Hạ tầng giao thông là bệ đỡ cho các dự án bất động sản. Ảnh: Thành Nguyễn
Nóng từ đầu năm
Theo Batdongsan.com.vn, so với tháng 1/2022, mức độ quan tâm tới bất động sản tính đến giữa tháng 2/2022 tăng 9%, trong đó nhiều địa phương ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh như Khánh Hòa (30%), Long An (31%), Quảng Nam (41%), Hưng Yên (107%)...
Còn theo Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong tháng 1/2022, số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng 61,2% (967 doanh nghiệp), quay lại hoạt động tăng 304% (610 doanh nghiệp).
Thị trường bất động sản cũng cho thấy mức độ bắt nhịp mạnh mẽ ngay những ngày đầu năm mới 2022. Cụ thể, đầu tháng 1, Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư 12 dự án đường bộ cao tốc Bắc - Nam giai đoạn 2021-2025 với tổng chi phí 146.990 tỷ đồng, có thể kể tên những dự án lớn như cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh dài 115km (20.900 tỷ đồng), cầu Rạch Miễu 2 vượt sông Tiền, nối Tiền Giang với Bến Tre dài 17,6 km (5.200 tỷ đồng), mở rộng cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây dài gần 55 km (13.000 tỷ đồng), cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu dài 53,7 km (19.610 tỷ đồng), cao tốc Dầu Giây - Liên Khương dài hơn 200 km (23.570 tỷ đồng)…
Việc phê duyệt quy hoạch các đô thị cũng liên tục được đưa ra. Chẳng hạn, ở khu vực phía Bắc, tỉnh Bắc Giang công bố dự án Khu đô thị du lịch văn hóa và dịch vụ thương mại rộng 148 ha ở huyện Việt Yên, Khu đô thị sân golf núi Nham Biền rộng hơn 601 ha ở xã Đồng Sơn (TP. Bắc Giang) và xã Tân Liễu, xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng…
Tại miền Trung, Thanh Hóa phê duyệt quy hoạch 1/500 Khu đô thị Núi Long với tổng diện tích khoảng 17.942 m2 để bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, đồng thời nâng chỉ tiêu dân số dự án lên 3.900 người (tăng hơn 1.100 người so với trước), Khu đô thị số 10 rộng 590 ha ở khu Kinh tế Nghi Sơn; Nghệ An công bố dự án Khu đô thị phía Tây Nam TP. Vinh rộng 490 ha ở huyện Hưng Nguyên; Hà Tĩnh công bố Khu đô thị du lịch sinh thái Thiên Cầm rộng hơn 184 ha ở thị trấn Thiên Cầm, huyện Cẩm Xuyên...
Ở khu vực phía Nam, Phú Yên quy hoạch đô thị thị xã Sông Cầu là đơn vị hành chính cấp thành phố; Bà Rịa - Vũng Tàu phát triển đô thị trung tâm dọc theo trục Quốc lộ 51; Sóc Trăng khởi công tuyến đường trục Đông Tây Sóc Trăng, trị giá 2.000 tỷ đồng; Cà Mau phê duyệt đồ án Quy hoạch xây dựng vùng huyện Năm Căn đến năm 2030…
Không còn “tháng ăn chơi”
Bắt đầu câu chuyện với phóng viên, ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó chủ tịch HĐQT - Tổng giám đốc HD Mon Holdings cho biết, ngay những ngày đầu năm mới Nhâm Dần, HD Mon Holdings đã đẩy mạnh tốc độ triển khai cũng như hoàn thiện thủ tục pháp lý các dự án ở Quảng Ninh, Hà Nội. Đây đều là các dự án thuộc phân khúc du lịch nghỉ dưỡng, khu đô thị.
Riêng tại Hà Nội, ông Tuấn cho hay, dự án The Zei đã bàn giao căn hộ, đi vào vận hành phần chung cư và chuẩn bị vận hành khối đế. Ngoài ra, HD Mon Holdings còn một dự án nhà ở khác đã xây xong, đang trong giai đoạn bàn giao và sẽ sớm mở bán trong thời gian tới.
Cũng với tinh thần bỏ qua “tháng ăn chơi”, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Công ty cổ phần Đầu tư dầu khí Toàn Cầu (GP-Invest) chia sẻ, hiện GP-Invest đang đồng thời đẩy nhanh công tác hoàn thiện dự án The Nine (Hà Nội) để đến cuối tháng 3/2022 sẽ bàn giao cho cư dân, cùng với 3 dự án khác tại các tỉnh Phú Thọ, Hải Dương và Lạng Sơn.
Trong đó, dự án ở Hải Dương là dự án cụm công nghiệp, còn tại Phú Thọ và Lạng Sơn là dự án khu đô thị. Riêng với dự án khu đô thị ở Phú Thọ, GP-Invest đã hoàn tất công tác chuẩn bị, từ chọn nhà thầu, bố trí phương án thi công, máy móc, tín dụng, chỉ chờ chính quyền địa phương bàn giao đất sạch là sẽ triển khai xây dựng.
“Ngoài đẩy mạnh triển khai dự án mới, GP-Invest vẫn đang tìm kiếm thêm quỹ đất gối đầu tại nhiều địa phương trên cả nước, phương thức tạo lập quỹ đất cũng đa dạng, từ đấu giá, đấu thầu, tới nhận chuyển nhượng từ các doanh nghiệp khác”, ông Hiệp chia sẻ thêm.
Lạc quan với thị trường
Đánh giá thị trường năm 2022, ông Giáp Văn Kiểm, Chủ tịch AVLand Group cho rằng, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội bùng nổ trở lại. Theo ông Kiểm, sức hấp dẫn của thị trường này đến từ tín hiệu lạc quan về sự phục hồi của ngành du lịch, đặc biệt là mức giá bất động sản nghỉ dưỡng đã chạm đáy và nhiều nhà đầu tư bắt đầu “bắt đáy” để tìm kiếm lợi nhuận khi thị trường hồi phục.
“Hơn 2 năm qua, phân khúc đất nền, nhà phố và chung cư thu hút dòng tiền khá tốt, tới nay mặt bằng giá đã ở mức cao nên khó kỳ vọng tiếp tục tăng mạnh. Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng nhiều khu vực đã giảm giá sâu, đồng thời hàng loạt dự án hạ tầng giao thông lớn được đẩy mạnh triển khai trên khắp cả nước… tạo nền tảng quan trọng để thị trường địa ốc nói chung, bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng bật tăng trở lại”, ông Kiểm nói, đồng thời chia sẻ thêm, AVLand Group đã có sự chuẩn bị kỹ lưỡng để đón “sóng” nghỉ dưỡng .
Cụ thể, trong quý I này, AVLand Group sẽ thành lập 5 văn phòng đại diện tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc (Kiên Giang), Nha Trang (Khánh Hòa), Phan Thiết (Bình Thuận) và Quảng Ninh. Kế hoạch chuẩn bị nhân sự cũng liên tục được thực hiện trong 2 năm qua với chỉ tiêu cụ thể cho từng văn phòng, bao gồm văn phòng phía Bắc (200 nhân sự, riêng Bắc Giang là 50 nhân sự), TP.HCM (200 nhân sự), Cần Thơ, Vĩnh Phúc và Đà Nẵng mỗi văn phòng được bố trí 100 nhân sự.
“Mục tiêu doanh thu năm 2022 toàn hệ thống AVLand Group vào khoảng 2.500 tỷ đồng, lợi nhuận 290 tỷ đồng. Trong đó, bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc chủ đạo và chiếm tới 60% tổng doanh thu”, ông Kiểm thông tin.
Còn ông Nguyễn Anh Tuấn đánh giá, với bối cảnh chung là nền kinh tế đang khởi sắc trở lại, đặc biệt, việc thông thương hàng không sẽ tạo động lực cho doanh nghiệp quay lại sản xuất - kinh doanh, từ đó mang đến “cảm hứng” mới cho thị trường địa ốc. Ông Tuấn cũng đánh giá cao việc đẩy mạnh hoạt động đầu tư công, nhất là các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, bởi điều này sẽ tạo nên những “cú huých” mới cho thị trường bất động sản nơi có dự án được triển khai.
Riêng về nguồn cung, nhất là với phân khúc căn hộ, theo ông Tuấn, nguồn hàng năm 2022 sẽ thấp hơn đáng kể so với giai đoạn 5 năm trước do quy trình hoàn thiện thủ tục dự án ngày càng chặt chẽ. Tuy nhiên, điều này mang lại tác dụng tích cực và tâm lý yên tâm hơn cho nhà đầu tư khi mua sản phẩm.
“Năm 2022, chúng tôi sẽ tiếp tục triển khai một số dự án gối đầu, đón làn sóng đầu tư bất động sản phục hồi mạnh mẽ”, ông Tuấn nhấn mạnh.
Cùng góc nhìn, ông Nguyễn Quốc Hiệp đánh giá, nhìn về năm 2022 và dài hạn hơn, thị trường bất động sản sẽ diễn biến tích cực khi những vướng mắc pháp lý liên quan tới công nhận chủ đầu tư, cải tạo chung cư cũ… dần được tháo gỡ, tạo nguồn cung cho thị trường.
“Việc thông qua 1 luật sửa 9 luật theo hướng tháo gỡ vướng mắc, bỏ bớt các rào cản kỹ thuật… dự kiến sẽ diễn ra trong kỳ họp Quốc hội vào tháng 10/2022, Quốc hội cũng sẽ thảo luận về Luật Nhà ở, Luật Đất đai và dù đây không phải là chuyện một sớm, một chiều, nhưng đều mang đến những kỳ vọng mới, lạc quan hơn cho thị trường”, ông Hiệp nói.
Sẵn sàng chạy dự án Gia An 2 ở Bà Rịa - Vũng Tàu
 |
| Ông Hoàng Kim Hoài, Tổng giám đốc Phúc Điền Land |
Mặc dù tình hình kinh doanh trong năm qua chưa có nhiều khởi sắc, nhưng đứng trước những cơ hội lớn của thị trường, Phúc Điền Land đã hợp tác với nhiều chủ đầu tư, chuẩn bị quỹ đất và tái cơ cấu tổ chức để sau Tết Nguyên đán 2022 là bắt tay triển khai dự án ngay.
Từ đầu năm, dự án Gia An 1 được nhiều khách hàng quan tâm, hiện sẵn sàng chạy dự án Gia An 2 ở Bà Rịa - Vũng Tàu.
Ngoài ra, Phúc Điền Land còn đang chuẩn bị đầu tư một dự án ở Bình Thuận. Đây là dự án mà tôi ấp ủ nhiều năm và sẽ sớm công bố ra thị trường khi hoàn tất hồ sơ pháp lý.
2022 sẽ là năm bùng nổ của Phú Đông Group
 |
| Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group |
Sau 2 năm chững lại vì dịch bệnh, năm 2022 sẽ là năm chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của Phú Đông Group bằng việc cho ra mắt thị trường 2 dự án mới, đầu tiên là Phú Đông Sky Garden hiện đã hoàn thiện thủ tục pháp lý và dự kiến chính thức khởi công vào trung tuần tháng 3/2022.
Dự án thứ hai là Phú Đông Sky One dự kiến động thổ vào cuối quý III hoặc đầu quý IV năm nay.
Đặc biệt, những ngày đầu năm mới, Phú Đông Group nói riêng và khách hàng nói chung còn đón nhận tin vui khi dự án Phú Đông Premier đã đủ điều kiện cấp sổ hồng cho toàn bộ 655 căn hộ, hiện chúng tôi bắt đầu thực hiện thủ tục bàn giao sổ cho cư dân.
Gấp rút thực hiện lộ trình đầu tư giai đoạn 2021-2023 giá trị 10.000 tỷ đồng
 |
| Bà Nguyễn Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land |
Bước sang năm 2022, Van Phuc Group đã khởi động mạnh mẽ bằng việc khởi công giai đoạn 2 phân khu biệt thự Sunlake Villas tại Van Phuc City, dự kiến được hoàn thiện và bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2022.
Ngoài ra, chúng tôi cũng đang gấp rút thực hiện lộ trình đầu tư giai đoạn 2021-2023 giá trị khoảng 10.000 tỷ đồng vào các hạng mục trọng điểm tại Van Phuc City gồm vui chơi giải trí (nhạc nước trên hồ Đại Nhật, tháp leo núi nhân tạo ngoài trời); thương mại, dịch vụ và nhà ở cao cấp (tuyến phố thương mại Royal Van Phuc, cổng chào và tuyến đường Đinh Thị Thi, bệnh viện Vạn Phúc Sài Gòn, Công viên The Long Park…).
Nỗ lực hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án mới tại Móng Cái để kịp ra mắt trong quý II/2022
 |
| Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT Hải Phát Land |
Không chỉ là kỳ vọng dịch bệnh được kiểm soát tốt, mà hàng loạt tồn tại liên quan đến hoạt động đầu tư, thủ tục pháp lý dự án… cũng dần được sửa đổi, hoàn thiện nên sẽ tác động tích cực tới thị trường bất động sản. Đặc biệt, năm 2022 cũng là năm hoạt động đầu tư công diễn ra mạnh mẽ, nhất là các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được triển khai, sẽ là động lực giúp thị trường tăng trưởng mạnh.
Tuy nhiên, hiện nay, nguồn cung trên thị trường tương đối khan hiếm. Tại một số thị trường trọng điểm của Hải Phát Land như Bắc Ninh, Hải Dương, Quảng Ninh và Hòa Bình, nhu cầu đầu tư khá lớn, nhưng lượng hàng cung cấp ra còn hạn chế. Hải Phát Land đang nỗ lực hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án mới tại Móng Cái (Quảng Ninh) để kịp ra mắt thị trường trong quý II/2022.
COPiHOME cần tuyển 100 nhân sự phục vụ công tác bán hàng
 |
| Ông Cao Hữu Phi, Tổng giám đốc COPiHOME |
Ngay sau kỳ nghỉ Tết Nhâm Dần, COPiHOME đã bắt tay vào việc tuyển thêm nhân viên để thực hiện những kế hoạch trong năm mới.
Cụ thể, Công ty cần tuyển 100 nhân sự, tăng 3 lần so với quân số hiện tại để phân phối các sản phẩm bất động sản liền thổ dọc các tỉnh duyên hải miền Trung và Lâm Đồng.
Mức chào lương cơ bản cho sale từ 6-7 triệu đồng/tháng, chưa kể phí môi giới. Người chưa có kinh nghiệm sẽ được đào tạo kỹ năng bán hàng để có thể đảm bảo thu nhập cao và ổn định.
Tiếp tục tìm kiếm đối tác để phát triển những dự án mới
 |
| Ông Nguyễn Gia Long, Chủ tịch HĐQT TNT Group |
Tôi cho rằng, thị trường bất động sản năm 2022 sẽ rất tích cực.
Câu chuyện năm 2021 là thiếu nguồn cung, trong khi nguồn cầu vẫn rất mạnh, bởi các ngành kinh tế khác khởi động lại sau dịch còn chậm và người dân sốt ruột khi lãi suất thấp, sẽ khó có thể gia tăng tài sản trong thời gian ngắn.
Chính vì vậy, bất động sản sẽ là kênh được nhiều người chú ý.
Hiện tại, TNT Group đang gấp rút triển khai dự án tại Can Lộc, Hà Tĩnh và đẩy nhanh xây thô các dự án hiện hữu.
Bên cạnh đó, TNT Group sẽ tiếp tục tìm kiếm đối tác để phát triển những dự án mới thông qua hình thức M&A ngay trong quý II/2022.
Năm 2022, LDG Group sẽ tập trung triển khai 3 dự án trọng điểm
 |
| Ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc LDG Group |
Năm 2022, LDG Group sẽ tập trung triển khai 3 dự án trọng điểm gồm LDG Sky (Bình Dương), LDG River (TP.HCM) và LDG Grand (Đà Nẵng).
Trong đó, Khu căn hộ cao cấp LDG Sky khu Đông có vị trí đắc địa, nằm trong khu quy hoạch đồng bộ nên rất được khách hàng quan tâm.
Còn LDG River là tổ hợp căn hộ cao cấp ven sông kết hợp trung tâm thương mại nằm trên trục đường Quốc lộ 13 đi vào trung tâm TP.HCM thuộc địa bàn TP. Thủ Đức, khi triển khai sẽ mang về nguồn doanh thu lớn cho Công ty.
Tiếp tục đẩy mạnh đầu tư đại dự án du lịch - nghỉ dưỡng - giải trí đẳng cấp quốc tế tại Quy Nhơn
 |
| Ông Lê Trọng Khương, Phó chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land |
Năm 2022, Tập đoàn Hưng Thịnh sẽ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư vào các đại dự án, đặc biệt là dự án du lịch - nghỉ dưỡng - giải trí đẳng cấp quốc tế tại TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.
Hưng Thịnh Land - thành viên chủ lực của Tập đoàn, đang triển khai kế hoạch phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO), khi hoàn tất sẽ trở thành một trong những doanh nghiệp có giá trị vốn hóa cao nhất ngành.
Song song với đó, nền tảng công nghệ bất động sản TopenLand cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện để ra mắt trong năm nay.
