Thị trường bất động sản ngủ đông, trong khi giá chào bán sản phẩm của dự án Splendora quá cao khiến tính thanh khoản chung cư, biệt thự của dự án này trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều giảm mạnh.
Cộng với tình hình tài chính khó khăn, phía Việt Nam trong liên doanh Bắc An Khánh là Tổng công ty Vinaconex muốn giãn tiến độ dự án. Tuy nhiên, phía nước ngoài là liên doanh Posco (Hàn Quốc) thì nhất quyết không đồng ý.
Ông Nguyễn Thành Phương, Chủ tịch HĐQT Vinaconex cho biết, HĐQT Công ty đã đề nghị lãnh đạo liên doanh An Khánh xem xét giãn tiến độ dự án để chờ thời điểm kinh tế Việt Nam và thị trường bất động sản bớt khó khăn. Tuy nhiên, Posco là doanh nghiệp đã niêm yết tại Hàn Quốc nên họ không muốn ảnh hưởng đến thương hiệu, uy tín, do đó không đồng ý giãn tiến độ. Dự án, do vậy vẫn đang được triển khai trong khi khả năng hấp thụ sản phẩm của thị trường ở mức rất thấp.
Dự án Splendora hiện đang triển khai san nền giai đoạn 2. Các hạng mục giai đoạn 1 gồm khu nhà biệt thự, liền kề và 4 tòa cao ổc đang trong giai đoạn hoàn thiện. Dự kiến, cuối năm nay, các khách hàng đầu tiên của dự án sẽ nhận bàn giao nhà.
Sức ép về tài chính khiến nhiều kế hoạch tại dự án này phải thay đổi. Theo quy định, liên doanh An Khánh JVC giữa Vinaconex và Posco chỉ được chia lợi nhuận khi kết thúc dự án (năm 2022), Vinaconex đã yêu cầu đẩy thời gian kết thúc dự án lên năm 2018. Một loạt hạng mục đang được hai bên chào bán cho nhà đầu tư thứ phát để có lợi nhuận ngay. Năm 2013, giai đoạn 1 của dự án sẽ kết thúc, hai bên đã đàm phán sẽ hạch toán để chia lợi nhuận ngay mà không để đến cuối dự án mới thực hiện.
Đầu năm 2011, liên doanh này đã hợp tác với Pricewaterhouse Cooper (PwC) về tư vấn thu hút đầu tư thứ cấp cho dự án Splendora. PwC sẽ thực hiện các dịch vụ lựa chọn, đánh gia, và tư vấn những nhà đầu tư tiềm năng, có uy tín, chuyên nghiệp đáp ứng các yêu cầu của Công ty An Khánh JVC. PwC sẽ đại diện cho Công ty An Khánh đánh giá năng lực của các nhà đầu tư, tiến hành phân tích, lựa chọn, đàm phán và đưa ra những tư vấn để chọn ra nhà đầu tư tốt nhất cho việc đảm nhận các hạng mục tiện ích công cộng của dự án Splendora. Các hạng mục thu hút đầu tư thứ cấp trong giai đoạn 1 của dự án bao gồm dịch vụ, thương mại, hệ thống trường học các cấp (nhà trẻ, phổ thông cơ sở, trường quốc tế).
Chủ đầu tư dự án cho biết thêm, không chỉ các hạng mục tiện ích công cộng, liên doanh này còn tìm kiếm cả các nhà đầu tư thứ cấp thực hiện dự án nhà cao tầng. Với việc thu hút đầu tư thứ cấp, chủ đầu tư sẽ có điều kiện tập trung chuyên sâu hơn cho các hạng mục tự đảm nhận của dự án.
Được quảng cáo là dự án có đẳng cấp quốc tế, song chỉ có nhà liền kề và biệt thự tại Splendora được thị trường đón nhận hào hứng. Nhà chung cư tại dự án này không bán được do mức giá đưa ra chào rất cao 38 - 40 triệu đồng/m2. Việc bán hàng khó khăn khiến liên doanh An Khánh phải sử dụng chiêu “bán bia, kèm lạc”, khách hàng mua căn hộ tùy diện tích được mua kèm một căn liền kề hoặc biệt thự với giá thấp hơn so với giá thị trường khoảng 10 triệu đồng/m2. Năm 2011, cách bán hàng trên còn phát huy tác dụng, đến thời điểm này, các nhà đầu tư thứ cấp cũng chào thua vì giảm giá cũng khó bán được hàng.
Câu chuyện của dự án Splendora cho thấy khó khăn trên thị trường bất động sản không chừa riêng ai. Sản phẩm làm ra không bán được, trong khi bài toán về vốn để triển khai tiếp không đơn giản. Chủ tịch HĐQT một ngân hàng cổ phần hạng A cho biết, năm 2011, ngân hàng này tăng trưởng tín dụng có 4,2%, năm 2012 được cấp hạn mức tăng trưởng 17% song khó có thể biết sẽ sử dụng bao nhiêu room. “Hiện trong túi ngân hàng có tiền, doanh nghiệp vẫn khó vay bởi việc kinh doanh không có triển vọng, cả ngân hàng và doanh nghiệp đều thận trọng trong việc cung và tiếp nhận vốn”, ông này nói.
