Thị trường bất động sản hiện vẫn đang bị ảnh hưởng bởi tâm lý rằng, các chính sách mới sẽ được ban hành
Ông Lương Sỹ Khoa, Phó giám đốc Công ty Nhà đất An Gia cho biết, thị trường bất động sản ngả màu xám so với mọi năm. Thời điểm này, đáng ra thị trường phải sôi động do nguồn tiền mặt đổ về, đặc biệt năm nay, lượng kiều hối gửi về Việt
Khảo sát ở một số sàn giao dịch bất động sản cho thấy, thị trường đang giao dịch chậm lại so với mấy tháng trước. Ông Võ Đình Quốc, Phó giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Ngân hàng ACB cho biết, thị trường chậm lại vì sự cố bán nhà của các chủ đầu tư như The Vista, Phú Mỹ Hưng. Theo các quy định hiện hành, chủ đầu tư chỉ được bán nhà sau khi đã thi công xong phần móng. Các chủ đầu tư có hàng đáp ứng đủ điều kiện này đều ngưng lại để chờ một đợt tăng giá mới.
Đợt tăng giá mới dự kiến sẽ xảy ra khi các dự án lớn đáp ứng đủ điều kiện và đưa hàng ra bán.
Một số chủ đầu tư dự án muốn tiếp tục đưa hàng ra bán nhưng nhà đầu tư sợ rủi ro do các dự án này chưa đáp ứng đủ điều kiện của pháp luật. Mặt khác, giá vàng đang tăng cũng là nguyên nhân khiến các giao dịch khó thành công.
Phân tích kỹ hơn diễn biến thị trường bất động sản trong thời gian gần đây, một số doanh nghiệp nhận xét, cơn sốt bất động sản vào cuối năm đã đến sớm qua việc sốt suất mua nhà một số dự án như Vista hay Phú Mỹ Hưng. Nhưng chính cơn sốt sớm này đã tạo sức ép lên các cơ quan quản lý. Và để giảm nhiệt cơn sốt, những thông tin nhạy cảm về chính sách đã được thông báo trên các phương tiện truyền thông đại chúng để hạn chế đầu cơ bất động sản.
Thị trường bất động sản hiện vẫn đang bị ảnh hưởng bởi tâm lý rằng, các chính sách mới sẽ được ban hành.
Tuy nhiên, theo dự báo của các chủ đầu tư, thị trường bất động sản Việt
Mặc dù thị trường đìu hiu nhưng hàng loạt chủ đầu tư đang chuẩn bị khởi công các dự án mới. Chỉ trong vòng vài tháng nữa, khi các dự án đã hoàn tất tung hàng ra bán, chắc chắn mặt bằng giá căn hộ sẽ tăng.
Theo tư vấn của một số môi giới nhà đất chuyên nghiệp, đầu tư đất dự án thời điểm này vẫn có khả năng sinh lời. Ở khu vực Quận 2 và Quận 7, TP. HCM, chủ yếu là các sản phẩm đất nền mua lại từ các nhà đầu tư cá nhân. Ở khu vực Cần Giờ, đất đang sốt do đường nhựa 4 làn xe đang hình thành, một số dự án biệt thự, khu nghỉ dưỡng ở khu vực này đã tung hàng ra bán. Nhà đầu tư quan tâm đến khu vực Cần Giờ vì khi đường làm xong, chỉ thiếu một cây cầu nối liền với TP. HCM thay cho phà Bình Khánh hiện nay. Trong khi giá đất phía Cần Giờ chỉ khoảng 600.000 đồng/m2 thì bên này phà Bình Khánh, ven trục đường Huỳnh Tấn Phát gần các dự án của Vạn Phát Hưng, đất đã lên đến hơn 10 triệu đồng/m2.
Nhiều nhà đầu tư TP. HCM đã tìm mua đất ở Long An để đón đầu xu hướng thu hút đầu tư, phát triển các khu công nghiệp, khu đô thị mới ở tỉnh này. Long An không chỉ xây dựng được bản quy hoạch sáng sủa, mà còn có tiềm năng bởi các dự án cơ sở hạ tầng của tỉnh này như đường cao tốc nối với TP. HCM, nhà máy nước, khu công nghiệp, khu đô thị do Tập đoàn Tân Tạo làm chủ đầu tư.
Cũng giống như thị trường chứng khoán, thị trường bất động sản hiện đang bị ức chế tâm lý do chờ đợi các chính sách của Nhà nước. Nhưng yếu tố này lại đang thúc đẩy các chủ đầu tư chăm lo cho các sản phẩm dự án một cách chuẩn mực, có những yếu tố đặc sắc nhằm thu hút khách hàng.
Một chút lắng lại của thị trường bất động sản để thích nghi với những điều kiện mới của môi trường trường kinh doanh dường như đang hứa hẹn sự bật dậy của thị trường này.
