Phân khúc căn hộ suy giảm thanh khoản nghiêm trọng. Ảnh: Thành Nguyễn.
Theo Colliers, thị trường căn hộ ở TP.HCM cuối năm khá trầm lắng, mức tiêu thụ được cho là thấp nhất trong ba năm và thanh khoản thị trường kém do tác động từ việc siết tín dụng, lãi suất tăng. Dù vậy, giá sơ cấp phân khúc căn hộ hạng sang vẫn ổn định, trong quý 4/2022, những dự án căn hộ hạng sang mở bán tại khu vực Thủ Thiêm có mức giá bán khá cao từ 7.000 - 18.000 USD/m2. Tuy nhiên, ở những phân khúc thấp hơn, giá bán sơ cấp bình quân giảm nhẹ do một số dự án áp dụng chính sách chiết khấu. Giá bán thứ cấp có phần giảm mạnh do nhiều nhà đầu tư thứ cấp gặp khó khăn về tài chính như khoản vay đến hạn bị nâng lãi suất và lo lắng về những biến động khó lường của thị trường trong năm tới, dẫn đến bán tháo sản phẩm để cắt lỗ.
Trong quý IV/2022 có những dự án được mở bán đáng chú ý như Thủ Thiêm Zeit Xi River, The Opusk – Metropole giai đoạn 4, Salto Residence và dự án De La Sol đã được mở bán lại sau nhiều năm đình trệ.
Colliers cho biết, nguồn cung mới chủ yếu vẫn đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo hoặc giỏ hàng cũ của các dự án như Horizon Phú Mỹ Hưng, MT East Mark, Flora Panorama, West Gate Park…
Một thương vụ M&A nổi bật là việc dự án Hausnima TP. Thủ Đức của EZ Land đã chuyển sang cho Gamuda Land với tên mới là Elysian, dự kiến được mở bán vào quý II/2023.
“Nhu cầu sở hữu căn hộ đang sụt giảm do rào cản tín dụng, và nhiều khách hàng hoãn kế hoạch mua nhà với kỳ vọng mức giá tốt hơn trong thời gian tới”, báo cáo của Colliers nêu.
Còn tại Hà Nội, mức giá bán căn hộ sơ cấp và thứ cấp có phần hạ nhiệt, tuy nhiên mặt bằng giá bán vẫn ở mức cao đối với khách hàng có thu nhập trung bình. Các dự án mới được mở bán trong quý IV/2022 có mức giá từ 2.300 - 4.200 USD/m2, ngoài ra, có một số dự án dự kiến được ra mắt trong thời gian này đã được các chủ đầu tư hoãn lại do ảnh hưởng từ những tác động không thuận lợi của thị trường, các chủ dự án đang chờ đợi thời điểm thích hợp hơn để tung sản phẩm ra thị trường.
Tại Hà Nội, những dự án được mở bán mới gồm tòa ZR 1 thuộc dự án The Zurich – Vinhomes Ocean Park, Tòa C thuộc dự án Masterise West Height, Soho Heritage Westlake và dự án Epic Tower mở bán đợt 1 với 288 căn hộ. Ngoài ra, một vài chủ đầu tư đang mở rộng hoạt động sang thị trường miền Bắc như Kita Group đang lên kế hoạch triển khai dự án trong khu đô thị Ciputra Hà Nội, Kusto dự kiến ra mắt dự án The Reflection West Lake vào năm sau hay Keppel Land với dự án Mailand Hanoi City. Tương tự với TP.HCM, mức độ quan tâm đến phân khúc căn hộ tại Hà Nội đang sụt giảm từ 3 đến 12% tùy theo địa bàn.
