Tại buổi gặp nhà đầu tư vào cuối tuần qua, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) trình bày lộ trình bàn giao nhà đến cuối thập niên, với khối lượng dự kiến tăng dần và đạt cao điểm vào năm 2029.
Sau năm 2027, lượng sản phẩm dự kiến bàn giao tiếp tục tăng lên 7.969 căn vào năm 2028 và 12.513 căn năm 2029. Từ năm 2030 trở đi, kế hoạch còn thêm 10.429 căn. Chủ yếu đến từ 4 cụm dự án trọng điểm gồm trung tâm TP.HCM, Aqua City, NovaWorld Ho Tram và NovaWorld Phan Thiet, có tổng quy mô 43.074 sản phẩm (đã bao gồm những căn đã bàn giao).
Thực tế 9 tháng đầu năm 2026, lượng bàn giao của Novaland đạt 1.319 sản phẩm, tăng mạnh 81% so với cùng kỳ, dự kiến sẽ bàn giao thêm hơn 330 căn trong quý cuối năm. Cả năm ước khoảng 1.650 căn, hoàn thành khoảng 62% mục tiêu 2.651 sản phẩm theo kế hoạch.
Novaland ghi nhận doanh thu thuần hơn 10.215 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hợp nhất hơn 2.873 tỷ đồng trong 9 tháng, đạt hơn 155% kế hoạch lợi nhuận năm.
 |
| Dự án Aqua City thi công tại đảo Phượng Hoàng |
Trong số các dự án trọng điểm, Aqua City đang bước vào giai đoạn kinh doanh mới sau những bước tiến về pháp lý, qua đó tạo điều kiện thúc đẩy hoạt động kinh doanh, thi công và bàn giao sản phẩm.
Đến cuối tháng 10/2026, Aqua City đã đủ điều kiện ký kết hợp đồng mua bán. Ngày 31/10, dự án tổ chức sự kiện “Trải nghiệm giá trị thực”, thu hút gần 1.000 khách hàng tham dự, đánh dấu bước chuyển từ giai đoạn tập trung tháo gỡ vướng mắc sang đẩy mạnh kinh doanh và khai thác giá trị dự án.
Aqua City đang đẩy mạnh thi công trên các cụm công trường. Đến nay hơn 1.300 căn nhà phố và biệt thự tại Aqua City đã được bàn giao, nhiều gia đình đã về sinh sống. Hệ thống tiện ích và dịch vụ như trung tâm thể thao, khu vui chơi giải trí, trung tâm mua sắm, ẩm thực đang lần lượt được đưa vào vận hành.
Bà Trần Thị Phương Thảo, Giám đốc Phòng Thị trường vốn Novaland cho biết, đây là dấu mốc của dự án chuyển sang giai đoạn kinh doanh và khai thác giá trị, cùng với đó là đẩy nhanh thi công, hoàn thiện tiện ích và bàn giao cho khách hàng.
Tại trung tâm TPHCM, kế hoạch năm 2027 là 1.576 sản phẩm, và chuẩn bị bước vào giai đoạn bàn giaoThe Grand Manhattan, dự kiến hoàn thành xây dựng trong quý IV/2026 và bắt đầu giao nhà từ quý I/2027.
Năm 2026, dự án Victoria Village góp phần lớn vào lượng bàn giao. Lượng căn hộ cao tầng bàn giao lũy kế tăng từ 28 căn cuối tháng 6 lên 920 căn cuối tháng 9, hỗ trợ doanh thu quý III.
Về dài hạn, hai cụm NovaWorld Ho Tram và NovaWorld Phan Thiet được kỳ vọng đóng góp đáng kể vào doanh thu từ giai đoạn 2029-2030, khi các phân kỳ dự án lần lượt được triển khai.
Bà Thảo cho biết, mục tiêu được xây dựng sau khi cân nhắc tiến độ pháp lý, khả năng huy động và sử dụng vốn, cùng nhân lực, tài chính dành cho từng dự án. Tập đoàn thường xuyên làm việc với các ngân hàng để thu xếp vốn xây dựng. Tiến độ giải ngân còn phụ thuộc vào điều kiện từng khoản vay và tiến độ thi công thực tế.
Tổng hạn mức vốn xây dựng đã được cấp và dự kiến cấp thêm cho các dự án trọng điểm vào khoảng 34,3 nghìn tỷ đồng. Đến cuối tháng 9, hơn 10,8 nghìn tỷ đồng đã được giải ngân. Riêng Aqua City chiếm hơn 14,3 nghìn tỷ đồng, tương đương 61% phần còn lại. Nguồn vốn này được kỳ vọng phục vụ việc tiếp tục thi công và thực hiện kế hoạch bàn giao trong những năm tới.
Song song đó, bà Thảo cho biết, doanh nghiệp đang làm việc với trái chủ và các bên cho vay để tìm phương án phù hợp cho từng khoản nợ. Để thực hiện các cam kết tài chính, trước hết doanh nghiệp phải tạo được dòng tiền từ hoạt động kinh doanh. Tiến độ hoàn thiện dự án, giao nhà và thu tiền vì thế cũng là một phần trong quá trình tái cấu trúc.
Về nguồn thu thực tế, 4 cụm dự án trọng điểm đã thu được gần 6,3 nghìn tỷ đồng từ khách hàng trong 9 tháng, tăng 191% so với cùng kỳ. Nhóm dự án tại TP.HCM đóng góp gần 5,3 nghìn tỷ đồng, Aqua City mang về 836 tỷ đồng.
Về dòng tiền tương lai, 4 cụm dự án đang phát triển ước tính mang về khoảng 516,8 nghìn tỷ đồng doanh thu và 188,3 nghìn tỷ đồng lợi nhuận dự án trong giai đoạn 2026-2030.
Cụ thể, doanh thu đồng pha với tiến độ bàn giao các dự án, dự kiến năm 2027 là 49,7 nghìn tỷ đồng, năm 2028 là gần 118,7 nghìn tỷ đồng, năm 2029 là 205,2 nghìn tỷ đồng và năm 2030 là 130,9 nghìn tỷ đồng.
Riêng Aqua City được kỳ vọng tạo ra gần 219 nghìn tỷ đồng doanh thu và 88,1 nghìn tỷ đồng lợi nhuận dự án trong giai đoạn 2026-2029. Trong đó phần lớn doanh thu tập trung năm 2028 và 2029, lần lượt là 85,7 nghìn tỷ đồng năm 2028 và 106,3 nghìn tỷ đồng.
