Ảnh: Shutterstock.
Theo Savills, mặt bằng lãi suất mới vẫn cao hơn giai đoạn trước năm 2020, khiến chi phí vốn duy trì ở mức cao, tạo áp lực lên việc triển khai các dự án mới.
Dù vậy, khi thị trường đã phần nào thích nghi với môi trường lãi suất mới, dòng vốn đầu tư đang quay trở lại rõ nét hơn, song hành cùng sự phục hồi của nhu cầu từ phía doanh nghiệp thuê. Savills dự báo, tổng giá trị giao dịch đầu tư bất động sản toàn cầu có thể vượt mốc 1.000 tỷ USD trong năm 2026. Đây là mức cao nhất kể từ năm 2022.
Công nghệ, đặc biệt là AI, đã vươn lên vị trí thứ hai trong nhóm các yếu tố định hình thị trường bất động sản toàn cầu. AI không chỉ tác động đến cấu trúc lao động và chiến lược sử dụng văn phòng của doanh nghiệp, mà còn mở ra làn sóng phát triển mạnh mẽ của trung tâm dữ liệu và các hạ tầng số. Trong lĩnh vực quản lý bất động sản, AI thúc đẩy các giải pháp vận hành thông minh, bảo trì và tự động hóa, giúp cải thiện hiệu quả vận hành và tối ưu chi phí trong dài hạn.
Bên cạnh công nghệ, yếu tố con người vẫn giữ vai trò trung tâm. Dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa tiếp tục tạo động lực tăng trưởng cho nhiều thị trường mới nổi như Ấn Độ, Saudi Arabia và Việt Nam, trong khi các trung tâm toàn cầu như Dubai hay Abu Dhabi hưởng lợi từ dòng di cư và tích lũy tài sản. Những thay đổi trong hành vi tiêu dùng cũng đang định hình nhu cầu đối với bán lẻ trải nghiệm, văn phòng chất lượng cao và các sản phẩm nhà ở phù hợp với lối sống hiện đại.
Các áp lực về yếu tố môi trường và khung pháp lý liên quan đến phát thải tiếp tục gia tăng. Cùng với đó, các quy định mới về hiệu suất năng lượng và báo cáo khí hậu tại châu Âu, Australia và nhiều thị trường khác sẽ khiến chi phí tuân thủ tăng lên, đồng thời làm gia tăng sự phân hóa giữa các tài sản đạt chuẩn và không đạt chuẩn.
Trong bối cảnh địa chính trị nhiều biến động, căng thẳng thương mại và chính sách bảo hộ tiếp tục tác động mạnh đến bất động sản công nghiệp và logistics. Xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng, “China+1” và onshoring (Sản xuất/Dịch vụ tại chỗ) đang thúc đẩy nhu cầu kho vận tại nhiều thị trường mới, trong đó có Đông Nam Á.
