Giá tăng mạnh
Theo báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu như CBRE, Savills, khu vực phía Tây nói chung và Nam Từ Liêm nói riêng luôn là tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội trong những năm gần đây.
Thực tế, theo quy hoạch chung của Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn năm 2050, Nam Từ Liêm được xác định là một trong những đô thị lõi, trung tâm hành chính, dịch vụ thương mại mới của Thủ đô. Trong vòng 10 năm vừa qua, Nam Từ Liêm đã đón nhiều công trình quan trọng như Trung tâm Hội nghị quốc gia, Sân vân động Mỹ Đình…
Bên cạnh đó, hàng loạt trục đường mới đã được triển khai và hoàn thiện như Đại lộ Thăng Long, đường Tố Hữu, đường Trung Văn kết nối Mễ Trì - Mỹ Đình…, hay một số trục đường trong kế hoạch xây dựng, mở rộng như Vành đai 3, Vành đai 5, cầu Thượng Cát, trục đường Tây Thăng Long, Quốc lộ 70 đoạn nối từ Nhổn tới Đại lộ Thăng Long..., khiến Nam Từ Liêm từ lâu đã nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư. Sau 20 năm liên tục mở rộng và phát triển, Nam Từ Liêm là địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất Hà Nội và trở thành một trong những khu vực cận trung tâm Thủ đô.
Dù hiện thị trường bất động sản Hà Nội đang lan dần ra các khu vực khác, nhất là khu Nam và khu Đông, nhưng khu Tây nói chung và Nam Từ Liêm nói riêng vẫn là tâm điểm của thị trường bất động sản Thủ đô và khu vực này lại phát tín hiệu về một cơn sốt mới.
Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, giá đất nền tại khu vực Nam Từ Liêm, đặc biệt là các khu vực dọc tuyến đường Sa Đôi hay Ngọc Trục, Tây Mỗ tăng từ 20 - 30%, cá biệt có khu vực tăng từ 40 - 50% chỉ trong vòng 1 năm qua.
Cụ thể, nhiều mảnh đất thổ cư trong các ngõ nhỏ rộng 2 - 3 m thuộc các phường Đại Mỗ, Phương Canh, Xuân Canh, Tây Mỗ… cách đây chỉ vài tháng dao động từ 20 - 30 triệu đồng/m2, thì nay đã tăng lên từ 30 - 40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, những lô đất thuộc đường to, có thể kinh doanh ghi nhận giá bán lên tới 70 - 80 triệu đồng/m2. Riêng với các tuyến phố sầm uất, giá đất được chào bán từ 100 - 120 triệu đồng/m2.
Trong vai người có nhu cầu mua đất thổ cư tại khu vực phường Đại Mỗ, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản được một cò đất giới thiệu một ngôi nhà cấp 4 cũ lợp Fibro xi măng, diện tích khoảng 47 m2, nằm sâu trong ngõ ngay sát một dự án trên đường Đại Mỗ. Theo môi giới này, chủ nhà rao giá 3,6 tỷ đồng, tương đương khoảng hơn 75 triệu đồng/m2. Nếu muốn mua, có thể đàm phán với chủ nhà xuống khoảng 3,55 tỷ đồng và đây là mức giá ưu đãi nhất có thể, nếu không mua ngay thì nay hoặc ngày mai là giá có thể tăng hơn nữa.
Theo môi giới này, mua mảnh đất này hiện nay là phù hợp, vì nằm ngay cạnh dự án mới xây dựng, khi dự án xây dựng xong, dân cư về đây ở tha hồ kinh doanh.
Tiếp tục tìm hiểu, phóng viên được một người dân giới thiệu ngôi nhà cách đó không xa treo biển bán nhà với giá 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi liên hệ với số điện thoại rao bán và ngỏ ý mua với mức giá rao bán, thì người nghe từ chối và cho biết, mức giá 3 tỷ đồng là mức giá của nhà đầu tư trước, hiện nay khu vực này không có mức giá đó. Nếu thực sự muốn mua, người này có thể để lại với mức giá 3,2 tỷ đồng.
Lý giải nguyên nhân
Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ông Trần Tuấn Vũ, một môi giới tự do cho biết, nguyên nhân quan trọng khiến giá đất khu vực Nam Từ Liêm tăng mạnh là nhờ sự phát triển của hạ tầng kỹ thuật, xã hội và sự xuất hiện của các dự án lớn như Aeon Mall, FLC Garden City, Louis Đại Mỗ, nhất là Vin City Sportia Tây Mỗ - Đại Mỗ.
Đặc biệt, với hàng chục nghìn căn hộ, biệt thự và hàng loạt tiện ích hiện đại được xây dựng, khi Dự án Vin City Sportia khi hoàn thiện sẽ giúp làm thay đổi bộ mặt đô thị của cả khu vực, nên nhiều người đón bắt cơ hội tìm mua các khu đất xung quanh dự án để đầu tư, đẩy giá đất tại đây lên cao.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, không phủ nhận sức ảnh hưởng của Dự án Vin City đối với thị trường bất động sản lân cận. Tuy nhiên, các nhà đầu tư phải hết sức cẩn trọng và tìm hiểu kỹ càng, bởi có thể giá trị bất động sản tại khu vực có dự án lớn đi qua là có thật, nhưng không tránh khỏi sự “góp tay” của môi giới trong việc đẩy giá.
"Bên cạnh một số dự án có quy hoạch đồng bộ với pháp lý đầy đủ cạnh các trục chính đang được mở rộng, nên có khả năng tăng trưởng tốt, không ngoại từ việc giá đất một số chỗ tăng mạnh là do có bàn tay của cò đất, không phản ánh đúng bản chất chuyển động của thị trường. Cụ thể, giá trị bất động sản một khu vực chỉ tăng khi nơi đó được đầu tư bài bản về chất lượng hạ tầng, giao thông, tiện ích và dịch vụ, đảm bảo đáp ứng những nhu cầu ngày càng cao của người dân”, ông Đính nhấn mạnh.
Do đó, theo ông Đính, những ai đang có nhu cầu đầu tư, hoặc mua đất để ở những khu vực trên nên xác minh rõ tính pháp lý, nguồn gốc đất và giá trị thật của mảnh đất, tránh trường hợp bị môi giới lợi dụng việc “ăn theo” dự án lớn để đẩy giá bán lên cao.