Trong phần thảo luận, nhiều cổ đông thắc mắc về kế hoạch 2013 với doanh thu trên 1.000 tỷ đồng và lợi nhuận 80 tỷ đồng, trong khi năm 2012, doanh thu chỉ đạt 45 tỷ đồng và lợi nhuận hai năm trước đó đều là số âm.
Trả lời cho nội dung trên, ông Đỗ Văn Bình, Phó chủ tịch HĐQT cho biết, đây là mục tiêu Công ty đề ra để tránh bị “out” khỏi thị trường chứng khoán vì kết quả lỗ 3 năm liền (bị hủy niêm yết bắt buộc). Để kinh doanh có lãi, thì doanh số đặt ra cũng phải cao. Để đạt mục tiêu trên, trong năm nay, Sudico sẽ đẩy mạnh bán lẻ.
Sudidco chuyên về bất động sản và chủ yếu hoạt động đầu tư và bán hàng. Trong khi đó, trong 2 nâm qua, tình hình bất động sản gặp nhiều khí khăn, nên Sudico đã lỗ liền trong 2 năm. Cuối năm 2012, Sudico đã xác định mục tiêu đẩy mạnh hoạt động bán lẻ, nên trong 6 tháng cuối năm 2012, Sudico đã đầu tư trên 200 tỷ đồng để có hàng bán.
Về vốn đầu tư các dự án, Ngân hàng TMCP Quân đội đã ký kết tài trợ cho Sudico và khách hàng của Sudico. Bên cạnh đó, Sudico sẽ dự phòng trích lập rủi ro để đạt được kết quả như đề ra. Theo ông Bình, độ an toàn vốn của Công ty rất cao, Sudico có khả năng và đầy đủ điều kiện để phát triển trong năm tới.
Cũng với nội dung trên, ông Hồ Sỹ Hùng, Chủ tịch HĐQT Sudico cũng nhấn mạnh, kế hoạch đề ra trên chắc chắn Công ty sẽ đạt được và đây chỉ là mức lợi nhuận tối thiểu. Đối với các dự án cần vốn, các khoản nợ đến hạn năm 2013 và vốn đầu tư cho các dự án, Sudico đã có phương án cụ thể bằng việc lựa chọn nhà đầu tư thứ phát và cùng với nhà đầu tư thứ phát này để đưa ra thị trường các sản phẩm có chất lượng. Còn về vẫn đề hàng tồn kho, ông Bình cho rằng, khác với các ngành nghề khác, hàng tồn của SJS là sản phẩm dở dang chứ không phải các sản phẩm đã hoàn thành nhưng chưa bán được. Bất động sản hiện nay đã chạm đáy nên hàng tồn để lại sẽ không bị giảm đi, mà chỉ tăng lên. Về việc thu xếp vốn đầu tư các dự án, Sudico đã làm việc một số tổ chức tín dụng, và đã nhận được sự hỗ trợ mạnh mẽ. Trong đó, Ngân hàng MB đã ký kết tài trợ để xây dựng dự án và tài trợ cho cả khách hàng mua sản phẩm. Thông tin từ Sudico bên lề Đại hội, trong năm 2013, Sudico sẽ đẩy mạnh triển khai Dự án Nam An Khánh, tiếp tục hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và đầu tư hạ tầng các lô đất thấp tầng, từ quý 2/2013 đến quý 4/2013 SJS tiếp tục triển khai kinh doanh từ 8 - 10 héc-ta dự án này (chiếm khoảng 30% trong tổng số 30 héc-ta đất thấp tầng thương phẩm còn lại của Dự án), đảm bảo mức doanh số bán hàng khoảng từ 1.500 - 2.000 tỷ đồng cho năm 2013. Hiện tại, Sudico cũng đang đàm phán với đối tác Nhật Bản, Malaysia…về việc chuyển nhượng khoảng 5 - 7 héc-ta khu đất hỗn hợp của Dự án Nam Khánh, khu đất tại Đà Nẵng đang được Sudico tích cực triển khai ngay từ đầu năm. Nếu việc đàm phán và chuyển nhượng thành công, SJS sẽ thu được khoảng 1.000 tỷ đồng, đủ để tất toán các khoản vay hiện nay và bù đắp một phần lớn số lỗ lũy kế đến 31/12/2013.. Đối với công tác chuẩn bị nguồn vốn cho các hoạt động đầu tư, tháng 2 vừa qua, SJS và MB đã ký hợp đồng tín dụng đảm bảo khoản giải ngân 120 tỷ đồng cho các hoạt động thi công xây lắp tại Dự án Nam An Khánh, tháng 3/2013, SJS và MB đã ký hợp đồng tín dụng cam kết danh nguồn tài chính 250 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi để trả thay các khoản nợ công (nếu có) của khách hàng khi đến hạn…. ĐHCĐ kết thúc lúc 11h30 với kết quả 99,6% cổ đông có quyền biểu quyết thông qua. Sáng 25/4, CTCP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico - mã SJS) đã tổ chức ĐHCĐ thường niên năm 2013. Đại hội có sự tham dự của các cổ đông đại diện cho 69% cổ phần có quyền biểu quyết tham dự. Tại Đại hội, HĐQT đã trình báo cáo kết quả thực hiện kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2012. Theo kết quả công ty mẹ, tổng giá trị sản xuất kinh doanh đạt 308 tỷ đồng, hoàn thành 30% kế hoạch năm, doanh thu đạt 45 tỷ đồng, bằng 6% kế hoạch năm. Lợi nhuận âm 302 tỷ đồng. Tổ hợp Sudico đạt 59 tỷ đồng doanh thu hợp nhất, chỉ bằng 7% kế hoạch năm và lợi nhuận hợp nhất là âm 303 tỷ đồng. Trong đó, lỗ từ hoạt động kinh doanh bất động sản là 148 tỷ đồng, lỗ từ hoạt động kinh doanh dịch vụ là 15 tỷ đồng, lỗ từ hoạt động tài chính là 48 tỷ đồng và lỗ từ các công ty con, công ty liên kết hợp nhất là 47 tỷ đồng. Các dự án trọng điểm mà Sudico đã và đang tập trung hoàn thành gồm Dự án Khu đô thị mới Nam An Khánh, Dự án Khu đô thị mới Nam An Khanh mở rộng, Dự án nhà ở Văn La - Văn khê, Dự án Khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì, Dự án Khu đô thị Tiến Xuân. HĐQT cũng trình kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2013 với các chỉ tiêu hợp nhất là tổng giá trị đầu tư dạt 497 tỷ đồng, tổng giá trị sản xuất kinh doanh 1.632 tỷ đồng, doanh thu 1.132 tỷ đồng và lợi nhuận 70 tỷ đồng. Các chỉ tiêu chủ yếu của Công ty mẹ là tổng giá trị đầu 445 tỷ đồng, giá trị sản xuất kinh doanh 1.516 tỷ đồng, doanh thu 1.110 tỷ đồng và lợi nhuận 80 tỷ đồng. HĐQT cũng trình thông qua quyết toán thù lao năm 2012, dự kiến thù lao năm 2013 cho các thành viên HĐQT và Ban kiểm soát. Dự toán năm 2012 chi trả 360 tỷ đồng, trong đó thù lao HĐQT là 252 triệu đồng và thù lao Ban kiểm soát là 108 triệu đồng. Dự toán năm 2013, khi tỷ lệ hoàn thành kế hoạch sản xuất kinh doanh của Công ty trên 100%, thù Chủ tịch HĐQT là 10 triệu đồng/tháng, thành viên HĐQT là 8 triệu đồng/tháng và Trưởng Ban kiểm soát là 8 triệu đồng/tháng. Nếu tỷ lệ hoàn thành kế hoạch sản xuất kinh doanh của Công ty dưới 100%, mức thù lao của HĐQT và Ban kiểm soát được chi trả tương ứng với tỷ lệ hoàn thành kế hoạch. Trong năm 2013, Sudico tập trung đẩy mạnh công tác kinh doanh bán hàng để đảm bảo chỉ tiêu bù đắp được khoản lỗ luỹ kế đến 31/12/2012 và có lãi, trong đó đặc biệt ưu tiên cho mục tiêu lành mạnh hoá tài chính, giảm dư nợ ngân hàng. Công tác đầu tư được kiểm soát ở mức tối thiểu, hợp lý và tập trung chủ yếu, có trọng điểm tại Dự án Nam An Khánh, không đầu tư dàn trải. Trong đó, hiện Dự án Nam An Khánh đã được mở bán và ký hợp đồng được với 20 khách hàng, doanh số bán hàng đạt 80 tỷ đồng, ghi nhận doanh thu trong quý I/2013 ở mức 50 tỷ đồng, lợi nhuận gần 11 tỷ đồng.
