Ảnh: Shutterstock.
Số liệu từ USGBC cho hay, trong năm 2025, Việt Nam ghi nhận 2,6 triệu m2 diện tích sàn được chứng nhận LEED, tương ứng với 100 dự án, xếp thứ 8 trong bảng xếp hạng các quốc gia và vùng lãnh thổ ngoài Hoa Kỳ. Hai năm trước, Việt Nam xếp thứ 28 trong bảng xếp hạng các quốc gia và vùng lãnh thổ ngoài Hoa Kỳ về LEED.
Trên phạm vi toàn cầu, hơn 7.500 dự án thương mại đã được cấp chứng nhận LEED trong năm 2025, với tổng diện tích sàn đạt trên 147 triệu m2.
Theo USGBC, bảng xếp hạng được xây dựng dựa trên tổng diện tích sàn được chứng nhận LEED hàng năm, phản ánh quy mô và mức độ phát triển của thị trường công trình xanh tại mỗi quốc gia. Việc Việt Nam góp mặt trong Top 10 toàn cầu cho thấy ngày càng nhiều chủ đầu tư quan tâm đến công trình xanh, đồng thời phản ánh sự đồng bộ ngày càng cao giữa chiến lược đầu tư bất động sản và các tiêu chuẩn môi trường.
Các chuyên gia trong ngành nhận định rằng sự cải thiện thứ hạng của Việt Nam trong bảng xếp hạng phát triển công trình xanh cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn phát triển ổn định và có chiều sâu.
Việc mở rộng diện tích được chứng nhận LEED cũng phù hợp với xu hướng chung của khu vực, khi châu Á tiếp tục dẫn đầu tăng trưởng toàn cầu về xây dựng xanh. Các chủ đầu tư ngày càng cân bằng giữa mục tiêu bền vững và hiệu quả tài chính, định vị chứng nhận xanh như một chiến lược kết hợp giữa mục tiêu môi trường và hiệu quả thương mại.
Việc gia tăng áp dụng các tiêu chuẩn công trình xanh theo chuẩn mực quốc tế đang tác động trực tiếp đến quyết định đầu tư trên thị trường bất động sản Việt Nam. Bên cạnh lợi nhuận, nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến tính minh bạch trong vận hành, hiệu quả sử dụng tài nguyên và chất lượng khách thuê khi thẩm định tài sản.
Các tòa nhà đạt chứng nhận cung cấp dữ liệu cụ thể về năng lượng, phát thải và nước, giúp kiểm soát chi phí và duy trì dòng tiền ổn định. Dù chứng nhận không mặc định tạo ra mức lợi suất cao hơn, song việc đáp ứng tiêu chí ESG có thể cải thiện thanh khoản và sự ổn định định giá, đặc biệt với nhà đầu tư tổ chức.
Theo ông Luca Vadala - Giám đốc Phát triển Kinh doanh Toàn quốc, Dịch vụ Quản lý Cơ sở vật chất Tích hợp (IFM), Savills Việt Nam, đồng thời là LEED Green Associate, bất động sản công nghiệp và logistics đang giữ vai trò dẫn dắt xu hướng phát triển bền vững tại Việt Nam.
"Thị trường không chỉ tập trung vào chứng nhận ở giai đoạn thiết kế, mà ngày càng chú trọng đến hiệu quả vận hành thực tế của các công trình. Tính bền vững hiện nay gắn với việc tối ưu chi phí dài hạn, giảm tác động môi trường và tạo ra môi trường làm việc chất lượng, qua đó nâng cao giá trị tài sản", ông Luca Vadala đánh giá.
Trong bối cảnh ngày càng nhiều dự án triển khai các giải pháp bền vững có thể đo lường, yếu tố “xanh” dần trở thành một phần trong phương pháp định giá thay vì chỉ là sáng kiến riêng lẻ. Xu hướng này cho thấy thị trường ngày càng hoàn thiện, trong đó tiêu chuẩn môi trường, sự minh bạch trong vận hành và năng lực tài chính được xem là những yếu tố liên kết chặt chẽ.
