Chung cư 23 Lý Tự Trọng (quận 1, TP HCM) đã được tháo dỡ
Theo Quyết định mới đây của UBND TP.HCM, quy mô diện tích khu vực được điều chỉnh quy hoạch là khoảng 483,9 m2. Khu vực điều chỉnh thuộc Phân khu 2, ô phố ký hiệu N7 của đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu trung tâm hiện hữu Thành phố (930ha).
Về vị trí của khu đất, phía Tây Bắc giáp đường Lý Tự Trọng (lộ giới 20m), phía Tây Nam giáp đường Thái Văn Lung (lộ giới 16m), phía Đông Bắc, Đông Nam giáp ranh đất các khu đất khác.
Theo UBND TP.HCM, lý do điều chỉnh quy hoạch là bởi khu đất tại địa điểm số 23 đường Lý Tự Trọng hiện là chung cư cũ, xây dựng trước năm 1975. Thuộc danh mục công trình hư hỏng xuống cấp, UBND quận 1 đã di dời người dân ra khỏi khu vực nguy hiểm.
Việc điều chỉnh quy hoạch dựa trên cơ sở cập nhật chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã báo cáo thông qua Hội đồng kiến trúc - quy hoạch. Đồng thời, cũng phù hợp với việc xác định chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phục vụ chương trình xây dựng cải tạo, sửa chữa, xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ, nguy hiểm, được xây dựng trước năm 1975 trên địa bàn thành phố.
Theo đó, nội dung điều chỉnh quy hoạch là bổ sung ô phố N7-1 (diện tích 1.275 m2) trong ô phố ký hiệu N7 (diện tích 16.598 m2), thuộc phân khu 1 trên bản vẽ tổng mặt bằng quy hoạch đã được duyệt trước đó.
Đối với các khu vực còn lại của ô phố N7 (diện tích khoảng 15.323 m2), tiếp tục áp dụng chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc đã quy định trọng Quy chế quản lý không gian kiến trúc cảnh quan đô thị khu trung tâm hiện hữu đã được duyệt.
Để thực hiện quyết định điều chỉnh trên, UBND Thành phố giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc cập nhật và thể hiện trong hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 (quy hoạch phân khu). Sau khi rà soát, đánh giá quá trình thực hiện Đồ án này theo định kỳ thời hạn đã được quy định, cần tổng hợp các nội dung điều chỉnh để đưa vào nội dung nghiên cứu điều chỉnh tổng thể đồ án quy hoạch Khu trung tâm hiện hữu (trong đó có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội).
Đồng thời, trong quá trình quản lý, tổ chức triển khai thực hiện theo quy hoạch được duyệt cần kiểm soát, quản lý chặt chẽ để có giải pháp khắc phục những phát sinh (nếu có).
UBND quận 1 chịu trách nhiệm phân nhóm, lồng ghép các chung cư có lợi thế và không có lợi thế vào chung các gói đầu tư thực hiện cải tạo, xây dựng mới thay thế chung cư cũ bị hư hỏng nặng, xuống cấp để mời gọi đầu tư. Tránh tình trạng nhà đầu tư đổ dồn thực hiện tại các khu vực có khả năng sinh lợi cao và không đầu tư vào các khu vực kém hiệu quả khai thác.
Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, phối hợp xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung cho lô đất N7-1 (nếu có) căn cứ theo các chỉ tiêu quy hoạch được UBND Thành phố điều chỉnh tại Quyết định này. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung mới đủ cơ sở triển khai tiếp dự án đầu tư theo quy định.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày được phê duyệt, cơ quan có trách nhiệm công bố công khai nội dung điều chỉnh đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 này theo quy định. Công tác cắm mốc giới theo nội dung điều chỉnh cần được tổ chức theo đúng quy định của pháp luật.
