10 thành phố có giá thuê văn phòng đắt nhất châu Á - Thái Bình Dương

Theo John Siu, Giám đốc điều hành của Cushman & Wakefield Hồng Kông, hoạt động cho thuê tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục phát triển mạnh, nhưng mức độ khác nhau tùy khu vực. Với nhu cầu bị kìm hãm tại một số khu vực trọng điểm và khối dịch vụ tăng trưởng khả quan, giá thuê năm 2015 được dự báo sẽ tiếp tục tăng cao tại hầu hết các thành phố trung tâm trong khu vực.

Phần lớn các thị trường trọng điểm đều có tỷ lệ văn phòng trống dưới 7%, do đó, sự tăng trưởng sẽ tiếp tục được duy trì cùng với giá thuê ổn định.

Tuy nhiên, cũng có vài trường hợp ngoại lệ như ở các thành phố thứ cấp ở Trung Quốc và các thành phố trung tâm của Úc, nguồn cung hiện tại cùng với việc xây dựng các dự án bất động sản mới sẽ gây áp lực lên sự tăng trưởng giá thuê.

Ngoài thành phố xếp hạng 1 là Hồng Kông, Connaught Place của New Delhi là vị trí đắt đỏ kế tiếp trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, theo sau là Tokyo ở hạng 3. Bắc Kinh duy trì hạng 4 vững chắc của mình trong khu vực. Manila có mức giá thuê tăng cao nhất trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương, với các dịch vụ thuê ngoài phát triển manh, được dự báo là sẽ tiếp tục làm nhu cầu thuê văn phòng tăng ổn định.

Trong cả 2 bảng xếp hạng về top 10 thành phố có giá thuê đắt nhất, cũng như tăng trưởng giá thuê cao nhất đều vắng bóng các thành phố lớn của Việt Nam như TP. HCM và Hà Nội.

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, năm 2014, thị trường văn phòng TP. HCM và Hà Nội tiếp tục có những diễn biến khác nhau về tỷ lệ trống, nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê.

Trong đó, dù có giá thuê tiếp tục tăng và tỷ lệ trống giảm, nhưng tỷ lệ hấp thụ của TP. HCM lại giảm 35% so với năm 2013 và thấp hơn 25% so với mức trung bình trong 3 năm gần đây, trong khi, tỷ lệ hấp thụ ở Hà Nội tăng gấp đôi so với 2013 và tăng 16% so với mức trung bình của 3 năm.

NHỮNG VỊ TRÍ ĐẮT ĐỎ NHẤT TẠI CÁC THÀNH PHỐ THUỘC KHU VỰC CHÂU Á THÁI BÌNH DƯƠNG – USD/BỘ VUÔNG/NĂM


2013	2014	Quốc gia	Thành phố	Vị trí	Phí thuê
1	1	Hồng Kông	Hong Kong	Trung tâm thương mại	184
3	2	Ấn Độ	New Delhi	Connaught Place	120
2	3	Nhật Bản	Tokyo	Trung tâm thương mại (5 khu vực trung tâm)	118
4	4	Trung Quốc	Bắc Kinh	Trung tâm thương mại	104
5	5	Úc	Sydney	Trung tâm thương mại	99
6	6	Trung Quốc	Thượng Hải	Lujiazui (Phố Đông)	96
7	7	Singapore	Singapore	Trung tâm thương mại	93
8	8	Ấn Độ	Mumbai	Khu phức hợp Bandra Kurla	85
14	9	Trung Quốc	Thẩm Quyến	Futian	65
13	10	Indonesia	Jakarta	Trung tâm thương mại	63

XẾP HẠNG TĂNG TRƯỞNG GIÁ THUÊ THEO THÀNH PHỐ - CHÂU Á THÁI BÌNH DƯƠNG


	Quốc gia	Thành phố	Quận	Tính đến 14/12
1	Philippines	Manila	Ortigas	13,1%
2	Trung Quốc	Shenzhen	Futian	12,4%
3	New Zealand	Auckland	Trung tâm	9,3%
4	Thái Lan	Bangkok	Trung tâm	9,3%
5	Hàn Quốc	Seoul	Trung tâm	8,8%
6	Malaysia	Kuala Lumpur	Trung tâm	8,3%
7	Singapore	Singapore	Trung tâm	6,4%
8	Indonesia	Jakarta	Trung tâm	5,6%
9	Nhật bản	Tokyo	5 khu vực trung tâm	5,0%
10	Ấn Độ	Pune	Trung tâm	3,7%
Mức tăng trường giá tính theo năm 2014 so với năm 2013, Mức tăng trưởng tính theo tiền tệ của quốc gia địa phương