Bán lẻ bước vào giai đoạn tăng trưởng chất lượng
Theo Báo cáo Tổng quan thị trường bán lẻ Hà Nội quý II/2026 của Savills Việt Nam, thị trường đang bước vào giai đoạn tăng trưởng theo chiều sâu, với động lực nổi bật đến từ tiêu dùng cao cấp và phạm vi thị trường ngày càng mở rộng.
Trong quý II/2026, tổng nguồn cung bán lẻ hiện đại tại Hà Nội đạt khoảng 1,7 triệu m2, trong đó trung tâm thương mại tiếp tục giữ vai trò chủ đạo. Công suất toàn thị trường đạt 89%, cải thiện so với cùng kỳ năm trước nhờ các hoạt động tái định vị thành công của nhiều trung tâm thương mại, qua đó mở rộng và thu hút thêm các nhóm khách hàng mới. Giá thuê gộp tầng trệt trên toàn thị trường cũng tăng 3% theo năm.
Khu vực nội thành hiện có mật độ bán lẻ cao nhất. Trong khi đó, nguồn cung tại khu vực trung tâm vẫn hạn chế do quỹ đất và mặt bằng khan hiếm. Đây cũng là khu vực duy trì giá thuê cao nhất và nhu cầu mạnh, đặc biệt ở phân khúc bán lẻ cao cấp.
Ở chiều ngược lại, các khu vực vùng ven được kỳ vọng ngày càng đóng vai trò quan trọng khi Hà Nội phát triển các cực tăng trưởng và đô thị vệ tinh theo quy hoạch. Khi hạ tầng và đô thị hoàn thiện, dư địa phát triển bán lẻ tại những khu vực này sẽ tiếp tục được mở rộng.
Về nguồn cung tương lai, theo Savills, trong năm 2026, tám dự án dự kiến bổ sung khoảng 230.240 m2 diện tích bán lẻ. Sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn được kỳ vọng tiếp tục thúc đẩy sự cạnh tranh, trong đó khác biệt hóa bằng trải nghiệm sẽ trở thành yếu tố ngày càng quan trọng để thu hút khách hàng.
Căn hộ dịch vụ hưởng lợi từ dòng vốn FDI và nhu cầu chuyên gia
Cùng với bán lẻ, thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội tiếp tục duy trì nguồn cung ổn định. Trong quý II/2026, thành phố có 67 dự án với hơn 6.500 căn hộ. Công suất thuê duy trì trên 80%, dù tất cả các hạng đều ghi nhận mức giảm theo quý. Giá thuê trung bình cũng giảm nhẹ cả theo quý và theo năm.
Theo Savills, triển vọng dài hạn của phân khúc này vẫn được hỗ trợ bởi dòng vốn đầu tư nước ngoài. Trong 6 tháng đầu năm 2026, tổng vốn FDI đăng ký tại Hà Nội đạt 3,2 tỷ USD. Nguồn cầu chủ yếu đến từ chuyên gia nước ngoài, nhân sự quản lý tại các doanh nghiệp FDI và tổ chức quốc tế.
Việc mở rộng các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và khu công nghiệp công nghệ cao được kỳ vọng tiếp tục tạo thêm nhu cầu lưu trú đối với nhóm khách hàng nước ngoài. Bên cạnh đó, các chính sách mới cũng có thể hỗ trợ thị trường. Nghị quyết số 10 được kỳ vọng góp phần tăng cường khả năng thu hút FDI và thúc đẩy lực lượng lao động nước ngoài, trong khi các chính sách khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê có thể mở rộng lựa chọn lưu trú dài hạn.
Về nguồn cung, từ năm 2026 trở đi, Hà Nội dự kiến có thêm 17 dự án, cung cấp hơn 2.000 căn hộ dịch vụ. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại khu vực nội thành và phía Tây, với các dự án có thương hiệu được kỳ vọng tiếp tục chiếm ưu thế.
Nhìn tổng thể, Savills cho rằng cả bán lẻ và căn hộ dịch vụ Hà Nội đang đứng trước dư địa phát triển mới. Một bên được thúc đẩy bởi sự nâng cấp nhu cầu tiêu dùng và mở rộng không gian đô thị, trong khi bên còn lại hưởng lợi từ dòng vốn FDI và nhu cầu lưu trú của lực lượng chuyên gia quốc tế.