Tập đoàn Sunac China Holdings của tỷ phú Sun Hongbin vừa đồng ý mua lại nhiều khách sạn, đất đai và dự án bất động sản từ Dalian Wanda Group với giá 63,2 tỷ nhân dân tệ, tương đương 9,3 tỷ USD. Đây là thương vụ được Citigroup nhận định là “sự hợp nhất khủng” trong ngành bất động sản Trung Quốc.
Theo thoả thuận, Tập đoàn Wanda, thuộc sở hữu của tỷ phú giàu nhất Trung Quốc Wang Jianlin, sẽ bán cho Sunac 91% cổ phần trong 13 dự án văn hóa - du lịch đã hoàn tất và đang lên kế hoạch của Tập đoàn, kể cả 3 công viên chuyên đề mới khánh thành và 72/102 khách sạn.
Qua thương vụ này, tỷ phú Sun Hongbin đang thể hiện tham vọng mở rộng hơn nữa hoạt động kinh doanh của Sunac, ngay cả khi các tập đoàn thương mại khác đã tỏ vẻ dè dặt trong các thương vụ mua tài sản do sự giám sát ngặt nghèo hơn của chính quyền Trung Quốc.
Sunac vốn là doanh nghiệp hoạt động chủ yếu tại thị trường bất động sản sơ cấp
Từ đầu năm ngoái tới nay, Sunac China Holdings đã có tổng cộng 14 thương vụ M&A cả trong và ngoài nước, với giá trị hơn 12 tỷ USD, trong đó có thỏa thuận với hãng công nghệ Legend Holdings cho 42 dự án bất động sản trải rộng khắp 16 thành phố lớn nhỏ ở Trung Quốc.
Sau thông tin về thương vụ mua lại tài sản của Wanda Group, giá cổ phiếu Sunac đã tăng 8,2% tại sàn Hong Kong.
Trước “thương vụ khủng” này, có nhiều ý kiến thể hiện sự hoài nghi. Chuanyi Zhou, chuyên gia phân tích tín dụng tại Lucror Analytics đã đặt ra câu hỏi về việc liệu Sunac có đang mua lại tài sản phù hợp với hoạt động kinh doanh hiện tại của mình hay không. Bởi Sunac vốn là doanh nghiệp hoạt động chủ yếu tại thị trường bất động sản sơ cấp, trong khi các dự án khách sạn, văn hóa - du lịch mà công ty vừa mua lại không phù hợp với lĩnh vực lõi này.
“Tôi không thấy những thương vụ này tạo thêm giá trị gia tăng cho Sunac”, Zhou nhận định.
Chưa kể, nhà phân tích Kristy Hung của Bloomberg Intelligence cho biết, hoạt động kinh doanh khách sạn không phải là công việc dễ dàng cho các nhà phát triển Trung Quốc và đây chưa hẳn là quyết định thông minh của Sunac. Ông đưa ra ví dụ về ba công ty thua lỗ trong ngành khách sạn vào năm 2016, đồng thời lưu ý rằng các số liệu trước đây cho thấy, khoảng 60% số khách sạn của Wanda vào năm 2015 là ở các thành phố nhỏ và có vấn đề dư cung.
Trong bối cảnh này, tỷ phú Sun Hongbin cho biết, mặc dù ông lạc quan về triển vọng của ngành bất động sản trong vòng 5 đến 10 năm tới, song Công ty cũng đang tìm đến những lĩnh vực khác như tài chính, chăm sóc sức khỏe và tài nguyên thiên nhiên, nhằm thúc đẩy tăng trưởng trong thời gian tới. Các tài sản mới mua từ Wanda phù hợp với chiến lược mở rộng của Sunac.
Các tài sản mới mua từ Wanda phù hợp với chiến lược mở rộng của Sunac
Dalian Wanda Group, cùng với Fosun Internationald Ltd, HNA Group Co và Anbang Insurance Group Co, là các công ty đang chịu sự kiểm tra khắt khe từ giới chức Trung Quốc, sau khi các nhà băng Đại lục bị yêu cầu cung cấp thông tin một số khoản vay dành cho đầu tư nước ngoài của các doanh nghiệp này. Cụ thể, sau khi mạnh tay thu mua khối lượng lớn tài sản tại nước ngoài, 4 doanh nghiệp kể trên đang đối mặt với các khoản nợ trị giá 11,5 tỷ USD, sẽ đáo hạn vào cuối năm 2018, theo dữ liệu của Bloomberg.
“Wanda có thể đang cảm thấy áp lực tài chính, nếu không họ sẽ không cần bán tống bán tháo nhiều tài sản đến thế”, chuyên gia Liu Feifan tại Guotai Junan International nhận định.
Số tiền 9,3 tỷ USD sẽ cho phép Wanda giải quyết phần nào món nợ khổng lồ tại Trung Quốc và làm an lòng các nhà quản lý thị trường chứng khoán trong trường hợp Wanda tiến hành IPO. Ngay sau thông tin về thương vụ, cổ phiếu của tập đoàn Wanda đã tăng tới 155% trên sàn Hong Kong.
