TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
Chúng ta đặt mục tiêu tới năm 2030 trở thành cường quốc du lịch, với 160 triệu lượt khách trong nước, 50-70 triệu khách quốc tế thì để đảm bảo hạ tầng lưu trú phải có khoảng 500.000 căn phòng lưu trú.
Trong khi đó, chúng ta mới đạt được 1/3 hệ thống hạ tầng này, chưa kể các loại hình dịch vụ, đặc biệt là du lịch cao cấp gần như không có. Đồng thời, hệ thống hạ tầng hiện tại chưa đáp ứng được và chất lượng chưa cao.
Vậy thì phải tạo điều kiện cho các nhà phát triển bất động sản du lịch. Luật Đất đai chưa nhắc tới tên các nhà phát triển bất động sản du lịch, nhóm đối tượng này thiếu vắng từ Luật Đất đai, Luật Đầu tư cho tới các quy định… Nếu không thúc đẩy nhóm đối tượng này, thì tới bao giờ mới có thể đạt được mục tiêu phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn như chủ trương.
Có một thực tế đáng buồn là hiện có khoảng hơn 100 dự án khu du lịch quy mô lớn đang nằm đắp chiếu chờ sự tháo gỡ của các quy định pháp luật. Nếu tiếp tục tình trạng này thì sẽ không khuyến khích đầu tư du lịch, làm nản lòng nhà đầu tư, ngay cả chính quyền địa phương muốn thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực thông qua kinh tế du lịch cũng sẽ gặp khó khăn.
Về việc thu tiền đất hàng năm, điều này gây khó khăn cho chủ đầu tư, vì họ không tính toán được tổng mức đầu tư, cũng như gặp các vấn đề sở hữu như cấp giấy chứng nhận đầu tư nhỏ lẻ, không thể thế chấp vay vốn ngân hàng… Phải tính toán thật kỹ, nếu không rào cản cũ chưa tháo được lại thêm rào cản mới.
Chúng tôi kiến nghị phải đưa đất phát triển du lịch vào diện thu hồi trong Luật Đất đai sửa đổi và phải có quy định về quyền của các nhà đầu tư, chủ đầu tư khi tham gia vào đầu tư bất động sản du lịch. Có thể chủ đầu tư là chủ đất, nhưng nhà đầu tư tham gia có cùng là chủ đất hay không, hay là chủ công trình. Cần quy định cụ thể trong Luật để tránh các hệ lụy sau này.
