Sự thiếu hụt nguồn cung đã khiến nhiều khu nhà ở xã hội tăng giá trong năm vừa qua. Ảnh: Thanh Vũ
Theo công bố từ Bộ Xây dựng, trong quý IV/2024, cả nước ghi nhận 15 dự án nhà ở xã hội, tương ứng với quy mô 10.235 căn, được triển khai. Trong đó, 12 dự án đã hoàn thành với quy mô 6.397 căn. Ba dự án còn lại đã được cấp phép, khởi công xây dựng với quy mô 3.838 căn.
Tổng kết trong năm vừa qua, cả nước có 28 dự án với quy mô 20.284 căn đã hoàn thành, tăng khoảng 46% so với năm 2023. Dẫu vậy, so với mục tiêu xây dựng 130.000 căn nhà ở xã hội được Chính phủ đề ra, cả nước mới chỉ thực hiện được 15,6% kế hoạch trong năm 2024.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết, năm vừa qua ghi nhận 23 dự án với quy mô 25.399 căn được cấp phép, khởi công xây dựng, tăng khoảng 13% so với năm 2023. Số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư là 113 dự án, tương đương 142.450 căn, tăng khoảng 101% so với năm trước.
Như vậy, tính từ năm 2021 tới nay, trên địa bàn cả nước đã có 645 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 581.218 căn. Trong đó, 96 dự án đã được hoàn thành với quy mô 57.652 căn. Đồng thời, 135 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 115.630 căn. Số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư là 414 dự án, tương ứng với 407.936 căn.
Về việc triển khai thực hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, hiện các ngân hàng đã giải ngân 2.162 tỷ đồng cho các chủ đầu tư vay tại 17 dự án. Ngoài ra, người mua nhà tại 15 dự án đã vay 198 tỷ đồng.
Việc phát triển nhà ở xã hội đang có những tín hiệu bứt tốc trong năm 2025. Điều này được thể hiện rõ thông qua số lượng dự án mà các địa phương đăng ký hoàn thành. Trong năm 2024, con số này chỉ là 108 dự án, tương ứng 47.532 căn hộ. Còn trong năm nay, quy mô đã được nâng lên 135 dự án, với gần 101.900 căn hộ.
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến sẽ cải thiện đáng kể trong năm 2025.
“Luật mới đã mở ra nhiều điểm sáng trong hoạt động đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Đơn cử, quy định hiện hành cho phép doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp được thuê lại nhà lưu trú công nhân để bố trí cho người lao động thuê lại”, vị chuyên gia của VARS dẫn chứng.
Không chỉ mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội, Luật Nhà ở 2023 còn bổ sung các đơn vị được phép tham gia phát triển dự án. Quy định này sẽ khuyến khích thêm các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở xã hội.
“Bên cạnh khoản lợi nhuận tối đa 10%, chủ đầu tư dự án còn có thể nhận thêm lợi nhuận từ phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại - chiếm 20% diện tích phát triển dự án”, bà Phạm Thị Miền chia sẻ thêm.
