Dự án Nam An Khánh tại Hoài Đức, Hà Nội
CTCP Đầu tư Phát triển đô thị và KCN Sông Đà (Sudico) vừa công bố Báo cáo tài chính quý III/2019 với doanh thu bán hàng và lợi nhuận đồng loạt giảm sâu, chỉ bằng một nửa cùng kỳ. Doanh thu bán hàng riêng quý vừa qua chỉ đạt 47 tỷ đồng, giảm 50% cùng kỳ và là nguyên nhân chính kéo lợi nhuận gộp giảm một nửa. Nhờ chi phí quản lý doanh nghiệp giảm chỉ bằng 15% cùng kỳ, lợi nhuận trước thuế của Sudico đạt hơn 7,1 tỷ đồng, giảm 33,5% cùng kỳ. Đây cũng là quý kinh doanh báo lãi thấp nhất trong một năm qua của doanh nghiệp bất động sản này. Thu nhập ròng trên mỗi cổ phiếu chỉ vỏn vẹn 44 đồng.
Dù hai quý đầu ghi nhận doanh thu bán hàng lớn, nhưng do không còn khoản doanh thu tài chính cao như cùng kỳ, lợi nhuận trước thuế lũy kế 9 tháng đầu năm do đó vẫn giảm tới gần 60%, đạt hơn 30 tỷ đồng.
So với kế hoạch 700 tỷ đồng doanh thu và 135 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế đề ra hồi đầu năm, Sudico mới hoàn thành gần 1/3 kế hoạch doanh thu trong khi mới đạt 22% mục tiêu lợi nhuận đề ra. Nếu không ghi nhận khoản lợi nhuận đột biến quý IV này, năm 2019 nhiều khả năng sẽ là năm tiếp theo lợi nhuận suy giảm.
Lợi nhuận Sudico liên tục giảm từ năm 2015 đến nay
Sudico có quy mô vốn điều lệ 1.148 tỷ đồng, tổng tài sản đến cuối quý III cũng xấp xỉ 6.540 tỷ đồng. Tuy nhiên, với khoản lãi khiêm tốn, ROE và ROA 9 tháng của doanh nghiệp này chỉ đạt lần lượt 0,94% và 0,3%.
Phần lớn tài sản của Sudico hiện nằm trong tồn kho bất động sản và tài sản dở dang dài hạn (gần 5.600 tỷ đồng). Các tài sản nằm im, không mang về dòng tiền khiến doanh nghiệp này vẫn đang lần lựa nợ cổ tức cổ đông.
Cách đây vài tháng, Sudico đã thông báo lùi thời gian chi trả cổ tức năm 2016 và 2017 sang năm sau. Theo kế hoạch mới, cổ tức năm 2016 và cổ tức đợt 1/2017 dự kiến trả vào 30/9 vừa qua nhưng đã phải lùi sang 31/12/2020. Cổ tức đợt 2/2017 cũng lùi một năm, cùng được trả vào cuối năm 2020. “Công ty không thu xếp được nguồn tiền sản xuất kinh doanh”, phía Sudico cho hay.
Việc “om” đất lâu ngoài không thu được tiền còn dẫn tới nguy cơ bị thu hồi lại đất. Hồi tháng 8/2019, dự án Khu sinh thái Sông Đà – Ngọc Vừng tại Vân Đồn do bất động tới 13 năm nên đã bị UBND tỉnh Quảng Ninh đề nghị trả lại để tìm nhà đầu tư khác.
