Điểm đến của dòng vốn ngoại
Bắt đầu câu chuyện với phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, bà Lê Thị Huyền Trang - Tổng giám đốc của JLL Việt Nam cho hay, từ sau đại dịch Covid-19, chi phí rẻ không còn là lợi thế cạnh tranh đáng kể, mà chú trọng nhiều hơn vào hiệu suất lao động.
Việc tập trung thu hút đầu tư nước ngoài (FDI) giá trị cao dẫn đến nhu cầu cải thiện năng lực của người lao động và một điểm đáng chú ý là lực lượng lao động trẻ tại Việt Nam đang tăng chậm lại và chi phí nhân công đắt dần lên.
Theo đại diện JLL, Việt Nam sở hữu lợi thế không thể thay thế hay bắt chước, đó là vị trí địa lý chiến lược cùng đường bờ biển dài, giúp kết nối hệ thống hàng hải quốc tế với toàn thể khu vực, nhờ đó luôn nằm trong bản đồ thu hút FDI thế giới.
Ngoài ra, Việt Nam là quốc gia có độ mở kinh tế lớn nhất trong khu vực với nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA) đã ký kết. Các doanh nghiệp đặt trụ sở tại Việt Nam có thể tiếp cận với thị trường 5 tỷ dân thông qua các FTA này.
“Lợi thế vị trí địa lý là không thể thay thế, nhưng nguồn lực lao động có thể thay đổi nếu không gia tăng hiệu quả, độ mở kinh tế cũng có thể bị cạnh tranh nếu các quốc gia khác cải thiện điều này. Ngoài ra, hệ thống hạ tầng của Việt Nam ngày càng hoàn thiện, có nhiều điểm nổi bật, nhưng không phải không có áp lực cạnh tranh từ các đối thủ”, bà Trang nói.
Trên thực tế, Việt Nam đang được hưởng lợi từ làn sóng tái thiết lập chuỗi cung ứng toàn cầu, đến từ những cải tiến mạnh mẽ trong môi trường đầu tư, thể chế.
Theo giới chuyên gia, Việt Nam đang là điểm đến của làn sóng dịch chuyển đầu tư trực tiếp nước ngoài, đặc biệt trong các ngành công nghệ cao như điện tử, bán dẫn, linh kiện ô tô…, bên cạnh hạ tầng số và năng lượng xanh.
Trong nửa đầu năm 2026, hoạt động khảo sát địa điểm và đàm phán thuê kho xưởng của các tập đoàn Nhật Bản, Hàn Quốc… tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước.
Ở góc nhìn khác, ông Vũ Minh Chí - Giám đốc Dịch vụ khu công nghiệp, Avison Young Việt Nam cho rằng, với thị trường khu công nghiệp hiện tại, năng lực vận hành dự án sẽ quyết định sức cạnh tranh, thay vì giá thuê.
Ông Chí đánh giá, phần lớn nguồn cung dự án tương lai được đầu tư theo hướng thông minh, bền vững và tuân thủ tiêu chuẩn ESG (môi trường - xã hội - quản trị doanh nghiệp), cho thấy các nhà phát triển khu công nghiệp ngày càng chú trọng chất lượng hạ tầng và các dịch vụ giá trị gia tăng để tăng khả năng lấp đầy và thu hút khách thuê chất lượng cao.
Theo ông Chí, trong thời gian tới, sự cạnh tranh giữa các khu công nghiệp không còn phụ thuộc vào giá thuê. Hiệu quả vận hành và khả năng đáp ứng yêu cầu chi tiết hơn của thế hệ nhà đầu tư mới chính là yếu tố tạo nên sự khác biệt.
Khi Việt Nam nỗ lực chuyển đổi sang các ngành sản xuất có hàm lượng công nghệ và giá trị cao, lộ trình phát triển của các khu công nghiệp mới được quản lý bài bản sẽ có lợi thế đón đầu làn sóng đầu tư nước ngoài tiếp theo.
“Khi Việt Nam tiếp tục thu hút dòng vốn toàn cầu và hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng, chìa khóa cho những cơ hội đầu tư phụ thuộc vào tính linh hoạt, sự uy tín, khả năng kiến tạo giá trị thực và tinh thần hợp tác dài hạn của địa phương, chủ đầu tư dự án và khách thuê”, ông Chí nhấn mạnh.
Hạ tầng phát huy vai trò “bệ phóng”
Đề cao những bước tiến lớn về hạ tầng, tác động đến thu hút đầu tư, Savills đánh giá, Việt Nam từ lâu đã là điểm đến hấp dẫn đối với dòng vốn quốc tế, được củng cố bởi nhiều lợi thế mang tính nền tảng.
Tuy nhiên, khi các nhà đầu tư ngày càng khó tính và có nhiều thị trường để lựa chọn trên phạm vi toàn cầu, câu hỏi đặt ra là liệu cơ hội có thể được chuyển hóa thành những dự án triển khai hiệu quả trên thực tế hay không?
| |
Hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang hỗ trợ tốt cho ngành logistics. Ảnh: Dũng Minh. |
Ông Neil MacGregor - Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, hạ tầng đang mở rộng phạm vi các thị trường mà dòng vốn quốc tế có thể tiếp cận tại Việt Nam. Kết nối được cải thiện đang tạo thêm dư địa cho các địa điểm đầu tư mới, đồng thời đặt ra yêu cầu bảo đảm hạ tầng, nguồn điện, logistics và các dịch vụ hỗ trợ có thể theo kịp khi quy mô đầu tư tiếp tục tăng.
Cùng với nền tảng sản xuất, vị thế trong chuỗi cung ứng khu vực và mạng lưới hạ tầng ngày càng hoàn thiện, những yếu tố này đang trở thành những điều kiện quan trọng trong quyết định phân bổ vốn.
Khi được củng cố bởi một môi trường pháp lý minh bạch và năng lực triển khai dự án hiệu quả, những lợi thế đó sẽ giúp chuyển hóa tăng trưởng của Việt Nam thành dòng vốn đầu tư dài hạn. Trong đó, hạ tầng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định mức độ hiệu quả giai đoạn phát triển đầu tư tiếp theo.
Đề cao “yếu tố mềm” trong thu hút đầu tư, ông Vũ Công Trụ - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Vietnam Solution cho rằng, điểm lợi là Việt Nam đang được biết đến nhiều hơn, xuất phát từ chính sách ngoại giao năng động, các cải tổ lớn về chính sách cũng như các cam kết trong hội nhập quốc tế. Ngày càng có nhiều nhà đầu tư quốc tế tìm đến Việt Nam cả qua kênh ngoại giao và xúc tiến đầu tư chính thống.
Dưới góc độ cơ quan quản lý, bà Bùi Thu Thủy - Phó cục trưởng Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính) cho hay, trước nhiều biến động vĩ mô mang tính toàn cầu, nhà đầu tư nước ngoài đang quan sát nhiều hơn trước khi đưa ra quyết định, nhưng Việt Nam vẫn là điểm đến.
Cũng theo bà Thủy, vốn đầu tư nước ngoài vẫn là trụ cột để đạt tăng trưởng kinh tế ở mức cao thời gian tới và bất động sản tiếp tục là lĩnh vực hấp dẫn khi đứng thứ 2 trong thu hút FDI (chỉ sau lĩnh vực chế biến, chế tạo).
Việc dòng vốn ngoại tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam còn đến từ môi trường đầu tư, hành lang pháp lý liên tục được cải thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư. Chẳng hạn, Luật Đầu tư hiện đã cởi mở hơn và có thể tiếp tục sửa đổi trong thời gian tới, đồng thời điều kiện tiếp cận thị trường giữa 2 khối nội - ngoại cũng cân bằng hơn so với trước đây.