Thị trường căn hộ hút khách
Trước việc quỹ đất hạn hẹp và thủ tục triển khai dự án tại TP.HCM bị tắc, nhiều doanh nghiệp bất động sản TP.HCM đã hướng tới các tỉnh giáp ranh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, hay xa hơn là Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước, thậm chí tại các tỉnh miền Trung để săn quỹ đất triển khai dự án.
Trong đó, ở thị trường giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, các doanh nghiệp lựa chọn phát triển phân khúc căn hộ và nhận được sự quan tâm lớn của người mua nhà để ở và cả nhà đầu tư.
Chẳng hạn, tại Bình Dương, Công ty Phú Đông Group phát triển Dự án Phú Đông Premier, tọa lạc tại mặt tiền đường Lê Trọng Tấn, phường An Bình, thị xã Dĩ An (Bình Dương). Dự án có tổng số 657 căn hộ, nhưng trong ngày đầu tiên công bố, đã có đến hơn 800 khách hàng muốn mua. Tại đợt chào bán vào tháng 7/2018, hơn 400 căn hộ của dự án đã được đặt mua hết chỉ sau một buổi sáng và hiện tại, các giao dịch chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp và giá đã tăng mạnh so với giá chủ đầu tư đưa ra.
Cụ thể, một căn hộ có diện tích 66 m2 tại tầng 11 có 2 phòng ngủ và 2 wc, hiện đang được chủ nhà rao bán với giá 1,7 tỷ đồng, tăng khoảng 200 triệu đồng so với giá ban đầu của chủ đầu tư.
Hay tại Dự án Bcons Suối Tiên, nằm đối diện Khu du lịch văn hóa Suối Tiên (quận 9, TP.HCM) do Công ty cổ phần Địa ốc Bcons làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích sàn xây dựng 49.930 m2, khối căn hộ Bcons Suối Tiên gồm 2 đơn nguyên cao 20 tầng nổi và 2 tầng hầm với khoảng 656 căn hộ, diện tích 35,02 - 57,80 m2/căn (1 - 3 phòng ngủ). Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, hiện giá của căn 1 phòng ngủ đang được rao bán 1 tỷ đồng, còn căn 2 phòng ngủ là 1,3 tỷ đồng, tăng 200 triệu đồng so với cách đây 6 tháng.
Nằm cách Dự án Bcons Suối Tiên khoảng 100 m là Dự án Bcons miền Đông, cũng do Bcons làm chủ đầu tư. Dự án này đang trong quá trình hoàn thiện móng, nhưng cũng được đông đảo khách hàng quan tâm, săn đón.
Cũng tại khu vực này, trong quý I/2019, Công ty Địa ốc Kim Oanh đã công bố nhận đặt chỗ dự án căn hộ đầu tay tại Bình Dương. Đây cũng là dự án cao tầng đầu tiên của doanh nghiệp này sau nhiều năm chuyên bán đất nền.
Tại Đồng Nai, phân khúc căn hộ cũng ghi nhận sự gia tăng nguồn cung rõ rệt với hàng loạt dự án được đưa ra thị trường như Samsora Riverside, Topaz Twins, Biên Hòa Center City (576 căn), Thanh Bình Center (587 căn), Biên Hòa Central Park (436 căn)... Trong đó, Dự án Samsora Riverside đã bán thành công hơn 1.000 căn hộ.
Chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, lãnh đạo một số chủ đầu tư cho biết, lượng khách giao dịch tại các dự án căn hộ này chủ yếu đến từ TP.HCM và là các khách hàng trẻ. Bởi giao thông đi lại thuận tiện nên họ chấp nhận hộ khẩu tỉnh, chấp nhận đi xa để mua được căn hộ vừa túi tiền.
Đáp ứng nhu cầu ở thực
Theo ông Cao Hữu Phi, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư xây dựng địa ốc Đức Linh, việc các doanh nghiệp bất động sản ở TP.HCM ra tỉnh lân cận để phát triển dự án căn hộ là điều dễ hiểu. Bởi hiện nay, quỹ đất sạch tại Thành phố không còn nhiều và đang trở nên cực kỳ đắt đỏ.
Ngoài ra, nhà đầu tư TP.HCM mua bất động sản tại tỉnh giáp ranh cũng chiếm tỷ lệ cao, vì họ đánh giá được tiềm năng tăng giá của các thị trường lân cận. Hơn nữa, thị trường TP.HCM hiện khó đầu tư kiếm lời vì giá đã tăng cao, vượt quá khả năng đầu tư hoặc chi trả của nhiều người, nên nhà đầu tư phải tìm tới các thị trường khác.
Ngoài nhà đầu tư, dự án căn hộ ở các tỉnh giáp ranh cũng thu hút nhiều người mua nhà để ở, vì giá nhà tại TP.HCM đã vượt quá khả năng chi trả của nhiều người. Trong khi đó, TP.HCM cũng đã bỏ quy định phải có hộ khẩu Thành phố mới được làm trong một số ngành, nghề, lĩnh vực, nên nhiều người chấp nhận đi xa để có chỗ an cư.
“Hạ tầng phát triển thúc đẩy các đô thị vệ tinh hình thành, tạo động lực thu hút những khu dân cư giãn ra vùng giáp ranh. Với những dự án có vị trí thuận lợi, nằm liền kề với TP.HCM, thì phần lớn khách hàng chọn mua là có nhu cầu ở thực. Hơn nữa, việc người dân TP.HCM đổ xô mua bất động sản ở các tỉnh giáp ranh cho thấy nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất cao”, ông Phi nói.
Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, xu hướng phát triển dự án bất động sản tại các thị trường ven TP.HCM sẽ còn tiếp tục bùng nổ trong thời gian tới, khi có thêm nhiều doanh nghiệp đổ về đây săn quỹ đất. Bởi đây là các thị trường đang có quỹ đất rộng, tiền sử dụng đất không cao, chi phí xây dựng và nhân công vừa tầm, phù hợp để phát triển dòng sản phẩm có mức giá mềm.
Có thể kể đến Him Lam Land đã thâu tóm khá nhiều quỹ đất đẹp tại thị xã Dĩ An (Bình Dương) và có kế hoạch phát triển căn hộ giá mềm tại đây. TTC Land cũng có kế hoạch tập trung triển khai loạt dự án mới tại Đồng Nai và Long An, hay Đại Phúc Group, Trần Anh Group chuẩn bị hàng trăm héc-ta đất tại Long An để phát triển dự án trong thời gian tới…
Chị Hương, một nhà đầu tư chuyên phân khúc căn hộ cho biết, nếu như trước đây, khách hàng có thể dễ dàng tìm kiếm, hay lựa chọn những căn hộ có giá từ 20 - 23 triệu đồng/m2 đầy đủ tiện ích tại TP.HCM, thì hiện nay, rất hiếm chung cư có giá dưới 24 - 25 triệu đồng/m2 tại Thành phố.
Cụ thể, khu vực quận Thủ Đức, quận 9, giá chung cư bình dân cũng tăng lên mức từ 25 -30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, hầu hết các chung cư ở Bình Dương, Đồng Nai thường có giá dao động từ 20 - 24 triệu đồng/m2, tương đương tầm 1,5 tỷ đồng/căn đổ lại.
“Với mặt bằng thu nhập của đại đa số người dân có nhu cầu nhà ở hiện nay, việc giá nhà trên địa bàn TP.HCM tăng cao khiến nhiều người khó khăn hơn trong việc tìm chỗ an cư, nên phải đổ về các tỉnh lân cận”, chị Hương nói và cho biết thêm, hiện nay, việc kết nối hạ tầng giữa các tỉnh lân cận với TP.HCM cũng dễ dàng hơn, những dự án triển khai thường chọn vị trí gần Thành phố, nên không chỉ phù hợp làm chỗ an cư, mà để đầu tư cho thuê cũng rất dễ sinh lợi. Vì vậy, dòng tiền từ khách hàng là các hộ gia đình trẻ cần chỗ an cư và nhà đầu tư trung lưu ưa thích phân khúc căn hộ đổ về khu vực này ngày càng nhiều.