Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, tinh thần các Nghị quyết của Bộ Chính trị thời gian qua đã lan toả đến các bộ, ngành. Từ đó, các bên sẽ cùng tìm giải pháp, tạo động lực phát triển bền vững thị trường bất động sản sau công cuộc "sắp xếp lại giang sơn" và từ đó tạo ra "cú huých" lớn trong mục tiêu tăng trưởng GDP hai con số.
Thời gian tới, sẽ có nhiều nội dung được triển khai đồng thời, từ hoàn thiện thể chế pháp lý minh bạch, ổn định cho thị trường bất động sản, cho đến việc phát triển hạ tầng giao thông, tạo động lực để bất động sản bứt phá. Cùng với đó là việc khơi thông nguồn vốn, đa dạng hóa kênh tín dụng, tài chính cho toàn thị trường.
| |
| Toàn cảnh Diễn đàn |
Với công tác hoàn thiện thể chế, bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản cho rằng, cải cách thể chế trong từng giai đoạn sẽ đặt ra các yêu cầu căn cơ khác nhau, ngắn hạn sẽ khác lâu dài.
Bà Hạnh nhấn mạnh: "Muốn cải cách tốt thể chế phải nhận diện đúng điểm nghẽn, nhận diện khu vực nào còn dư địa để cải cách, có chỗ đã đạt giới hạn tối đa rồi thì có cải cách cũng không hiệu quả. Công tác cải cách phải đúng chỗ còn dư địa. Nên căn cơ nhất là nhận diện đúng điểm nghẽn đưa ra giải pháp phù hợp và tuỳ bối cảnh mà đưa ra giải pháp khác nhau".
Theo PGS.TS.KTS. Nguyễn Vũ Phương, Phó giám đốc Học viện Chiến lược bồi dưỡng cán bộ xây dựng, với câu chuyện phát triển đô thị theo mô hình TOD và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân, TOD cần trở thành công cụ bình ổn giá nhà và để làm được điều đó, cần quy định tỷ lệ nhà ở xã hội/nhà ở vừa túi tiền trong dự án TOD.
Song song với đó, cơ quan quản lý cần tăng cường kiểm soát đầu cơ, hạn chế “sốt đất ảo”, ổn định thị trường bất động sản, minh bạch thị trường qua dữ liệu mở về quy hoạch và các dự án.
Với câu chuyện về nguồn vốn, theo TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, bất động sản là thị trường có giá trị vốn hóa lớn nhất. Trong đó, tín dụng ngân hàng vẫn là kênh cung ứng vốn chủ yếu và quan trọng nhất của thị trường bất động sản không chỉ ở Việt Nam mà trên toàn thế giới. Tín dụng ngân hàng hiện nay chiếm khoảng 25% tổng tín dụng, trong đó 40% cho tín dụng đầu tư và 60% tín dụng cho người mua nhà.
Bên cạnh đó, trái phiếu bất động sản chiếm khoảng 20 - 30% tổng trái phiếu doanh nghiệp, tuy nhiên chỉ đáp ứng khoảng 7% nhu cầu vốn bất động sản và phân bố tập trung ở một số doanh nghiệp lớn.
Chính vì vậy, ông Nghĩa cho rằng, cần đẩy mạnh kênh này một cách an toàn và hiệu quả theo hướng: “Minh bạch tài chính - Xếp hạng tín nhiệm - Minh bạch thông tin - Có chính sách bảo lãnh thích hợp” để khơi thông và đa dạng hóa nguồn vốn bất động sản. Ngoài ra, cổ phiếu và Quỹ Bất động sản cũng là nguồn vốn khá quan trọng đối với thị trường bất động sản, nhất là đối với doanh nghiệp bất động sản lớn có uy tín.