Sản phẩm căn hộ cao cấp vẫn là chủ đạo. Ảnh: Dũng Minh.
Nguồn cung, giá bán và thanh khoản đều tăng
Bắt đầu câu chuyện cùng phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, đại diện BHS Group cho biết, trong quý II/2025, tổng nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng cả nước đạt trên 34.000 căn hộ, đáng chú ý là nguồn cung phần lớn đến từ Hà Nội với tỷ trọng khoảng 61%. Quý này cũng chứng kiến lượng giao dịch ở thị trường Thủ đô tiếp tục chiếm ưu thế.
Thông tin cụ thể hơn về thị trường căn hộ Hà Nội, đại diện BHS Group cho biết, nguồn cung cơ cấp trong quý II/2025 đạt 9.741 căn, tăng khoảng 54% so với quý liền trước (nhưng vẫn giảm 13% so với cùng kỳ năm trước).
Trong đó, nguồn cung mở mới ghi nhận gần 5.900 căn, chủ yếu đến từ các dự án Imperia Signature Cổ Loa - The Cosmopolitan, Vinhomes Ocean Park - The Paris và The Matrix One (giai đoạn 2).
Tương tự, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội cho hay, số căn mở bán mới trong quý II/2025 tại Hà Nội cao gần gấp đôi so với quý đầu năm, còn nếu tính chung nửa đầu năm 2025 thì đây là mức mở bán cao thứ 2 trong vòng 5 năm trở lại đây.
Về tỷ trọng sản phẩm, bà An cho biết, toàn bộ các dự án mở bán trong quý II vừa qua đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên. Nguồn cung cải thiện mạnh cũng khiến thanh khoản thị trường tăng rõ rệt, tổng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý đạt gần 5.180 căn, tăng 31% so với quý trước đó. Mức độ hấp thụ cũng khá tích cực, khoảng 60%.
Trong thời gian tới, việc nguồn cung lớn đi kèm mức giá chào bán cao được dự báo sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các dự án và chủ đầu tư nhằm thu hút người mua. Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đồng thời đặt nhiều kỳ vọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích - tương xứng với số tiền họ bỏ ra.
Còn ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young thông tin, điểm đáng chú ý trên thị trường căn hộ tại Hà Nội trong quý II/2025 đó là thay vì chỉ tập trung tại khu Đông và Tây như 1-2 năm trước, nguồn cung mới phân bổ trên khắp Thành phố, ở phía Tây là các dự án Vinhomes SkyLake, The Zei Mỹ Đình, Imperia Signature, Lumiere Evergreen và Masteri Grand Avenue…
Các dự án cao cấp đang hướng về vùng ven phía Tây (Mỹ Đình, Tây Mỗ cũ) và phía Đông (huyện Đông Anh cũ) với mức giá tiệm cận khu trung tâm, đạt 79,9-100,5 triệu đồng/m2, nâng mặt bằng giá sơ cấp trung bình đạt 80,9-130,5 triệu đồng/m2.
Theo đại diện một chủ đầu tư có dự án tại huyện Đông Anh và quận Nam Từ Liêm cũ, giai đoạn thị trường sôi động nhất đã qua (cuối năm 2024 - PV). Năm 2025, nguồn cung được cải thiện, thị trường sẽ sôi động hơn và mức độ cạnh tranh cũng sẽ lớn hơn.
“Chúng tôi đã dự báo trước tình hình thị trường sẽ cạnh tranh hơn khi nguồn cung được cải thiện và may mắn là thanh khoản các dự án của chúng tôi vẫn tốt, cho dù công tác bán hàng không được nhanh như giai đoạn cuối năm 2024”, vị đại diện này nói.
Tiếp tục “ấm” những tháng cuối năm
Phân khúc căn hộ đang trở lại mạnh mẽ và được các thành viên thị trường đánh giá tích cực, có thể mang đến sự sôi động hơn cho thị trường nhà ở những tháng cuối năm.
Theo ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, trong quý II/2025, thị trường căn hộ Hà Nội đã “nóng” trở lại sau giai đoạn chững lại những tháng đầu năm, với số căn hộ mở bán mới cao gần gấp đôi so với quý I/2025.
Lượng giao dịch cũng tăng tương ứng, đạt 7.800 căn - tăng 143% so với quý trước đó và gần tương đương nguồn cung mới, cho thấy sức hấp thụ của thị trường Thủ đô vẫn rất tốt, cho dù giá bán neo ở mức cao.
 |
Phân khúc căn hộ Hà Nội “nóng” trở lại. Ảnh: Dũng Minh. |
Ông Tiến cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận nguồn cung căn hộ gia tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM. Các dự án mở bán mới tiếp tục tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và hạng sang.
Lượng tiêu thụ duy trì tích cực, phản ánh nhu cầu nhà ở vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt với sản phẩm căn hộ. Do đó, trong 6 tháng cuối năm, nếu sức cầu tiếp tục được giữ vững, mặt bằng giá tại cả 2 thị trường sẽ còn nhích lên, nhất là tại Hà Nội - nơi đang thu hẹp nhanh khoảng cách với TP.HCM.
Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, nhiều lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản cho rằng, những tháng cuối năm sẽ tiếp tục là giai đoạn “ấm áp” của thị trường nói chung, phân khúc căn hộ nói riêng, trong đó động lực cho thị trường đến từ nhiều yếu tố. Nhiều chủ đầu tư được khơi thông về dòng tiền, áp lực tài chính và nguồn hàng theo đó cũng được giảm bớt.
Đến hiện tại, phần lớn các chủ đầu tư đã qua giai đoạn cấu trúc, bước vào giai đoạn mở rộng hoạt động theo đà phục hồi của thị trường. Cùng với đó, thị trường cũng đón nhận thêm một số chủ đầu tư mới với tiềm lực tài chính dồi dào cùng tham gia.
Bà Trần Thị Lan Anh - Giám đốc Khu vực, Công ty Chứng khoán VPBank nhận định, với kỳ vọng hàng loạt dự án được gỡ vướng về pháp lý và nguồn vốn trong năm 2025, doanh thu và lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản sẽ được cải thiện đáng kể.
Thêm vào đó, việc áp dụng khung giá đất và định giá bất động sản hàng năm kể từ đầu năm 2026 (thay vì 4 năm một lần như trước đây) cũng là một yếu tố quan trọng. Sự thay đổi này sẽ góp phần đẩy giá trị bất động sản tăng cao hơn, tác động tích cực đến toàn bộ thị trường.
Nhìn chung, tổng hòa các yếu tố vĩ mô thuận lợi về pháp lý, nguồn vốn và chính sách hỗ trợ đang tạo nền tảng vững chắc cho sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2025 và những năm tiếp theo.
Trên thực tế, theo tìm hiểu của Báo Đầu tư Chứng khoán, nhiều chủ đầu tư đang thúc đẩy trở lại công tác tuyển dụng nhân sự phát triển dự án, bán hàng để đón chu kỳ mới của thị trường.
“Sau giai đoạn tích lũy và tháo gỡ vướng mắc pháp lý, số lượng dự án ra mắt sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Cùng với đó, các ‘tay chơi’ cũng sẽ tích cực hơn trong việc săn tìm dự án, quỹ đất… thông qua hoạt động M&A hoặc hợp tác đầu tư. Chúng tôi cũng đang chuẩn bị để ‘rumor’ các dự án có thể ra hàng thời gian tới”, vị đại diện chủ đầu tư nêu trên cho hay.
