Ảnh: Bình Minh.
Trong quý III/2026, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội giảm 42% theo quý và 51% theo năm, chủ yếu thuộc phân khúc hạng B. Lượng căn bán được giảm 26% theo quý và 48% theo năm, trong đó hạng B chiếm 73% tổng giao dịch.
Giá chào bán sơ cấp giảm nhẹ theo quý nhưng vẫn tăng theo năm. Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình giảm quý thứ ba liên tiếp nhưng vẫn cao hơn cùng kỳ. Chênh lệch giữa giá sơ cấp và thứ cấp đạt 28% tại phân khúc hạng A và 17% tại hạng B.
Nguồn cung nhà ở vừa túi tiền tiếp tục hạn chế. Kể từ năm 2022, nguồn cung sơ cấp hạng C giảm trung bình 27% mỗi năm và dự kiến chỉ chiếm 12% nguồn cung tương lai.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội nhận định, mặc dù còn thách thức về khả năng chi trả, nhu cầu nhà ở thực vẫn bền vững, được hỗ trợ bởi quá trình đô thị hóa, thu nhập tăng và hạ tầng được cải thiện.
Savills dự báo, trong quý IV/2026, 11 dự án dự kiến bổ sung khoảng 7.000 căn hộ, góp phần mở rộng lựa chọn cho người mua.
Ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề, thị trường ghi nhận ngày càng nhiều dự án đón đầu tiềm năng phát triển từ hạ tầng, với xu hướng mở bán trước khi các công trình hạ tầng hoàn thành nhằm tận dụng lợi thế tiên phong. Các dự án tiêu biểu tập trung dọc tuyến Metro số 5, khu vực lân cận Khu Công nghệ cao Hòa Lạc và sân vận động VinFast - Trống Đồng. Theo đó, tổng nguồn cung thị trường tăng 5% theo năm, tuy nhiên, giao dịch vẫn ở mức khiêm tốn khi người mua thận trọng trước lãi suất cho vay và định hướng quy hoạch đang được cụ thể hóa.
Dù nguồn cung mới tiếp tục gia nhập thị trường, thanh khoản vẫn ở mức khiêm tốn khi người mua duy trì tâm lý thận trọng trong bối cảnh định hướng quy hoạch của Thủ đô đang tiếp tục được cụ thể hóa và lãi suất cho vay duy trì ở mức cao. Giao dịch chưa cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ nét, trong khi giá sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao và giá thứ cấp tiếp tục tăng theo năm.
Từ quý IV/2026 đến năm 2029, hơn 35.000 căn biệt thự và nhà liền kề dự kiến được triển khai, mở rộng nguồn cung nhưng cũng đặt ra những cân nhắc về chi phí phát triển, giá bán và khả năng hấp thụ. Nguồn cung này chủ yếu được xác định theo Kế hoạch phát triển nhà ở và Kế hoạch thu hồi đất của Thành phố, qua đó đặt trọng tâm lớn hơn vào việc đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án.
