“Tuyệt chủng” căn hộ giá 1,5 tỷ đồng trên thị trường?

Căn hộ chung cư là xu hướng phát triển để tạo quỹ nhà cho người dân đô thị.

Đây là thời điểm tốt nhất mà những nhà đầu tư đang có sẵn nguồn tiền nhàn rỗi tham gia thị trường nắm cơ hội với sản phẩm còn giá mềm.

Thời điểm tốt để đầu tư

Theo nhận định của chuyên gia Savills Việt Nam, nhà đầu tư đang có tiền mặt hoặc thu nhập từ nhiều nguồn khác ổn định có thể nắm bắt cơ hội với bất động sản ở giai đoạn này. Người đang nắm trong tay tiền mặt được xem là nhóm nhà đầu tư được hưởng lợi từ xu hướng giá bất động sản liên tục tăng.

Với ảnh hưởng của dịch Covid-19, đà tăng giá của căn hộ hiện tại không đáng kể. Do lo ngại, không ít nhà đầu tư tham gia thời gian qua chấp nhận thu về mức lợi nhuận thấp. Vì vậy, tỉ lệ chênh lệch giá giữa người mua thứ cấp hiện giờ với người mua từ thời điểm dự án mới mở bán không đáng kể, nên đây là cơ hội cho những nhà đầu tư đã bỏ lỡ cơ hội trong giai đoạn trước.

Về lâu dài, với hàng loạt các yếu tố tác động đến giá thành bất động sản như quỹ đất khan hiếm, chi phí xây dựng tăng do giá vật liệu tăng mạnh, pháp lý dự án kéo dài,… khiến cho giá bán căn hộ của những dự án mới tới đây khó có thể còn ở mặt bằng giá hiện tại.

Căn hộ giá trị vừa được tìm kiếm

Cũng theo các chuyên gia của Savills Việt Nam, trong kịch bản thị trường hồi phục, bất động sản nhà ở sẽ là thị trường sôi động nhất vì nhu cầu thực về nhà ở vẫn là nhu cầu bức thiết của người dân.

Tuy nhiên, sức mua trên thị trường sẽ khiêm tốn hơn so với các năm trước, và loại sản phẩm căn hộ có nhiều nhu cầu vẫn chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở có giá trị vừa phải. Vì vậy, những dự án thuộc phân khúc đáp ứng tốt các tiêu chí người mua tìm kiếm vẫn có kết quả khả quan.

Trong 6 tháng đầu năm 2021, ở thị trường TP.HCM chỉ có một vài dự án mới chào bán sản phẩm, tuy nhiên các dự án tại thuộc phân khúc trung cao cấp và cao cấp.

Ngay tại thị trường khu vực cửa ngõ TP Thủ Đức – TP Dĩ An, giá căn hộ của các dự án mở bán mới đây cũng đã được các chủ đầu tư đưa ra mức giá tăng cao hơn.

Nếu cách đây 2-3 năm, người mua dễ dàng tìm kiếm các dự án căn hộ giá khoảng 22-25 triệu đồng/m2 tại Bình Dương thì mặt bằng giá hiện tại ở khu vực này đang từ 35-40 triệu đồng/m2.

Hiện tại, căn hộ có vị trí gần TP Thủ Đức có giá mềm không còn nhiều, ngoại trừ các dự án của Tập đoàn Bcons gồm Bcons Green View, Bcons Garden, Bcons Bee, Bcons Plaza vẫn đang trong ngưỡng giá từ 1,5 tỷ, còn lại những dự án khác trong khu vực này đưa ra thị trường giai đoạn vừa rồi cũng đã có giá khá cao.

Bcons Plaza có vị trí đắc giá khi cách TP Thủ Đức 5 phút di chuyển.

Mặt bằng giá căn hộ tại Dĩ An đang đuổi theo và ngang ngửa với giá căn hộ ở TP Thủ Đức.

Một dự án ngay sát bên phường Linh Xuân (TP Thủ Đức) hiện giá giao dịch thứ cấp khoảng 34 - 35 triệu đồng/m2; rồi hai dự án trong khu vực đường Thống Nhất, phường Đông Hòa mở bán năm 2020 đã có giá từ 34 - 37 triệu đồng/m2; hay như một dự án ngay mặt tiền đường Quốc lộ 1K cũng có giá đang chào bán khoảng 38 - 40 triệu đồng/m2…

Còn tại thị trường TP Thủ Đức các dự án cũ có đà tăng giá mạnh và dự án mới thì được định giá cao chót vót.

Điển hình như, một dự án mới tại đường Võ Văn Ngân hiện đang chào giá từ 85-93 triệu đồng/m2; dự án gần ngã tư Bình Thái hiện có giá khoảng 37 triệu đồng/m2, một dự án sắp mở bán là trên đường Tô Ngọc Vân có giá dự kiến cũng từ 45 triệu đồng/m2 chưa thuế.

Bcons Plaza giá chỉ từ 1,5 tỷ đồng

Trong bối cảnh giá căn hộ hiện tại, giờ đây dự án căn hộ nào chào thị trường ở ngưỡng giá từ 30-33 triệu đồng/m2 được xem là “hàng hiếm” và lập tức thu hút sự quan tâm của thị trường.

Không gian sống xanh là điểm cộng của Bcons Plaza.

Hiện, Bcons Plaza đang là dự án hiếm hoi có pháp lý đầy đủ còn nguồn hàng đưa ra thị trường. Dự án này, có vị trí đẹp khi chỉ cách cầu vượt Linh Xuân (TP Thủ Đức) 5 phút di chuyển và cách bến xe Miền Đông mới chưa đầy 10 phút.

Tọa lạc ngay mặt tiền đường Thống Nhất, cách Quốc lộ 1K chỉ vài chục mét, và hiện hữu ngay khu vực dân cư đông đúc, sát bên Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM với 60.000 sinh viên theo học. Từ đó, vị trí của Bcons Plaza không chỉ thuận tiện cho an cư mà còn là địa chỉ đầu tư sinh lợi từ căn hộ lâu dài hợp lý.

Với tình hình căn hộ giá mềm sắp “tuyệt chủng” tại thị trường căn hộ Bình Dương thì Bcons Plaza chính là cơ hội tốt ở thời điểm này.

H.Minh