Giải toả “cơn khát”
Thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2017 chứng kiến sự phân hoá mạnh mẽ. Ghi nhận từ báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, thanh khoản của phân khúc cao cấp đã giảm khá mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, chỉ một vài dự án có lợi thế đặc biệt về vị trí và tiện ích mới được người quan tâm, còn lại, dù chủ đầu tư nỗ lực “chiều khách”, đưa ra nhiều chính sách ưu đãi song thanh khoản khá chậm chạp.
Trong khi đó, các dự án trung cấp bị cạnh tranh mạnh mẽ bởi người mua để ở cũng như đầu cơ có xu hướng trông đợi các dự án nhà ở giá rẻ chuẩn bị “bung hàng”.
Phân khúc nhà ở giá rẻ vươn lên dẫn đầu thị trường với hàng loạt các dự án mới. Nhiều doanh nghiệp lớn cũng chuyển hướng tập trung phát triển nhà giá thấp, chấp nhận lợi nhuận thấp nhưng bán được nhiều sản phẩm. Lợi thế của các chủ đầu tư này là có quỹ đất và họ chấp nhận biên lợi nhuận có phần thấp hơn phân khúc khác để phát triển bền vững.
Trong đó, các chủ đầu tư bất động sản tên tuổi như Vingroup, FLC, Hoàng Huy..., đã đem tới cho phân khúc nhà giá rẻ cơ hội bùng nổ và thống lĩnh thị trường, “giải toả” cơn khát nhà ở cho người thu nhập thấp ở các đô thị lớn. Đây được xem là điểm sáng tích cực của thị trường bởi sự lệch pha về phân khúc nhà ở sẽ được cải thiện.
Hải Phòng – điểm bùng nổ tiếp theo của phân khúc nhà ở giá rẻ
Khảo sát thực tế thị trường cho thấy, các dự án phân khúc nhà ở trung cấp tới bình dân bùng nổ không chỉ ở số lượng các dự án mới mà còn ở sự đồng đều trên toàn thị trường.
Không chỉ các đô thị lớn được xếp vào Top thị trường có “cầu” nhà ở giá rẻ cao như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, nhiều địa phương vốn không thuộc “tầm ngắm” của phân khúc này cũng bắt đầu xuất hiện sản phẩm chung cư giá rẻ như Thanh Hoá, Nghệ An, Quảng Ninh, Quảng Nam…
Đặc biệt, thị trường Hải Phòng - Trung tâm về dịch vụ, công nghiệp và kinh tế biển vùng duyên hải phía Bắc, đang xuất hiện các “siêu dự án” nhà ở giá rẻ, được dự báo sẽ là điểm bùng nổ tiếp theo của phân khúc này.
Điển hình, Tập đoàn Vingroup đã chọn Hải Phòng là một trong 3 địa phương trong cả nước, sau Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, để triển khai dòng sản phẩm giá rẻ Vincity.
Cận cảnh một dự án nhà giá rẻ của Hoàng Huy Group tại Hải Phòng.
Mới nhất, Tập đoàn Hoàng Huy cũng đã sớm đầu tư phân khúc này và đạt được nhưng thành công với Dự án khu đô thị dành cho người có thu nhập thấp Pruksa Town rộng trên 20,6 ha tại An Dương, An Đồng, TP. Hải Phòng.
Pruksa Town được thị trường hào hứng đón nhận và đánh giá là dự án đầu tiên tại Hải Phòng dành cho phân khúc nhà ở thu nhập thấp được đầu tư quy mô và có chất lượng tốt. Các căn hộ tại đây không chỉ có giá cả rất hợp lý chỉ khoảng 500 triệu/căn mà còn được hưởng những giá trị về hạ tầng, tiện ích hoàn hảo.
Kế hoạch mở rộng phân khúc nhà ở giá rẻ của Hoàng Huy cùng sự "đổ bộ” của Vingroup tại Hải Phòng và hàng loạt các dự án, công trình hạ tầng trọng điểm trên địa bàn Hải Phòng đang được đầu tư và triển khai như: đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cảng nước sâu quốc tế Lạch Huyện, sân bay quốc tế Cát Bi,cầu Bạch Đằng và đường cao tốc nối Hạ Long - Hải Phòng - Hà Nội…, chắc chắn sẽ đem tới diện mạo mới cho thành phố Cảng.
Đây cũng là cơ hội lớn cho nhà đầu tư cũng như người mua nhà để ở tại thành phố giàu tiềm năng bậc nhất vùng duyên hải phía Bắc này.
