Thêm 6 khu đất dự kiến dùng thanh toán BT
Kỳ họp thứ 4 HĐND TP.HCM khóa XI diễn ra vào sáng 27/8 đã thông qua danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT trên địa bàn TP.HCM và điều chỉnh danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT đã được thông qua vào tháng 4/2026.
Theo danh mục được thông qua, có 6 khu đất được đưa vào danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT.
Cụ thể, khu đất tại số 464 Kinh Dương Vương, phường An Lạc, có diện tích 0,56 ha. Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư Ngã ba An Lạc, khu đất thuộc một phần ô phố 1-83. Chức năng sử dụng đất gồm một phần đất nhóm nhà ở hiện trạng kết hợp chỉnh trang và phần còn lại thuộc quy hoạch lộ giới, nút giao thông đường Vành đai Trong - Kinh Dương Vương và đường Tên Lửa, bán kính 72 m.
Khu đất tại ấp Long Thuận, phường Long Phước, có diện tích 2,3 ha. Theo quy hoạch phân khu Khu trung tâm hiện hữu TP.HCM (930 ha), phần lớn diện tích khu đất thuộc ô phố ký hiệu 112, có chức năng đất phức hợp với chủ đạo là khách sạn; phần diện tích còn lại có chức năng đất giao thông.
Khu đất tại số 49 Bùi Văn Thêm, phường Đức Nhuận, có diện tích 0,23 ha. Theo quy hoạch phân khu Khu dân cư phường 9, quận Phú Nhuận cũ, khu đất có một phần diện tích khoảng 1.930 m2 thuộc ô phố M5, chức năng đất hỗn hợp gồm ở kết hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng; phần diện tích khoảng 385 m2 thuộc ô phố M4, chức năng đất giáo dục hiện hữu.
Tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, có 3 khu đất cũng được đưa vào danh mục. Cụ thể Khu đất tại lô 2-7 (1.K2.4.DV) có diện tích 1,14 ha. Khu đất được quy hoạch là đất dịch vụ cấp đô thị, với tầng cao tối đa 40 tầng, chiều cao tối đa 160 m và hệ số sử dụng đất tối đa 13 lần.
Khu đất tại lô 2-9 Khu đô thị mới Thủ Thiêm (1.K2.5.DV) có diện tích 0,38 ha có chức năng là đất dịch vụ cấp đô thị. Khu đất được quy hoạch là đất dịch vụ cấp đô thị, tầng cao tối đa 15 tầng.
khu đất tại lô 2-12 Khu đô thị mới Thủ Thiêm (1.K2.6.DV) có diện tích 0,71 ha, chức năng đất dịch vụ cấp đô thị. Khu đất được quy hoạch xây dựng tầng cao tối đa 4 tầng, chiều cao tối đa 16 m và hệ số sử dụng đất tối đa 8,56 lần.
Đưa khu đất 213 Hòa Bình ra khỏi danh mục
Trước đó, tại kỳ họp thứ 2 diễn ra vào tháng 4, HĐND TP.HCM đã thông qua danh mục quỹ đất dự kiến sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện các dự án theo hình thức hợp đồng BT (đợt 1), với tổng cộng 33 khu đất trên địa bàn.
Tuy nhiên, trong đợt này, HĐND TP.HCM cũng thông qua việc đưa khu đất tại số 213 Hòa Bình, phường Tân Phú ra khỏi danh mục.
Theo tờ trình của UBND TP.HCM, sau khi danh mục quỹ đất được công bố, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Nguyễn Hoàng và Trường Đại học Quốc tế Hồng Bàng - đơn vị đang thuê mặt bằng để sử dụng - đã có văn bản cung cấp thêm thông tin, hồ sơ liên quan đến quá trình quản lý, khai thác và sử dụng khu đất.
Theo hồ sơ, khu đất hiện được sử dụng ổn định làm cơ sở giáo dục đại học, sau đại học và nghiên cứu khoa học. Trên đất có nhiều công trình kiên cố, cơ sở vật chất và trang thiết bị phục vụ hoạt động đào tạo, nghiên cứu. Trường Đại học Quốc tế Hồng Bàng đã mua lại, xây dựng mới, chỉnh trang, cải tạo và nâng cấp các công trình này, với giá trị ước tính hơn 100 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, hợp đồng cho thuê mặt bằng ngắn hạn giữa Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố và Trường Đại học Quốc tế Hồng Bàng có thời hạn 59 tháng, ký ngày 5/9/2025, hiện vẫn còn hiệu lực.
Qua rà soát, UBND TP.HCM nhận thấy khu đất 213 Hòa Bình chưa sẵn sàng để sử dụng thanh toán cho các dự án BT do còn phải xử lý các vấn đề liên quan đến hiện trạng quản lý, sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cũng như việc chấm dứt, thanh lý các quan hệ pháp lý hiện hữu theo quy định.
Theo UBND TP.HCM, việc đưa một khu đất vào Danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán không làm phát sinh quyền của bất kỳ nhà đầu tư nào đối với khu đất và cũng không đồng nghĩa khu đất sẽ được sử dụng để thanh toán cho một dự án BT cụ thể.