Nhà xưởng xây sẵn của Core%.
Trong quý, tổng nguồn cung tích lũy hiện hữu nhà xưởng xây sẵn tại khu vực phía Bắc đạt khoảng 5,1 triệu m2 diện tích cho thuê. Quy mô này tăng khoảng 14% so với quy mô trước khi sáp nhập tỉnh. Thị trường cũng ghi nhận gần 100.000 m2 sàn cho thuê mới gia nhập, đến từ 2 dự án mới.
Điểm nhấn đáng chú ý nhất trong quý là tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn đạt khoảng 87%, tăng 4 điểm phần trăm so với quý trước. Mức tăng trưởng này đặc biệt ấn tượng khi diễn ra đồng thời với việc thị trường đón nhận gần 100.000 m2 nguồn cung mới. Điều này cho thấy sức cầu trên thị trường đang lớn hơn tốc độ phát triển nguồn cung, và mọi dự án mới có vị trí tốt đều được hấp thụ nhanh chóng.
Hà Nội tiếp tục đứng đầu với tỷ lệ lấp đầy gần như đạt 100%, phản ánh sự khan hiếm nguồn cung và sức hấp dẫn vượt trội. Tiếp theo là Hưng Yên khoảng 93%, Hải Phòng với 87% và Bắc Ninh với 86%. Nhu cầu đến từ các ngành mũi nhọn như linh kiện điện tử, bo mạch và một số ngành sản xuất truyền thống, vốn ưu tiên giải pháp nhà xưởng xây sẵn để tiết kiệm thời gian triển khai.
Cushman & Wakefield cho biết, giá thuê nhà xưởng xây sẵn trong quý vẫn duy trì ở mức 5,0 USD/m2/tháng, không thay đổi so với quý trước. Sự ổn định so với quý trước cho thấy thị trường đang trong giai đoạn hấp thụ nguồn cung mới một cách cân bằng. Tuy nhiên, mức tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái là chỉ dấu cho thấy xu hướng tăng giá trong dài hạn vẫn được duy trì mạnh mẽ, củng cố bởi nền tảng nhu cầu vững chắc.
Theo Cushman & Wakefield, thị trường RBF miền Bắc được dự báo sẽ có thêm khoảng 900.000 m2 sàn cho thuê mới trong ba năm tới để đáp ứng làn sóng đầu tư đang ngày càng gia tăng. Xu hướng các chủ đầu tư chuyển dịch từ phát triển nhà kho sang nhà xưởng phản ánh linh động của các nhà phát triển chuỗi giá trị tại miền Bắc, tập trung vào các hoạt động sản xuất có giá trị cao hơn thay vì chỉ lưu trữ đơn thuần.
Động lực phát triển này được thúc đẩy bởi việc hoàn thiện các tuyến cao tốc và kỳ vọng từ việc phát triển các cảng hàng không mới như Gia Bình sẽ tạo ra một mạng lưới logistics liền mạch. Việc sáp nhập các tỉnh mở ra nhiều cơ hội mới, giúp thị trường RBF phát triển bền vững hơn bằng cách tạo ra một vành đai công nghiệp rộng lớn và kết nối.
Sự đồng bộ hóa về quản lý hành chính trong các khu vực mở rộng sẽ giảm thiểu rào cản đầu tư, củng cố lợi thế cốt lõi của RBF là tính sẵn có và tốc độ triển khai. Điều này đặc biệt hấp dẫn đối với các nhà đầu tư công nghệ cao và linh kiện điện tử, những nhà đầu tư muốn nhanh chóng thiết lập chuỗi cung ứng tại khu vực miền Bắc, tận dụng tối đa lợi thế của một thị trường có quy mô lớn và quy hoạch hiệu quả.
