Vướng vì quy hoạch 1/500
Ông Nguyễn Tuấn Thanh, Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai vừa giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan rà soát toàn bộ quá trình triển khai Dự án Khu đô thị mới Nhơn Bình, làm rõ các khó khăn, vướng mắc và hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện thủ tục trả lại dự án theo quy định.
Trên cơ sở này, Sở Tài chính tham mưu UBND tỉnh xem xét chấm dứt hoạt động Dự án Khu đô thị mới Nhơn Bình và xử lý các thủ tục liên quan. Thời gian hoàn thành trong tháng 7/2026.
Đi đôi với việc sẽ chấm dứt dự án, Sở Xây dựng tiến hành rà soát quy hoạch xây dựng của dự án (để điều chỉnh quy hoạch) nhằm bảo đảm phù hợp yêu cầu quản lý, sử dụng hiệu quả quỹ đất. Thời gian hoàn thành trong quý III/2026.
Trong thời gian này, UBND phường Quy Nhơn Đông được giao tăng cường quản lý hiện trạng khu vực dự án, không để phát sinh vi phạm. Đồng thời, địa phương rà soát, đề xuất phương án triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án.
Dự án Khu đô thị mới Nhơn Bình do Liên danh Công ty cổ phần đầu tư HBC Sài Gòn Bình Định và Công ty cổ phần May - Diêm Sài Gòn làm chủ đầu tư (qua hình thức đấu thầu), được UBND tỉnh Bình Định phê duyệt nhà đầu tư vào ngày 3/8/2021.
Sau đó, ngày 4/4/2022, Công ty cổ phần đầu tư HBC Sài Gòn Bình Định và Công ty cổ phần May - Diêm Sài Gòn góp vốn thành lập Công ty TNHH Đầu tư Nhơn Bình để thực hiện dự án với vốn điều lệ 497 tỷ đồng (mỗi công ty góp 50% vốn điều lệ).
Dự án được thực hiện trên diện tích khoảng 28,1 ha tại phường Quy Nhơn Đông, tiến độ dự án từ ngày 1/1/2021 đến ngày 30/3/2026.
Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.480 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện dự án (m1) 2.100 tỷ đồng, chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng (m2) hơn 380 tỷ đồng. Ngoài ra, nhà đầu tư phải nộp giá trị tạm tính giá sàn nộp ngân sách nhà nước (m3) hơn 22,8 tỷ đồng.
Theo kế hoạch, dự án đi vào hoạt động từ tháng 6/2026, tuy nhiên đến nay, Công ty TNHH Đầu tư Nhơn Bình chưa triển khai thực hiện dự án. Nguyên nhân theo doanh nghiệp là còn vướng quy hoạch chi tiết 1/500.
Theo tìm hiểu, dự án đã được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500; doanh nghiệp cũng đã lập, thẩm định phương án quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng chưa phù hợp nên sau đó phải thực hiện chỉnh sửa lại phương án quy hoạch chi tiết 1/500 để nộp lại cho Sở Xây dựng.
Vì dự án chưa được phê duyệt quy hoạch nên chủ đầu tư chưa thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng cũng như chưa triển khai các bước thiết kế sau quy hoạch chi tiết.
Dự án Khu đô thị mới Nhơn Bình là 1 trong 13 dự án nằm ngoài khu kinh tế, khu công nghiệp được Sở Tài chính tỉnh Gia Lai báo cáo UBND tỉnh này để xin chủ trương chấm dứt hoạt động các dự án chậm tiến độ vào giữa tháng 5/2026.
| |
Theo cam kết của chủ đầu tư, Dự án Khách sạn Quy Nhơn 2 sẽ được khởi công trong tháng 7/2026. |
Tháo gỡ vướng mắc tại 2 khách sạn
Theo ông Nguyễn Tuấn Thanh, Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai, tỉnh đang tập trung chỉ đạo, điều hành, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án trên địa bàn tỉnh, nhất là các dự án tồn đọng kéo dài và các dự án chuẩn bị khởi công mới trong năm 2026.
Điều này nhằm góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng vốn đầu tư, chống thất thoát, lãng phí nguồn lực đầu tư, tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, phấn đấu hoàn thành mục tiêu tăng trưởng hai con số năm 2026.
Với tinh thần này, Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu Công ty cổ phần Du lịch Bình Định và Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Xây dựng Cầu đường Sài Gòn - Phú Yên tập trung nguồn lực, khẩn trương hoàn thiện các thủ tục theo quy định và tổ chức khởi công dự án khách sạn trong tháng 7/2026.
Trường hợp nhà đầu tư chậm triển khai hoặc không khởi công theo tiến độ cam kết, Sở Tài chính được giao báo cáo UBND tỉnh xem xét xử lý theo quy định, kể cả việc chấm dứt hoạt động dự án.
Dự án Khách sạn Quy Nhơn 2 do Công ty cổ phần Du lịch Bình Định làm chủ đầu tư, theo kế hoạch sẽ được triển khai từ quý III/2026 đến quý IV/2027. Để triển khai các bước tiếp theo đúng tiến độ, chủ đầu tư đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo UBND phường Quy Nhơn sớm phê duyệt hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng của dự án.
Sau đề nghị của doanh nghiệp, Phó chủ tịch tỉnh Gia Lai đã giao UBND phường Quy Nhơn chủ trì, khẩn trương phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án trước ngày 20/6/2026.
Dự án này được tỉnh Bình Định trước đây phê duyệt nhà đầu tư vào ngày 18/8/2021. Dự án có tổng vốn đầu tư 370 tỷ đồng (vốn nhà đầu tư 74 tỷ đồng), được thực hiện tại số 109S Trần Hưng Đạo, phường Hải Cảng, Thành phố Quy Nhơn (nay là phường Quy Nhơn).
Ban đầu, dự án có công suất 240 phòng khách sạn và căn hộ cho thuê; tiến độ thực hiện từ quý II/2021 đến quý III/2023.
Đến tháng 6/2023, dự án được điều chỉnh tăng lên 277 phòng khách sạn và căn hộ cho thuê, thời gian hoàn thành đến quý IV/2025. Song vào tháng 1/2026, dự án bất ngờ điều chỉnh giảm quy mô khi chỉ còn công suất 83 phòng hotel và căn hộ cho thuê, vốn đầu tư còn 140 tỷ đồng. Tiến độ dự án được gia hạn đến quý IV/2027.
Trong khi đó, theo kế hoạch, Dự án Khách sạn và căn hộ du lịch đa chức năng Green Quy Nhơn do Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Xây dựng cầu đường Sài Gòn - Phú Yên dự kiến đi vào hoạt động trong quý IV/2027.
Dự án được UBND tỉnh Bình Định cũ phê duyệt vào ngày 3/12/2022. Tiến độ thực hiện dự án từ quý III/2022 đến quý IV/2025.
Dự án có quy mô xây dựng khách sạn, căn hộ du lịch đa chức năng tiêu chuẩn 4 sao…với quy mô 3 tầng hầm, 20 tầng nổi với tổng vốn đầu tư hơn 404 tỷ đồng. Dự án được thực hiện tại số 43 Lê Thánh Tôn, phường Lê Lợi, Thành phố Quy Nhơn (nay là phường Quy Nhơn).
Liên quan đến vướng mắc của Dự án Khách sạn và căn hộ du lịch đa chức năng Green Quy Nhơn, ông Nguyễn Tuấn Thanh, Phó chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai giao Sở Nông nghiệp và Môi trường hoàn thành việc xác định giá đất, tiền thuê đất của dự án để nhà đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước và triển khai các thủ tục tiếp theo. Thời gian hoàn thành trong tháng 6/2026.
Sở Xây dựng hướng dẫn, hỗ trợ nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ, thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng để tạo điều kiện đẩy nhanh tiến độ khởi công dự án. Thời gian hoàn thành trước ngày 15/7/2026.
Tính đến cuối tháng 5/2026, Sở Tài chính tỉnh Gia Lai đã đề xuất thu hồi hoặc nhà đầu tư đề nghị ngừng hoạt động dự án đối với 4 dự án.