Dự án đáng chú ý đầu tiên là hồ Ngọc Lãm, quận Bình Tân, TP. HCM. Năm 2007, QCGL mua với giá 5 triệu đồng/m2 khi hạ tầng xung quanh chưa hoàn chỉnh. Đến nay, Nhà nước đã mở đại lộ Đông Tây đi ngang qua dự án này, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, thuận lợi cho việc giao thông ra trung tâm quận 1, chợ Bến Thành. Giá đất khuôn viên xây dựng chung cư tại vị trí này hiện nay khoảng 20 triệu/m2. Khi QCGL xây dựng chung cư để bán thì giá trị lợi nhuận một dự án rất cao so với các công ty BĐS khác.
Dự án tiềm năng thứ hai là chung cư 7 block, diện tích 5,6 héc-ta trên đường Nguyễn Văn Linh, huyện Bình Chánh, TP. HCM. Thời điểm năm 2007 suất đầu tư của QCGL vào dự án này rất thấp do đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất giá mặt bằng chung thấp. Nếu so với hiện nay thì riêng về thuế chuyển quyền sử dụng đất và giá đền bù cũng cao hơn gấp 20 lần.
| |
Dự án Phước Kiểng với diện tích tính từ đường Đào Sư Tích trở về phía Bắc là 93 héc-ta. Ban đầu hạ tầng xung quanh chưa hoàn chỉnh, giá đền bù thấp. Đến nay, cơ sở hạ tầng xung quanh dự án này phát triển rất nhanh, lợi thế hưởng chung hạ tầng của toàn khu và khu Nam Sài Gon Phú Mỹ Hưng nên dự án này trở thành vị trí đắc địa. Do đó, khi QCGL triển khai dự án sẽ rất dễ bán và thu lại lợi nhuận cao.
Khi QCGL triển khai Dự án Lý Chính Thắng và Võ Thị Sáu (quận 3, TP. HCM) vàng lúc đó là 15 triệu đồng/lượng. Dự án tòa nhà 472 Nguyễn Thị Minh Khai, quận 3, lúc QCGL làm chủ sở hữu giá vàng là 12 triệu đồng/lượng, giá vật tư xây dưng, sắt thép 7.000đồng/kg, bê tông 600.000 đồng/m3, nhân công thời điểm ấy giá còn rất thấp. Do đó, giá trị đất và giá thành tòa nhà Nguyễn Thị Minh Khai chỉ khoảng 40% so với hiện nay (thép xây dựng giá 17.000 đông/kg, bê tông hiện nay cao gấp 2,2 lần…). Những dự án tại trung tâm quận 1, quận 3 này vị trí rất đẹp, trung tâm sầm uất, nên khi bán giá trị vẫn được tính quy theo vàng, và được tính giá trị vàng theo thời điểm lúc giao dịch, nhưng khi bán tòa nhà thì QCGL đã chịu thiệt do không được tính lãi vay của 2 năm mua đất để xây dựng.
Dự án Phạm Gia, Quốc lộ 50, QCGL đền bù lúc giá đất còn thấp, hạ tầng chưa hoàn chỉnh. Đến nay, lợi thế của dự án này là Nhà nước quy hoạch đường song hành, cắt ngang dự án, đường lớn có dải phân cách, lòng đường 30m đi ngang qua dự án, nối kết qua trung tâm quận 8. Khi QCGL triển khai hạ tầng cũng là lúc Nhà nước triển khai mở đường, do đó dự án này sẽ được tăng giá trị lên khoảng 30 đến 40% với diện tích trên 10 héc-ta, do đó số lợi nhuận sẻ mang về cho QCGL rất khả quan.
Ngoài ra, QCGL còn sở hữu một số tài sản, giá đầu vào cũng rất thấp, vị trí rất thuận lợi khác như dự án đường Lương Định Của, quận 2; Long Thới Nhơn Đức, quận Nhà Bè; dọc sông Đồng Nai, quận 9; dự án Giai Việt, quận 8; dự án căn hộ Hiệp Phú xa lộ Hà Nội vv.. Với kinh nghiệm đền bù các dự án, triển khai từng giai đoạn rất thuận lợi, hạn chế vay ngắn hạn. Tỷ lệ nợ ngân hàng hiện nay của QCGL rất thấp so với tỷ lệ vốn trên tổng tài sản.
Những dự án giàu tiềm năng và thuận lợi kể trên, QCGL đã tính toán hợp lý để đặt kế hoạch doanh thu và lợi nhuận trong những năm tiếp theo. Cụ thể, năm 2011 dự kiến doanh thu 1.500 tỷ đồng, lợi nhuận dự kiến 420 tỷ đồng. Năm 2012, dự kiến doanh thu 2.100 tỷ đồng, lợi nhuận dự kiến 550 tỷ đồng