phát huy lợi thế bán hàng, thực hiện bàn giao sản phẩm theo đúng cam kết với khách hàng.
Trong năm 2018, kế hoạch bán hàng của TTC Land khá tham vọng khi dự tính mở bán 1.848 sản phẩm, tăng 335% so với số lượng sản phẩm đã được tiêu thụ trong năm 2017 là 425. Trong đó, bao gồm đa dạng loại hình sản phẩm là căn hộ, biệt thự của 8 dự án trong chuỗi sản phẩm dân dụng của Công ty.
Tổng cộng 1.197 sản phẩm được hấp thụ trên thị trường trong 9 tháng chủ yếu đến từ các Chamington Iris (quận 4), Jamona Heights, Jamona Golden Silk (quận 7), Chamington La Pointe (quận 10), Carillon 5, 7 (quận Tân Phú) với tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án này xấp xỉ 90%.
Đặc biệt, Dự án Chamington Iris trở thành một cái tên khá nóng với các nhà đầu tư quan tâm đến vị trí khu trung tâm trong bối cảnh quỹ đất tại khu vực này đang trở nên ngày càng khan hiếm.
Với những giá trị vượt trội về vị trí, phân khúc, giá cả, tỷ lệ hấp thụ của Dự án này đạt 96% trong 2 đợt mở bán đầu tiên. Trong quý IV, Công ty dự kiến mở bán tiếp tục 651 sản phẩm để hoàn thành chỉ tiêu bán hàng trong năm 2018.
Công ty đã mở bán đợt 3 Dự án Chamington Iris vào tháng 10 và dự kiến tiếp tục đợt mở bán đợt cuối cùng tháng 12/2018 để kịp ghi nhận doanh thu trong năm 2021 như kế hoạch bàn giao đã cam kết, ngoài ra là các dự án Jamona Heights và Sky Villas (quận 7).