Từ săn đất trên sơ đồ…
Từ săn đất trong dân…
Chị Phương, một nhà đầu tư ở Hà Nội thời gian qua liên tục đi tìm đất nền trong dân quanh Thủ đô, địa bàn chị quan tâm là khu vực Sóc Sơn, Đông Anh, Ba Vì (Hà Nội) và Hòa Bình. Tuy nhiên, điểm chung là phần lớn các chủ đất hiện hét giá rất cao, khiến chị đang phải cân nhắc lại thời điểm giao dịch.
“Một là giá cao, hai là bên bán chỉ đồng ý giao dịch với diện tích lớn. Ngoài ra, có lô đất đã tách sổ, nhưng nhiều lô đất việc tách sổ sẽ mất nhiều thời gian do diện tích thực tế và sổ đỏ khác nhau nên tôi đang cân nhắc. Hay như ở Bắc Sơn, Sóc Sơn, hầu hết bên bán đều bắt bên mua chịu chi phí về thủ tục, đây là điều tôi thấy rất vô lý. Thực tế, chi phí này là không hề rẻ, các môi giới địa phương đều báo từ 80 - 130 triệu tùy trường hợp”, chị Phương cho biết.
Tính đến giáp Tết Nguyên đán, chị Phương vẫn chưa thực hiện được kế hoạch mua đất của mình.
…đến đất dự án
Theo chân một nhóm nhà đầu tư về Thái Nguyên tìm đất dự án, người viết được mục sở thị một dự án khu đô thị quy mô gần 10 ha ở Đại Từ, Thái Nguyên. Mức giá hiện tại là 18 triệu đồng/m2.
Chị Thủy, một nhà đầu tư từ Hà Nội cho biết, sở dĩ chị “đánh bắt xa bờ” là bởi giá đất quanh Hà Nội đã tăng cao, như ở khu vực Mê Linh, nhiều dự án đã neo giá ở mức quanh 30 triệu đồng/m2 đất biệt thự. Đồng thời, chị chọn Thái Nguyên vì đã theo môi giới quen một vài dự án và có lợi nhuận. Ngoài ra, mua đất nền dự án dễ dàng kiểm tra và nắm tình trạng pháp lý, tránh được nhiều mối lo khi giao dịch.
Còn theo anh Bảo, đại diện một chủ đầu tư tại khu vực Thái Nguyên thì đất nền tại đây đã tăng mạnh trong năm qua do hiệu ứng của Samsung và các dự án lớn, nhất là với đất nền các dự án bởi sự đảm bảo về mặt pháp lý.
 |
… đến các chuyến thực địa |
“Về cơ bản, mặt bằng giá chung của bất động sản Thái Nguyên giờ đã cao hơn trước khá nhiều”, anh Bảo cho biết.
Lấy ví dụ về thị trường Đại Từ, theo anh Bảo, hiện ở Đại Từ có 2 dự án khu đô thị đang mở bán, một dự án gần trung tâm thì chưa đủ pháp lý, một dự án khác cách khu trung tâm vài km thì đã đủ pháp lý, điểm chung là thanh khoản cả hai dự án đều tốt vì tính chất khan hiếm.
“Trong vòng khoảng 1 năm nữa, Đại Từ sẽ vẫn chưa có thêm dự án mới. Trong khi thị trường tỉnh đã được nhiều nhà đầu tư quan tâm, từ khu thành phố và lan dần ra các huyện. Do đó, nhiều nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh đã nhắm đến thị trường huyện. Đơn cử như riêng ở Đại Từ, lượng nhà đầu tư có tiền sau khi nhận đền bù làm khu công nghiệp cũng đã giao dịch khá nhiều, cả đáp ứng nhu cầu mua ở thật, cũng như nhu cầu đầu tư do dòng tiền nhàn rỗi”, anh Bảo cho biết thêm.
Cũng giống chị Thủy, anh Tùng, một nhà đầu tư khác lại cho biết, anh đang quan tâm đến dự án Khu đô thị Mường Khến (Tân Lạc, Hòa Bình), dự án hiện đang giao dịch quanh mức 11 triệu/m2, dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện mặt bằng. Anh Tùng đánh giá, đây là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại huyện Tân Lạc, mức giá hiện tại cũng khá hợp lý, đặc biệt, dự án đã có sổ đỏ tới từng lô nên vấn đề pháp lý không đáng lo ngại.
“Với dự án kiểu này, tôi tính sẽ giữ khoảng 6 - 9 tháng, đến khi hạ tầng hoàn thiện và bàn giao mặt bằng xây dựng, khả năng cao sẽ có một vài lần chủ đầu tư điều chỉnh giá”, anh Tùng nói.
Còn theo anh Khánh, một sale của dự án, Khu đô thị Mường Khến đã bán xong giai đoạn 1 với 80% nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh, 20% nhà đầu tư Hòa Bình. Riêng giai đoạn 2 đang mở bán thì nhà đầu tư địa phương tăng mạnh, hiện chiếm khoảng 60% giao dịch.
“Nhiều nhà đầu tư địa phương khi thấy làn sóng đầu tư bên ngoài mạnh cũng sốt ruột và tham gia nhiều hơn ở giai đoạn 2. Em thấy, với đất nền, nếu tạo được hiệu ứng thì sẽ có thanh khoản tốt và thể nào giá cũng sẽ tăng”, Khánh nói.
Và sự “chuyển tông”
Trong khi nhiều nhà đầu tư vẫn miệt mài săn đất nền, thì một nhóm các nhà đầu tư khác sau nhiều năm lăn lộn thị trường và có tích lũy về tài chính, năm 2021 đã chuyển hướng sang một sản phẩm khác.
Chị Mai, một nhà đầu tư cho biết, năm qua, chị quyết định xuống tiền mua đất nền biệt thự (chủ đầu tư xây) tại Phú Quốc, với lý do, đất nền dự án và chủ đầu tư chịu trách nhiệm xây nên đỡ tốn thời gian, an toàn về pháp lý và đặc biệt, dự án chị mua là dự án được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài.
“Khác với nhiều dự án ở Phú Quốc vốn chủ yếu thuộc dòng nghỉ dưỡng, dự án tôi mua lại là dự án khu đô thị, với sản phẩm nhà ở được sở hữu lâu dài. Do đó, vừa có khả năng khai thác cho thuê, vừa chắc chắn có mức tăng giá ấn tượng hơn”, chị Mai nói và cho biết thêm, đất nền cũng rất hấp dẫn, nhưng sau nhiều năm theo phân khúc này, chị quyết định “lên đời” để chọn mua sản phẩm có thể khai thác cho thuê, tạo dòng tiền lâu dài. Ngoài ra, đây cũng là nơi cất giữ tài sản an toàn.
Nói cùng người viết, anh Lộc - một sale chuyên bán các dự án tại Phú Quốc cho biết, anh chính thức chuyển bán đất nền dự án trong đất liền sang hẳn bán biệt thự ở Phú Quốc từ hơn một năm nay khi nhận thấy nhu cầu đầu tư bất động sản biển đảo ngày càng tăng cao.
“Bán cho khách thuộc phân khúc này tôi mới phát hiện ra, các khách hàng đại gia rất đông và việc mua các dự án bất động sản biển đảo sẽ là xu hướng mạnh mẽ trong tương lai. Ở Việt Nam, thị trường bất động sản biển đảo mới được hình thành vài năm nay và vẫn đang trong giai đoạn hình thành xu hướng rõ rệt, do đó, nhà đầu tư đi trước sẽ có nhiều cơ hội gia tăng tài sản”, anh Lộc cho biết.
Hiện tại, với các giao dịch biệt thự từ 10 tỷ đồng/căn, số tiền hoa hồng anh Lộc nhận được ít nhất sẽ là 400 triệu đồng. Đó là lý do vài tháng gần đây, nhất là trong quý IV/2021, anh Lộc liên tục bay ra bay vào như con thoi giữa Hà Nội - Phú Quốc để giới thiệu dự án và chốt đơn.
Theo môi giới này, bất động sản biển đảo ở nhiều nước đi trước rất phát triển và luôn là sản phẩm đắt giá nhất vì tính hữu hạn và độc đáo. Dịch bệnh diễn biến phức tạp càng khiến các đô thị khép kín có tiêu chuẩn, dịch vụ, tiện ích vận hành tốt thì càng được yêu thích. Người giàu thích sự riêng tư và bất động sản biển đảo thỏa mãn được nhu cầu này, cùng với tiềm năng khai thác cho thuê và tăng giá lớn vì du lịch biển đảo ở Việt Nam luôn rất được ưa chuộng.
