Hà Nội đang thiếu trầm trọng nguồn cung căn hộ. Ảnh: Thành Nguyễn.
Với phân khúc nhà liền thổ, nhiều dự án ngừng mở bán khiến thị trường chỉ ghi nhận thêm 60 căn bổ sung cho nguồn cung, giảm sâu tới -92,9% theo năm. Nguồn cung này chủ yếu đến từ các dự án nhỏ và vừa ở khu vực phía Tây và phía Đông thành phố Hà Nội như Legacy Garden, Eurowindow Twin Park.
Về thanh khoản, thị trường ghi nhận gần 770 căn bán được trong quý và tập trung ở các dự án lớn của Tập đoàn Masterise như Masteri West Height ở Vinhomes Smart City và Masteri Waterfront ở Vinhomes Ocean Park. Theo JLL, việc đa dạng hóa các chính sách mua bán, nhất là các chương trình hỗ trợ ổn định lãi suất và đa dạng gói vay dành cho tệp khách cần sử dụng đòn bẩy tài chính đã góp phần giúp chủ đầu tư này ổn định nhu cầu mua trong giai đoạn thị trường bị chững lại.
Với phân khúc nhà liền thổ, theo JLL, tâm lý thị trường yếu kém cùng với các khó khăn trong vấn đề giải ngân khiến hoạt động giao dịch trong quý của thị trường gần như đóng băng. Trong khi một vài dự án lớn tạm thời ngừng giao dịch, một vài dự án nhỏ và vừa chứng kiến nhiều giao dịch hoàn cọc hay trả hàng do ngân hàng siết chặt room tín dụng cho vay bất động sản khiến người mua không đủ khả năng chi trả, khiến tỷ lệ hấp thụ trong quý chạm mức âm –19 căn.
Về diễn biến giá, căn hộ phân khúc cao cấp đạt 2.966 USD/m2 tăng 2,28% theo quý. Trong khi phần lớn các dự án vừa và nhỏ giữ mức giá ổn định nhằm thu hút khách mua, các đại dự án thuộc các khu đô thị lớn lại ghi nhận mức tăng trưởng lên đến 10% theo quý nhờ vào lợi thế về tiện ích, vị trí, và danh tiếng của chủ đầu tư trong bối cảnh nguồn cung có pháp lý hoàn thiện đang hạn chế.
Ở thị trường Nhà liền thổ, đa số các dự án có mức giá thấp so với mức trung bình của thị trường (dưới USD 6.500/m2) đã đóng bảng hàng do chủ đầu tư áp dụng chiến lược “chờ và xem” khiến giỏ hàng sơ cấp quý này chủ yếu còn lại các dự án giá cao, khiến giá bán trung bình của nhà liền thổ tăng 9,02% theo quý, đạt mức 7.134 USD/m2 đất trong quý 1/2023. Tuy nhiên, nếu loại bỏ yếu tố thay đổi trong giỏ hàng sơ cấp, giá bán trung bình của các dự án hiện hữu đều giảm nhẹ -0,8% theo quý do các chủ đầu tư đều không thay đổi nhiều về bảng giá và chính sách bán hàng.
