TTC Land (SCR): Lợi nhuận sau thuế tăng đột biến, hoàn thành 78% kế hoạch năm

Dự án Charmington Iris quận 4

Kết quả hoạt động kinh doanh ấn tượng

Trong quý II/2018, doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 1.032 tỷ đồng, tăng mạnh 277% so với cùng kỳ năm ngoái. Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đạt 1.841 tỷ đồng, tăng trưởng mạnh 235% so với cùng kỳ và đạt 89% kế hoạch năm 2018.

Doanh thu năm 2018 tăng mạnh nhờ việc bàn giao 791 sản phẩm trong kỳ, từ các dự án Jamona Home Resort (quận Thủ Đức), Charmington La Point (quận 10), Jamona City và Jamona Golden Silk (quận 7). Số sản phẩm bàn giao trong kỳ tăng 417% so với chỉ 153 sản phẩm trong 6 tháng đầu năm 2017.

Kết quả kinh doanh quý II và 6 tháng đầu năm năm 2018 so với 6 tháng đầu năm và quý II/2017.

Do không còn phát sinh lỗ từ việc thanh lý các khoản đầu tư, nên Chi phí tài chính chỉ còn 88 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ năm 2017. Chi phí lãi vay lũy kế 6 tháng tăng lên 75 tỷ đồng do việc tập trung sử dụng vốn vay dài hạn để triển khai nhanh dự án và hiện thực các cơ hội đầu tư kịp thời nhằm gia tăng quỹ đất.

Tuy nhiên, cơ cấu nợ vay vẫn được TTC Land kiểm soát tốt khi Hệ số nợ vay/Tổng tài sản đạt 0,21 lần, tương đương với cùng kỳ và Hệ số Nợ vay/Vốn chủ sở hữu đạt 0,48 lần, giảm 13% so với cùng kỳ và thấp hơn nhiều so với mức trung bình ngành bất động sản vào khoảng 0,3-0,4 lần và 1,3-1,4 lần.

Dù hoạt động kinh doanh được mở rộng với 1.010 sản phẩm giao dịch thành công, tăng 231% so với cùng kỳ; nhưng TTC Land vẫn kiểm soát tốt chi phí khi tỷ trọng chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp trên doanh thu thuần chỉ chiếm 10%, giảm 24% so với cùng kỳ 2017.

Lợi nhuận sau thuế quý II/2018 đạt 185 tỷ đồng, tăng vượt bậc 269% so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng, lợi nhuận sau thuế đạt 195 tỷ đồng, tăng mạnh 244% so với cùng kỳ năm 2017.

Như vậy, TTC Land đã hoàn thành 78% kế hoạch 2018 chỉ trong 6 tháng. Biên lợi nhuận ròng 6 tháng tuy không thay đổi so với cùng kỳ năm 2017, đạt 11%, nhưng đã cải thiện mạnh mẽ so với quý I chỉ đạt hơn 1%.

Với kết quả kinh doanh khởi sắc của 6 tháng đầu năm, Ban lãnh đạo TTC Land hoàn toàn có niềm tin lợi nhuận sau thuế cả năm 2018 của Công ty sẽ vượt kế hoạch được giao và dự kiến đạt trên 270 tỷ đồng, tương đương lợi nhuận trước thuế đạt 350 tỷ đồng.

Tài sản và nguồn vốn tăng trưởng hợp lý  

Tại ngày 30/6/2018, tổng tài sản của TTC Land đạt 10.156 tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm đặc biệt Tiền và các khoản tương đương tiền đạt 465 tỷ đồng, tăng 345% so với cuối kỳ năm 2017, nhờ hoạt động kinh doanh thuận lợi và nguồn tiền bổ sung từ đợt tăng vốn 30% trong tháng 6/2018.

Các khoản Phải thu khách hàng ngắn hạn và Trả trước cho người bán ngắn hạn đều giảm mạnh khoảng 39% so với cuối kỳ chứng tỏ TTC Land tiếp tục thực hiện tốt việc kiểm soát và thu hồi công nợ.

TTC Land đảm bảo tốt các chỉ số thanh toán ở mức an toàn khi Hệ số thanh toán hiện hành đạt 1,6 lần và Hệ số thanh toán nhanh đạt 0,8 lần, tiếp tục tăng so với cuối năm 2017 chỉ đạt 1,4 lần và 0,7 lần.

Hàng tồn kho tại thời điểm cuối quý II ở mức 3.895 tỷ đồng, giảm 4% so với cuối năm 2017 và chiếm khoảng 38% tổng tài sản. Hàng tồn kho chủ yếu bao gồm chi phí đầu tư dở dang ở các Dự án TTC Plaza Ung Văn Khiêm (quận Bình Thạnh), Jamona Home Resort (quận Thủ Đức), Charmington La Pointe (quận 10), Charmington Plaza (quận 5), Jamona City, Jamona Heights (quận 7), Carillon 5 và Carillon 7 (quận Tân Phú).

Trong năm 2018, dự kiến sẽ có 5 dự án với 1.357 sản phẩm được bàn giao (trong đó 6 tháng đầu năm đã bàn giao được 58% kế hoạch), góp phần làm tăng trưởng doanh thu và khối lượng hàng tồn kho sẽ giảm đi tương ứng.

Tại thời điểm 30/6/2018, TTC Land có khoảng 2.071 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn, chiếm khoảng 20% tổng nguồn vốn.

Đây là các khoản tiền trả trước của khách hàng cho các sản phẩm bất động sản của Công ty, hỗ trợ đáng kể cho TTC Land trong việc phát triển các dự án hiện tại, giảm gánh nặng về chi phí lãi vay cho Công ty và tiếp tục khẳng định được uy tín thương hiệu TTC Land đối với khách hàng mua sản phẩm của Công ty.

Các khoản tiền này sẽ được ghi nhận là doanh thu khi TTC Land hoàn thành và bàn giao sản phẩm hoàn thiện cho khách hàng.

Trong tháng 6/2018, TTC Land đã hoàn tất đợt tăng vốn 30%, nâng vốn điều lệ lên 3.170 tỷ đồng, góp phần tăng vốn chủ sở hữu lên 4.428 tỷ đồng, tăng trưởng 27% so với đầu năm.

Nguồn vốn huy động đã được dùng để tái cấu trúc nợ vay và mua lại 100% vốn của Công ty TNHH một thành viên Đầu tư Kinh doanh bất động sản Hùng Anh Năm, đơn vị sở hữu dự án Charmington Plaza tại quận 5. Dự án này có diện tích đất 5.077 m², tổng mức đầu tư 1.822 tỷ đồng, bao gồm 420 căn hộ, dự kiến mở bán năm 2019 và bàn giao năm 2021, lợi nhuận dự kiến đạt 416 tỷ đồng.

Dự báo 6 tháng cuối năm 2018

Trong 6 tháng cuối năm 2018, TTC Land dự tính sẽ ghi nhận Doanh thu và Lợi nhuận từ 1 dự án mới Charmington Iris (quận 4) và phần còn lại của các Dự án hiện tại gồm Charmington La Point (quận 10), Jamona Home Resort (quận Thủ Đức) và Jamona City, Jamona Golden Silk (quận 7).

Tổng cộng số sản phẩm bàn giao trong 6 tháng cuối năm dự kiến là 566 so với kế hoạch cả năm là 1.357 sản phẩm từ 6 dự án. Dự án Charmington Iris đã được mở bán giai đoạn 1 vào ngày 24/6/2018 với 360 sản phẩm mở bán đã được thị trường hấp thụ hết. Giai đoạn 2 dự kiến sẽ được mở bán vào cuối tháng 8/2018.

Ngoài ra, Công ty kỳ vọng tiếp tục mở bán 1.641 căn thuộc 10 dự án, đưa tổng số sản phẩm kinh doanh đạt 2.651 sản phẩm tại 12 dự án trong năm 2018, tăng 504% so với 2017 và doanh số bán hàng dự kiến đạt 6.987 tỷ đồng, tăng 345% so với cùng kỳ.

Ngoài Charmington Iris (quận 4), TTC Land còn dự kiến thực hiện kinh doanh một vài dự án nổi bật khác có thể kể đến là Dự án Jamona City - Sky Villa (quận 7) và Charmington Tân Sơn Nhất (quận Tân Bình).

Đẩy mạnh hoạt động quan hệ Nhà đầu tư

Từ đầu năm đến nay, TTC Land thực hiện chuỗi chương trình hoạt động Nhà đầu tư với chủ đề “Cùng TTC Land - Chia sẻ cơ hội đầu tư” nhằm giới thiệu ra thị trường tài chính những nội lực và tiềm năng của Công ty; đồng thời phục vụ việc tìm kiếm các nhà đầu tư chiến lược nước ngoài, đồng hành và hỗ trợ TTC Land phát triển bền vững. 

Qua chuỗi hoạt động, Ban Lãnh đạo TTC Land đã chia sẻ đến cộng đồng đầu tư những chiến lược trung và dài hạn của Công ty, đặc biệt là việc mở rộng sang đa dạng 5 loại hình bất động sản ngoài bất động sản dân dụng là thương mại - văn phòng, nghỉ dưỡng, khu công nghiệp và Logistic.

Cơ cấu Doanh thu được Ban lãnh đạo chia sẻ sẽ có sự dịch chuyển hợp lý cho từng nhóm ngành trong kế hoạch 5 năm lần lượt là 60% dân dụng, 20% khu công nghiệp và 20% chia đều cho nghỉ dưỡng và thương mại - văn phòng.

TTC Land hiện đang có tổng quỹ đất khoảng 1.881 ha, trong đó quỹ đất sẽ phát triển chiếm 95% đủ để TTC Land hoạt động tốt trong 5 - 10 năm tiếp theo. Nổi bật là khoảng 250 ha cho Dân dụng tại TP.HCM, 290 ha cho Nghỉ dưỡng và Logistics tại Phú Quốc, 1.020 ha cho Khu công nghiệp tại Tây Ninh.

Giai đoạn 2018 - 2022, TTC Land đang có hơn 12 dự án được phát triển tại TP.HCM, Đà Nẵng, Đồng Nai và Lâm Đồng với tổng quỹ đất trên 63 ha; các dự án này sẽ tiếp tục được bàn giao và ghi nhận doanh thu trong giai đoạn này.

Phan Hằng