Chia sẻ trong buổi gặp gỡ báo chí ngày 14/4, lãnh đạo Novaland (NVL) cho biết, Công ty hiện không có khoản nợ xấu nào đối với tổ chức tín dụng trong nước. Đồng thời, được một số ngân hàng trong nước như MB, VPBank, HDBank, Nam Á, Bắc Á… cấp hạn mức tín dụng cũng như tài trợ các dự án đang triển khai.
Với các khoản vay từ định chế nước ngoài, Công ty vẫn đang đàm phán tái cơ cấu bằng nhiều phương án như trả nợ, thanh lý tài sản.
Áp lực trái phiếu đã được xử lý phần lớn đối với nhóm nhà đầu tư tổ chức (trên 90%), trong khi trái phiếu bán lẻ mới giải quyết khoảng 30–40%. Công ty đặt mục tiêu nâng tỷ lệ xử lý lên trên 90% trong năm 2026 thông qua bán tài sản, hoán đổi sản phẩm bất động sản hoặc cổ phiếu.
Theo Báo cáo thường niên 2025, Novaland đã giảm 18% dư nợ trái phiếu phát hành riêng lẻ (so với cuối năm 2022), giảm hơn 3.324 tỷ đồng dư nợ thông qua phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ cho cổ đông và chuyển đổi một phần gói trái phiếu quốc tế.
Công ty cũng có thêm các gói vay mới được giải ngân, giúp bổ sung nguồn tài chính để triển khai dự án. Tổng hạn mức tín dụng đã và dự kiến cấp thêm gần 30.500 tỷ đồng, đang được giải ngân theo tiến độ thi công các dự án.
Tổng nợ phải trả của Novaland tính đến cuối năm 2025 khoảng 191.015 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cuối năm 2024, trong đó nợ dài hạn và ngắn hạn gần tương đương (hơn 95.000 tỷ đồng và gần 96.000 tỷ đồng).
Tổng tài sản đến cuối năm 2025 đạt 249.908 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho đạt 153.324 tỷ đồng, chủ yếu là giá trị quỹ đất và các dự án đang trong giai đoạn xây dựng, chiếm 94% tổng giá trị hàng tồn kho.
Ông Võ Quốc Đức, Giám đốc Tài chính Novaland cho biết, hiện nay Tập đoàn đi theo con đường asset-light, không dùng quá nhiều vốn cho dự án và có thể thoái vốn tỷ lệ thiểu số.
Với vấn đề về pháp lý dự án, đại diện Novaland cho biết, Novaland có 7-8 cụm dự án, trong đó có 4 cụm đang triển khai và ghi nhận doanh thu - lợi nhuận trong 2026, bao gồm cụm dự án tại TP.HCM (Grand Manhattan, Victoria Village dự kiến bàn giao), cụm dự án Aqua City (đang hoàn thiện pháp lý, kỳ vọng đủ điều kiện mở bán trong năm 2026), cụm dự án NovaWorld Phan Thiet (đã hoàn tất chuyển đổi hình thức sử dụng đất, chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính) và cụm dự án tại Hồ Tràm (tiếp tục hoàn thiện thủ tục tại một số phân khu).
Doanh nghiệp cho biết, đã bàn giao hơn 6.000 sản phẩm tại các dự án đang triển khai, hàng ngàn sản phẩm đã được cấp giấy chứng nhận, hoàn thiện pháp lý.
Công ty ghi nhận hơn 20.353 tỷ đồng do người mua trả tiền trước - sẽ được ghi nhận thành doanh thu khi Novaland hoàn thành và bàn giao các bất động sản cho khách hàng.
Về chiến lược phát triển quỹ đất trong năm 2026, Novaland vẫn sẽ ưu tiên tái cấu trúc các khoản đầu tư hiện hữu, đồng thời xem xét cơ hội hợp tác đầu tư đối với các dự án có pháp lý rõ ràng, sẵn sàng triển khai phù hợp với nhu cầu của thị trường cũng như sức khỏe tài chính của Công ty. Ngoài ra, đẩy mạnh thực hiện chủ trương đầu tư công vào các công trình hạ tầng trọng điểm, cũng như tham gia nghiên cứu, đề xuất đầu tư theo hình thức đối tác công - tư (PPP) để phát triển quỹ đất.
Căn cứ vào khả năng thực hiện thực tế, Novaland đặt mục tiêu doanh thu thuần năm 2026 đạt 22.715 tỷ đồng, gấp 3,26 lần so với năm 2025; lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 1.852 tỷ đồng.
Theo đại diện Novaland, năm 2025, Công ty ghi nhận lợi nhuận chủ yếu từ hoàn nhập dự phòng, còn năm 2206, lợi nhuận chủ đạo là từ hoạt động kinh doanh.
Về vấn đề lãi suất, lãnh đạo Novaland cho biết, khoảng 30 - 40% dư nợ chịu ảnh hưởng trực tiếp từ lãi suất thả nổi, trong khi các khoản vay còn lại vẫn được hưởng lãi suất cố định trong thời hạn 12 - 36 tháng tùy theo hợp đồng.
