Nhu cầu về căn hộ đang tạo áp lực lớn lên thị trường khi nguồn cung bị suy giảm. Ảnh: Thành Nguyễn.
Cụ thể, theo nhóm nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội năm 2023 sẽ được hưởng lợi kép từ 3 tác động chính: tăng trưởng kinh tế; phát triển hạ tầng và hai huyện (Gia Lâm, Đông Anh) lên quận.
Riêng Hà Nội, năm 2023, mục tiêu tăng trưởng GDP là 7%, tương đương với mức tăng trưởng trước Covid-19. Bên cạnh đó, mục tiêu ổn định giá ở mức 4,5% cũng được xem là yếu tố tốt để hỗ trợ cho thu nhập và mức chi tiêu của người dân.
Về hạ tầng, năm 2023, Hà Nội dự chi 52.600 tỷ đồng đầu tư, tập trung vào việc khởi công, hoàn thiện các tuyến đường vành đai. Dự kiến, vành đai 4 sẽ được khởi công vào tháng 6/2023. Tuyến vành đai 2 được nâng cấp với việc giai đoạn 2 của cầu Vĩnh Tuy sẽ khánh thành vào cuối năm nay, cùng với việc Hội đồng nhân dân thông qua chủ trương đầu tư cầu Thượng Cát, nối tuyến vành đai 3,5 với quốc lộ 32…
Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, việc chú trọng đầu tư các tuyến vành đai sẽ giúp khu vực ngoài trung tâm có cơ hội phát triển mạnh mẽ.
Một yếu tố khác có tác động tích cực và tạo động lực tăng trưởng cho thị trường bất động sản Hà Nội, đó là việc hai huyện Đông Anh, Gia Lâm dự kiến sẽ đạt đủ tiêu chí lên quận vào quý IV/2023.
Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, hiện với sự góp mặt của các chủ đầu tư lớn tại hai huyện này, cùng với việc Đông Anh, Gia Lâm sẽ sớm lên quận thời gian tới, rất có thể, đây sẽ là động lực tăng trưởng quan trọng cho thị trường trước, trong và sau việc lên quận trở thành hiện thực.
Về nguồn cung và thanh khoản, theo nhóm nghiên cứu, nguồn cung sơ cấp phân khúc chung cư năm 2023 sẽ tương đương giai đoạn 2020 – 2022, đạt từ 14.000 – 15.000 căn hộ. Trong đó, 80% nguồn cung đến từ khu Tây và khu Đông, riêng các dự án đại đô thị tại hai khu vực này chiếm tới 50% nguồn cung/hai khu vực.
Về thanh khoản, dự án sẽ ở mức từ 10.000 – 12.000 căn, tỷ lệ người mua để ở sẽ có xu hướng gia tăng. Các dự án có mức giá hợp lý, gần trục đường lớn được cho là sẽ thu hút sự quan tâm của người mua.
Về diễn biến giá, trong khi giá phân khúc bình dân, nhà giá rẻ tiếp tục có xu hướng tăng, thì giá căn hộ ở phân khúc trung, cao cấp có xu hướng điều chỉnh giảm sau giai đoạn tăng giá mạnh. Cùng với đó, nhiều chủ đầu tư sẽ có các chính sách ưu đãi hấp dẫn cho khách thuê.
Về tâm lý đầu tư, theo nhóm chuyên gia, trong một khảo sát với 3.000 nhà đầu tư về nhu cầu mua, thuê chung cư trong quý I/2023 so với quý III và quý IV/2022, nhu cầu với phân khúc căn hộ trung, cao cấp vẫn ở mức cao. Cụ thể, nhu cầu tìm mua chung cư cao cấp tăng mạnh nhất là 70%, trung cấp 45% và bình dân 65%. Với nhu cầu thuê, phân khúc cao cấp tăng 75%, trung cấp tăng 89% và bình dân tăng 82%.
Với khách hàng là nhà đầu tư nước ngoài, theo nhóm nghiên cứu, nhóm khách hàng này quan tâm nhiều đến việc mua, thuê căn hộ trung, cao cấp. Có đến 57,9% nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu mua, nhu cầu thuê là 36,8%. Đặc biệt, các nhà đầu tư cho biết sẽ đầu tư thêm nhiều nếu các điều kiện về pháp lý, tài chính, thông tin được cải thiện.
