Trạng thái “xanh vỏ, đỏ lòng” xuất hiện liên tục trong tuần, trước khi chỉ số đảo chiều giảm mạnh vào cuối tuần và đóng cửa ở mức 1.645,47 điểm. Thanh khoản duy trì cao, cho thấy dòng tiền vẫn hiện diện, nhưng phân bổ thiếu đồng đều.
Xét theo nhóm ngành, phần lớn đều điều chỉnh, đặc biệt là thép, bán lẻ, hóa chất, xây dựng và vật liệu. Nhóm bất động sản - ngoại trừ bộ ba họ Vingroup - cũng giảm sâu, đánh mất nhiều vùng hỗ trợ ngắn hạn. Ngược lại, ngân hàng là trụ cột giữ nhịp, với 7 cổ phiếu ngân hàng nằm trong Top 10 mã nâng đỡ thị trường, dẫn đầu là VPB, LPB, BID và TCB. Bên cạnh đó, VIC, VHM và BSR cũng đóng góp tích cực, giúp VN-Index không rơi quá sâu.
Khối ngoại tiếp tục bán ròng mạnh, tập trung vào các cổ phiếu lớn như VPB, HPG, FPT, MWG, MBB, VIC… Trong khi đó, lực mua chỉ xuất hiện nhẹ ở SSI, GMD, PDR và BSR.
Xét về điểm số, chỉ số vẫn giữ được mức tăng so với đầu tuần, nhưng dòng tiền và độ rộng thị trường đang cho thấy dấu hiệu suy yếu. Ngân hàng tiếp tục đóng vai trò nâng đỡ, song sự suy yếu của bất động sản, chứng khoán và thép cho thấy thị trường cần thêm thời gian điều chỉnh để tái cân bằng. Trong tuần này, VN-Index nhiều khả năng điều chỉnh về vùng hỗ trợ 1.600 - 1.620 điểm, đan xen với các nhịp hồi kỹ thuật ngắn hạn. Đây có thể coi là giai đoạn tích lũy cần thiết trước khi thị trường hình thành một nền tăng mới.
Nhà đầu tư nên duy trì tỷ trọng vừa phải, tránh mua đuổi và hạn chế sử dụng đòn bẩy; đồng thời tận dụng các nhịp rung lắc để tái cơ cấu danh mục, chờ tín hiệu rõ ràng hơn tại vùng hỗ trợ trước khi gia tăng vị thế.
 |
Bất động sản khu công nghiệp - chu kỳ tăng trưởng mới
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong nửa đầu năm 2025 duy trì diễn biến tích cực, phản ánh rõ nét sự ổn định của nhu cầu thuê đất cũng như sự gia tăng của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Theo thống kê của CBRE, tại khu vực miền Nam, tính đến cuối quý I/2025, tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức ổn định 89%. Giá chào thuê trung bình tại các thị trường cấp 1 (ngoại trừ TP.HCM) đạt khoảng 170 USD/m2/chu kỳ thuê còn lại, tăng nhẹ 2% so với quý liền trước và cao hơn 4% so với cùng kỳ năm 2024. Với đà tăng trưởng ổn định ngay cả trong giai đoạn thấp điểm, xu hướng này được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì trong các quý tiếp theo.
Hoạt động sản xuất công nghiệp và thu hút FDI cũng ghi nhận những diễn biến thuận lợi. Theo số liệu của Cục Thống kê, chỉ số sản xuất công nghiệp (IIP) trong quý I/2025 tăng 2,24% so với cùng kỳ. Sang quý II/2025, mức tăng tiếp tục mở rộng, góp phần củng cố xu hướng phục hồi sản xuất với tốc độ gần 8,5%. Dự kiến, chỉ số này sẽ giảm nhẹ trong quý III nhưng phục hồi mạnh mẽ trở lại trong quý IV. Lũy kế 7 tháng đầu năm, tổng vốn FDI đăng ký đạt 24,09 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, vốn FDI giải ngân đạt 13,6 tỷ USD, tăng 8,4% và ghi nhận mức cao nhất trong vòng 5 năm qua đối với giai đoạn 7 tháng.
Trong trung và dài hạn, triển vọng của bất động sản công nghiệp được củng cố nhờ kế hoạch mở rộng quy mô mạnh mẽ. Giai đoạn 2025-2030, dự kiến sẽ có thêm 221 khu công nghiệp mới, mở rộng 76 khu hiện hữu và điều chỉnh quy hoạch 22 khu, với tổng diện tích quy hoạch lên tới 73.410 ha tại 31 tỉnh, thành phố trên cả nước. Song song với đó, Chính phủ đang định hướng phát triển các khu thương mại tự do (Free Trade Zone - FTZ) nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động logistics, thương mại quốc tế và sản xuất xuất khẩu. Mô hình FTZ, kết hợp cùng mạng lưới khu công nghiệp, được kỳ vọng sẽ nâng cao năng lực cạnh tranh của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu, tiếp tục thu hút các tập đoàn đa quốc gia dịch chuyển sản xuất.
Những yếu tố trên cho thấy, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam không chỉ duy trì sức hấp dẫn trong ngắn hạn, mà còn sở hữu nền tảng vững chắc cho tăng trưởng bền vững, qua đó hỗ trợ đáng kể cho hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp niêm yết.
