Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng
Kiểm soát giá nhà gắn với quản lý giá đất
Sáng 19/10, Kỳ họp thứ hai - Quốc hội khoá XVI bước vào ngày làm việc thứ ba.
Thảo thảo luận tại Tổ về dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng (đoàn Hải Phòng) đề nghị các đại biểu Quốc hội tiếp tục góp ý hoàn thiện dự thảo, tập trung vào những nội dung còn có ý kiến khác nhau trong quá trình thẩm tra, gồm phạm vi áp dụng và lựa chọn tổ chức đấu giá; việc tham dự, trả giá và tiền đặt trước; đấu giá trực tuyến và bước giá; hủy kết quả đấu giá và bảo vệ người mua ngay tình.
Theo Thủ tướng, Luật Đấu giá tài sản có mối liên hệ trực tiếp với các luật chuyên ngành. Trong đó, các quy định về trình tự, thủ tục đấu giá, đấu thầu quyền sử dụng đất hoặc nhà ở cần thống nhất với Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đấu thầu, hình thành một chuỗi quy định pháp luật gắn kết chặt chẽ.
Thủ tướng lưu ý, pháp luật về đất đai quy định Nhà nước phải tăng cường quản lý giá đất, đồng thời xác định những trường hợp phải thực hiện đấu giá và những trường hợp phải đấu thầu. Vì vậy, quy định về đấu giá quyền sử dụng đất cần được rà soát trong mối quan hệ với cơ chế quản lý đất đai và các chính sách áp dụng khi giao đất cho nhà đầu tư.
Từ yêu cầu đó, Thủ tướng nhấn mạnh mục tiêu xuyên suốt trong quản lý thị trường bất động sản là phải quản lý, điều tiết và kiểm soát được giá đất, giá nhà, đặc biệt đối với nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê dành cho người lao động, người thu nhập thấp và các đối tượng chính sách.
“Chúng ta phải quản lý giá rất chặt chẽ, không để xảy ra tình trạng tăng giá đột biến”, Thủ tướng nhấn mạnh.
Theo Thủ tướng, người thuộc diện chính sách và người thu nhập thấp chỉ có thể tiếp cận nhà ở thông qua mua nhà ở xã hội hoặc thuê nhà dài hạn nếu giá được quản lý ở mức phù hợp. Với các phân khúc khác, như nhà ở cao cấp, việc tăng hay giảm giá sẽ tùy thuộc nhu cầu và yêu cầu của thị trường.
Thông điệp này đặt yêu cầu quản lý giá nhà ở xã hội và nhà cho thuê trong mối liên hệ với giá đất, quy trình đấu giá và các cơ chế, chính sách về phát triển nhà ở. Theo đó, việc hoàn thiện quy định về đấu giá không chỉ dừng ở thủ tục tổ chức cuộc đấu giá, mà còn cần bảo đảm tính thống nhất với các quy định liên quan đến quản lý và khai thác nguồn lực đất đai.
 |
Thủ tướng Lê Minh Hưng tham gia phiên thảo luận tại tổ 3 (gồm đoàn đại biểu TP Hải Phòng, Hà Tĩnh, Lạng Sơn) sáng 19/10 |
Ban hành văn bản hướng dẫn đồng bộ để địa phương dễ thực hiện
Cũng tại phiên thảo luận, Thủ tướng cho rằng những quy định liên quan đến đấu giá và đấu thầu cần được rà soát kỹ, bảo đảm các luật có liên quan không mâu thuẫn hoặc tạo ra khoảng trống khi áp dụng.
Với những nội dung của Luật Đất đai liên quan đến đấu giá, phải thực hiện đúng trình tự, thủ tục của pháp luật về đấu giá; trường hợp thuộc phạm vi đấu thầu, phải tuân thủ quy định tương ứng.
Thủ tướng lưu ý, nếu luật và các văn bản hướng dẫn thi hành không đầy đủ, chi tiết, rõ ràng thì các địa phương sẽ gặp khó khăn trong quá trình triển khai. Do đó, bên cạnh việc tiếp tục hoàn thiện dự thảo, cần chuẩn bị các văn bản quy định chi tiết, bảo đảm có hiệu lực đồng thời với luật; đồng thời rà soát, tích hợp các nội dung hướng dẫn để hạn chế việc phải ban hành quá nhiều văn bản.
Chính phủ đã giao Bộ Tư pháp chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành chuẩn bị các văn bản quy định chi tiết đối với những nội dung dự kiến có hiệu lực sớm hơn, nhằm bảo đảm tính đồng bộ khi triển khai.
Thủ tướng đề nghị các đại biểu Quốc hội tiếp tục nghiên cứu, đóng góp ý kiến để dự thảo Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi) được hoàn thiện theo hướng thống nhất với hệ thống pháp luật liên quan, có tính thực tiễn và khả thi cao.
